Vítejte v prvním čísle časopisu "Mezitím na Madeiře". Čtvrtletní aktualizace dění na trhu s nemovitostmi na Madeiře, na ostrově a ve vaší agentuře.
Madeira Nemovitosti: Přehled v prosinci 2022
Začněme přehledem trhu s nemovitostmi na Madeiře a tím, co dělá z tohoto ostrova vynikající volbu pro koupi nemovitosti.
Nákup nemovitosti na Madeiře: dynamický trh
Dynamika trhu s nemovitostmi na Madeiře je v posledních dvou letech těžko ignorovatelná. Studie autonomního regionu Madeira z dubna 2022 ukázala, že ceny nemovitostí na ostrově v loňském roce vzrostly o 14,2%. Podle této studie se hlavní město Funchal stalo třetím nejdražším městem v Portugalsku pro nákup nemovitostí. Trh s nemovitostmi na Madeiře nebyl nikdy tak živý. Dnešní výzvy mají přímý vliv na naše zítřejší rozhodnutí. Stabilita je luxus, který jako by se v mnoha oblastech vytrácel. Ať už jde o akciový trh, inflaci nebo rostoucí životní náklady. Ceny rostou a zároveň se snižují finanční zdroje a příjmy. Po mnoho let se jako možná jistota prezentoval trh s nemovitostmi. Investiční potenciál je velký a výnosy dobré. Mezinárodní konkurence činí investici do nemovitostí na ostrově Madeira ještě atraktivnější nyní i v budoucnu.
Lze tedy předpokládat, že objem investic na Madeiře bude i nadále stoupat, i když kupní síla nemovitostí na pevnině v důsledku současné hospodářské situace klesá.
Jihozápad ostrova: atraktivní volba
Venkovské obce, jako jsou Calheta, Ponta do Sol, Prazeres, Ribeira Brava a Ponta do Pargo, zaznamenávají výrazný nárůst poptávky po koupi nemovitostí. Zejména pro turistické rekreační pronájmy a rezidence pro důchodce jsou tyto obce atraktivní pro kupující a investory. Rostoucí ceny v hlavním městě, stejně jako dobré počasí a klidnější poloha, vyhánějí lidi z velkoměsta. Zároveň rozšiřování infrastruktury prostřednictvím "Via Rapida" odstraňuje nevýhody bydlení mimo Funchal.
Madeira: mezinárodní ostrov otevřený expatům a digitálním nomádům
Kromě toho si Madeiru oblíbili američtí a kanadští expati a digitální nomádi z celého světa, kteří chtějí na ostrov Madeira přesunout své trvalé bydliště. Podíl cizinců v regionu Calheta se za poslední dva roky zvýšil téměř o 20%. Většina nově příchozích pochází z anglicky, německy a francouzsky mluvících zemí, kteří oceňují výhody ostrova v kombinaci s vysokou kvalitou života. Život na slunci uprostřed Atlantského oceánu, s mírnými teplotami po celý rok a stále nejlepším spojením s evropskými letišti dává Madeiře právem přívlastek "ostrov snů" a bude i nadále přitahovat lidi z celého světa.
Navzdory zběsilému tempu, kterým se trh s nemovitostmi na Madeiře pohybuje, zůstává koupě nemovitosti na Madeiře vynikajícím a moudrým investičním rozhodnutím. Ostrov nabízí klidný životní styl, bezpečné prostředí, žádné znečištění, vynikající vzdělání, prvotřídní zdravotní péči, nádherný výhled na moře z každé části ostrova a bohaté přírodní krásy. Co by mohlo být lepším prostředím pro úspěšnou investici?
Novinky vaší realitní kanceláře: Vaše Madeira - Nemovitosti
2022, ohlédnutí za rokem
Když se zamýšlíme nad tímto rokem, jsme nesmírně vděční, že jsme mohli pracovat s tak skvělými a zajímavými klienty. Přijeli jste z celého světa, abyste žili nebo investovali na vysněném ostrově Madeira; ani nedokážeme spočítat, kolik z vás jsme potkali. Děkujeme vám za vaši důvěru!
My ve společnosti Vaše Madeira - nemovitosti se můžeme ohlédnout za úspěšným rokem 2022. Sybille Rauchová, zakladatelka společnosti a dlouholetá odbornice na nemovitosti, zahájila s příchodem řídících partnerů Kevina Fantaziho a Andreho Kummera generační obměnu ve společnosti Your Madeira - Real Estate. Společně jsme zaměřili podnikání na německy, anglicky a francouzsky mluvící regiony, abychom obsloužili naše hlavní zákazníky.
Díky skvělé týmové spolupráci s našimi realitními profesionály Anett a Carlou a naším obchodním partnerem Tonym jsme se v realitním sektoru velmi dobře etablovali. O správu našich nemovitostí určených k prázdninovému pronájmu se stará spolehlivá prádelna Anita a náš zkušený a profesionální správce nemovitostí João. Komunikace a online prezentace společnosti Vaše Madeira - nemovitosti je do budoucna zajištěna díky naší marketingové specialistce Kelly.
Díky tomuto přeskupení jsme vytvořili dobrou kombinaci moderních konceptů a desetiletí zkušeností s novými silami. Tato kombinace nám umožňuje ještě lépe sloužit našim klientům v oblasti nemovitostí a pronájmu.
Mezi naše hlavní priority patří kvalita, profesionalita a důraz na zákaznickou zkušenost. Protože důvěra je vzácná komodita, snažíme se ji získat tím, že našim partnerům a klientům věnujeme plnou pozornost a nasazení.
2023, co bude dál?
Trh s nemovitostmi na Madeiře je stále zajímavý. Kupní sílu a poptávku po nemovitostech na domácím i mezinárodním trhu může ovlivnit současná ekonomická situace na evropské pevnině a její ovlivňující faktory, jako je politika úrokových sazeb centrálních bank, rostoucí životní náklady a energie a explodující inflace. Odborníci předpokládají pokles cen nemovitostí v roce 2023.
Není však jasné, zda tento pokles cen zaznamená i ostrov Madeira. Poptávka po nemovitostech ze strany kupujících a investorů ze zemí, jako jsou USA, Kanada a asijský region, již nyní představuje pro madeirský trh s nemovitostmi skutečnou alternativu, i když kupní síla z Evropy by mohla v roce 2023 v důsledku výše uvedených faktorů klesnout. Po zimě bude pravděpodobně jasné, jak se celková poptávka změní v průběhu příštího roku.
Na straně nabídky bude dokončeno mnoho nemovitostí, které jsou v současné době ve výstavbě. Dodavatelé, architekti a inženýři na celém ostrově jsou dobře zásobeni zakázkami a novými projekty. Oblast Calhety se stále více rozvíjí a otevírá se pro výstavbu. Výzvou v nadcházejících letech bude nepochybně skloubení úchvatných přírodních krás ostrova s rozvojem nových investic a rezidencí. Při všech rostoucích počtech, ať už v oblasti cestovního ruchu, nebo při nákupu a investování na trhu s nemovitostmi, se nesmí ztratit přírodní kouzlo vysněného ostrova Madeira. Ne nadarmo se v reklamě používá slogan ostrova "Madeira je pro každého".
V každém případě se těšíme na nadcházející rok a cítíme se na vás v roce 2023 dobře připraveni. Společně s naším týmem vám můžeme splnit sen o vlastním bydlení, investici nebo projektu na vysněném ostrově Madeira. Správný čas je právě teď!
Zdroje: https://www.jm-madeira.pt/
