Jako realitní kancelář jsme svědky rostoucího zájmu o koupi nemovitostí na Madeiře a mnoho klientů se ptá na náklady s tím spojené. Ostrov Madeira, známý svou úchvatnou krajinou, mírným podnebím a klidným životním stylem, je destinací, která se stává stále oblíbenější mezi těmi, kdo chtějí investovat do nemovitostí.
Než se však pustíte do nákupu nemovitosti na Madeiře, je důležité si uvědomit, jaké náklady s tím souvisejí. V tomto článku se budeme zabývat různými náklady spojenými s koupí nemovitosti na Madeiře, abyste lépe pochopili, s čím můžete počítat.
Pochopení nákladů na koupi nemovitosti v Madeira
Za prvé je důležité si uvědomit, že ceny nemovitostí na Madeiře se výrazně liší v závislosti na lokalitě, typu a velikosti nemovitosti. Nejoblíbenějšími oblastmi pro nákup nemovitostí na Madeiře jsou Funchal, hlavní město, a okolní pobřežní oblasti. Ceny v těchto oblastech se mohou pohybovat od přibližně 150 000 EUR za malý byt až po více než 1 milion EUR za luxusní vilu.
Kromě kupní ceny nemovitosti je třeba počítat s několika dalšími náklady.
Daň z převodu nemovitostí (IMT)
IMT je daň, která se vybírá při koupi jakékoli nemovitosti v Portugalsku, včetně Madeiry. Daň se vypočítává na základě kupní ceny nemovitosti a její sazba se pohybuje od 1% do 8% v závislosti na hodnotě nemovitosti. U nemovitostí zakoupených za 92 407 EUR nebo méně se IMT neúčtuje.
Kolkovné (Imposto do Selo)
Kolkovné je daň, která se v Portugalsku vybírá z různých právních a finančních transakcí, včetně nákupu nemovitostí. Sazba kolkovného činí 0,8% z kupní ceny nemovitosti.
Notářské a registrační poplatky
Za právní převod vlastnictví nemovitosti se účtují notářské a registrační poplatky. Poplatky se vypočítávají na základě kupní ceny nemovitosti a mohou se pohybovat od 500 do 1 500 eur.
Právní poplatky
Můžete si také najmout právníka, který vám pomůže s právními aspekty nákupu nemovitosti na Madeiře. Poplatky za právní služby se mohou lišit, ale obvykle se pohybují od 1 000 do 3 000 EUR v závislosti na složitosti transakce.
Poplatky realitních kanceláří
Na Madeiře platí poplatky realitní kanceláři obvykle prodávající nemovitosti, nikoliv kupující. Poplatky se mohou lišit v závislosti na agentuře a službách, které poskytuje, ale obvykle se pohybují kolem 5% z prodejní ceny nemovitosti.
Tato provize pokrývá náklady na inzerci a marketing nemovitosti, vyjednávání s potenciálními kupujícími, poskytování poradenství a konzultací v průběhu celého procesu koupě a vyřizování papírování a právních aspektů prodeje.
Je důležité si uvědomit, že někteří realitní makléři si mohou účtovat další poplatky za služby, jako je oceňování nemovitostí, inspekce nemovitostí nebo právní poradenství. Je důležité si s realitním makléřem předem vyjasnit, jaké služby jsou zahrnuty v jeho provizi a zda budou účtovány nějaké další poplatky.
Průzkum nemovitostí
Ačkoli to není povinné, doporučuje se nechat si provést průzkum nemovitosti, aby se zjistily případné problémy s nemovitostí. Náklady na průzkum nemovitosti se mohou pohybovat od 200 do 1 000 EUR.
Náklady na údržbu a renovaci
V neposlední řadě je důležité vzít v úvahu možné náklady na údržbu a rekonstrukci spojené s vlastnictvím nemovitosti na Madeiře. V závislosti na stavu nemovitosti může být nutné investovat do oprav a modernizace, abyste zajistili její dobrý stav.
Daň z převodu nemovitostí (IMT): co očekávat?
Daň z převodu nemovitostí, známá také jako IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), je daň vybíraná při koupi nemovitosti v Portugalsku. Daň platí kupující a vypočítává se na základě kupní ceny nemovitosti, typu nemovitosti a jejího umístění.
Sazby IMT se v Portugalsku liší v závislosti na hodnotě kupované nemovitosti, přičemž na nemovitosti s vyšší hodnotou se vztahují vyšší sazby. Současné sazby pro rezidenční nemovitosti jsou následující:
- Až 92 407 eur: 0%
- 92 407 € až 126 403 €: 2%
- 126 403 € až 172 348 €: 5%
- 172 348 € až 287 213 €: 7%
- 287 213 € až 574 323 €: 8%
- 574 323 € až 1 000 000 €: 6%
- Více než 1 000 000 EUR: 7%
U komerčních nemovitostí se sazby pohybují od 1% do 8% v závislosti na hodnotě nemovitosti.
Je důležité si uvědomit, že v Portugalsku existují některá osvobození od daně z nemovitostí, například pro nemovitosti zakoupené jako primární bydliště nebo pro nemovitosti nacházející se v určitých oblastech určených k regeneraci měst.
Doporučujeme poradit se s daňovým odborníkem nebo realitní kanceláří, abyste plně porozuměli dani IMT a dalším daním a poplatkům, které mohou být spojeny s nákupem nemovitosti v Portugalsku.
Naše podpora a služby
Jako profesionální realitní kancelář spolupracujeme se seriózními partnery a specialisty v oblasti nákupu nemovitostí na Madeiře. Podpoříme vás při hledání vhodného poskytovatele služeb, který bude kdykoli odpovídat vašim požadavkům. Společně najdeme toho správného partnera pro vaše potřeby a individuální situaci, ať už se jedná o právníka, notáře, inženýra, architekta, typografa, údržbáře, stavební firmu nebo jiného poskytovatele služeb, kterého potřebujete. Ke všem našim doporučením vám můžeme poskytnout odpovídající reference, které posílí vaši jistotu a důvěru v naše partnery. Spolupracujeme výhradně s profesionály v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí.
Nákup nemovitosti na Madeiře může být složitý proces, s nímž jsou spojeny různé náklady. S pomocí zkušeného realitního makléře a s dobrou znalostí souvisejících nákladů však můžete učinit informované rozhodnutí a najít si na tomto krásném ostrově svůj vysněný domov.
Přihlaste se k odběru našeho newsletteru!
