Ostrov Madeira
Sen s potenciálem pro realitu
Na světě je mnoho krásných ostrovů! Žít v ráji, trvale uniknout každodennímu životu ve své zemi, žít tam, kam ostatní jezdí na dovolenou! - Příliš často se však nedaří realizovat. Příliš daleko, v létě příliš horko, v zimě příliš chladno, bouřky a období dešťů trvající celé měsíce. Příliš velké klimatické výkyvy a především nedostatečné možnosti v oblasti nemovitostí. Ale nebojte se, vysněný ostrov existuje a jmenuje se Madeira! Tyto překážky na ostrově Madeira neexistují. Máte zde nejzdravější klima na světě, je zde mírně teplo po celý rok a stále zeleno. Žádné období dešťů ani sucha, výhradně rajské klima a to vše s cenově dostupným a pohodovým letem z téměř každého evropského letiště. Sen žije!! A to nejlepší? Výběr nemovitostí je stejně velkolepý a rozmanitý jako krása přírody.
Pojďme si společně splnit sen o nemovitosti v ráji.
Současná situace v oblasti nemovitostí na Madeiře je velmi dynamická. Díky pandemii posledních let přitahuje krásný ostrov Madeira stále více lidí. Trh stále nabírá na obrátkách a neustále se staví nové domy snů a vznikají krásné stavební parcely. Na Madeiře se vždy daří udržovat dobrou rovnováhu mezi novými nemovitostmi a tradičními stavbami. Rekonstrukce stávajících nemovitostí je v některých částech ostrova dokonce dotována státem, aby se dosáhlo udržitelné modernizace krajiny. Madeira je a zůstává skvělou symbiózou rozvoje stavebních parcel a rozsáhlé ochrany rajské přírody. Kromě zvýšené kvality života nabízí trh skutečný udržitelný investiční potenciál. Ať už pro pronájem s turistickými účely, nebo jednoduše jako kapitálovou investici. Trh roste a koupě nemovitosti na Madeiře je v mnoha ohledech dobrým nápadem.
Vždy nakupujte prostřednictvím licencované agentury, kde jste v průběhu celého procesu nákupu chráněni portugalskými zákony. Jako agentura musíme každý rok platit poplatek za obnovení licence, přičemž před jejím obnovením je provedena kontrola trestního rejstříku majitelů a vedení. U každé nemovitosti, ať už se jedná o dům, byt, starou budovu nebo pozemek, musíme mít v evidenci všechny registrované dokumenty a energetický průkaz, identifikační a daňové číslo majitelů, než ji můžeme inzerovat k prodeji.
Po rozhodnutí o koupi je v agentuře sepsána "smlouva o koupi", v níž jsou uvedeny údaje o majiteli, kupujícím a nemovitosti, vše podle portugalského práva. To znamená, že prodávající (vlastník) slíbí prodat nemovitost kupujícímu a kupující slíbí nemovitost od vlastníka koupit a kupující pak zaplatí zálohu (obvykle 10% kupní ceny) přímo vlastníkovi. V této smlouvě je mezi oběma stranami dohodnuto datum podpisu "Escritura" (listiny) u notáře. V den podpisu "Escritura" u notáře je notářem zkontrolován doklad o zaplacení IMT a Imposto do Selo na finančním úřadě (který kupující obvykle zaplatí den předem) a všechny aktuální právní dokumenty nemovitosti, identifikační a daňová čísla prodávajícího i kupujícího, které jsou součástí "Escritura" (listiny). V tomto okamžiku musí být zbytek kupní ceny uhrazen buď portugalským bankovním šekem, nebo schváleným bankovním převodem na účet prodávajícího. Poplatek notáři a poplatek za registraci nemovitosti se platí v kanceláři notáře.
V tomto okamžiku jste nyní právoplatným vlastníkem nemovitosti!!
Simulaci nákupních nákladů tiskne agentura pro kupujícího. Je zde uvedena částka, kterou je třeba zaplatit za daň z převodu nemovitosti (IMT) a kolkovné (Imposto do Selo) u notáře při podpisu smlouvy (Escritura). Tuto simulaci lze vypočítat na základě rozpočtu, který má klient na koupi nemovitosti, aby znal celkové náklady. Provizi realitní kanceláři platí prodávající nemovitosti. Proto nás neváhejte kontaktovat, abychom vám mohli pomoci při koupi nemovitosti.
