Bem-vindo ao primeiro número de "Entretanto na Madeira". Uma atualização trimestral do que se tem passado no mercado imobiliário da Madeira, na ilha e na sua agência.
Madeira Real Estate: Panorama em dezembro de 2022
Vamos começar com uma visão geral do mercado imobiliário na Madeira e o que faz desta ilha uma excelente escolha para comprar uma propriedade.
Comprar um imóvel na Madeira: um mercado dinâmico
A dinâmica do mercado imobiliário da Madeira tem sido difícil de ignorar nos últimos dois anos. Em abril de 2022, um estudo da Região Autónoma da Madeira revelou que os preços das casas na ilha aumentaram 14,2% no ano passado. De acordo com o estudo, a capital Funchal tornou-se a terceira cidade mais cara de Portugal para a compra de imóveis. O mercado imobiliário da Madeira nunca esteve tão ativo. Os desafios de hoje têm uma influência direta nas nossas decisões de amanhã. A estabilidade é um luxo que parece estar a desaparecer em muitas áreas. Quer se trate da bolsa de valores, da inflação ou do aumento do custo de vida. Os preços estão a aumentar e, ao mesmo tempo, os recursos financeiros e os rendimentos estão a diminuir. Durante muitos anos, o mercado imobiliário apresentou-se como uma segurança possível. O potencial de investimento é grande e os rendimentos são bons. A concorrência internacional torna o investimento em imobiliário na ilha da Madeira ainda mais atrativo agora e no futuro.
Assim, é razoável assumir que o montante de investimento na Madeira continuará a aumentar, mesmo que o poder de compra do imobiliário no continente diminua em consequência da atual conjuntura económica.
O sudoeste da ilha: uma escolha atractiva
Os municípios rurais como Calheta, Ponta do Sol, Prazeres, Ribeira Brava e Ponta do Pargo estão a registar um aumento significativo da procura de imóveis. Especialmente para arrendamento turístico de férias e residências de reforma, estes municípios são atractivos para compradores e investidores. O aumento dos preços na capital, bem como o bom tempo e a localização mais calma, estão a afastar as pessoas da grande cidade. Ao mesmo tempo, a expansão das infra-estruturas através da "Via Rápida" elimina as desvantagens de viver fora do Funchal.
Madeira: uma ilha internacional aberta a expatriados e nómadas digitais
Além disso, a Madeira está a ganhar popularidade entre os expatriados americanos e canadianos, bem como entre os nómadas digitais de todo o mundo que querem mudar a sua residência permanente para a Ilha da Madeira. A proporção de estrangeiros na região da Calheta registou um aumento de quase 20% nos últimos dois anos. A maioria dos recém-chegados é oriunda de países de língua inglesa, alemã e francesa, que apreciam as vantagens da ilha aliadas à elevada qualidade de vida. Viver ao sol no meio do Oceano Atlântico, com temperaturas moderadas durante todo o ano e ainda com as melhores ligações aos aeroportos da Europa, confere à Madeira a designação de "ilha de sonho" e continuará a atrair pessoas de todo o mundo.
Apesar do ritmo frenético a que o mercado imobiliário da Madeira se moveu, comprar uma propriedade na Madeira continua a ser uma excelente e sábia decisão de investimento. A ilha oferece um estilo de vida tranquilo, um ambiente seguro, sem poluição, excelente educação, cuidados de saúde de primeira classe, vistas deslumbrantes sobre o mar a partir de qualquer ponto da ilha e uma beleza natural abundante. Qual seria o melhor cenário para um investimento de sucesso?
Notícias da vossa agência imobiliária: A vossa Madeira - Imobiliária
2022, um ano em análise
Ao reflectirmos sobre este ano, estamos extremamente gratos por termos trabalhado com clientes tão maravilhosos e interessantes. Vieram de todo o mundo para viver ou investir na ilha de sonho da Madeira; não conseguimos sequer começar a contar quantos de vós conhecemos. Obrigado pela vossa confiança!
Nós, na Your Madeira - Real Estate, podemos olhar para trás e ver um ano de sucesso em 2022. Sybille Rauch, a fundadora da empresa e especialista em imobiliário de longa data, iniciou uma mudança geracional na Your Madeira - Real Estate com a entrada dos sócios-gerentes Kevin Fantazi e Andre Kummer. Juntos, concentrámos o negócio nas regiões de língua alemã, inglesa e francesa para servir os nossos principais clientes.
Graças ao excelente trabalho de equipa das nossas profissionais imobiliárias, Anett e Carla, bem como do nosso parceiro de negócios, Tony, estamos muito bem estabelecidos no sector imobiliário. A nossa gestão de propriedades para alugueres de férias é feita através de uma parceria com a fiável Anita's Laundry e o nosso experiente e profissional Property Manager, João. A comunicação e presença online da Your Madeira - Real Estate está garantida para o futuro graças à nossa especialista em marketing Kelly.
Através deste realinhamento, criámos uma boa combinação de conceitos modernos e décadas de experiência com novas forças. Esta combinação permite-nos servir ainda melhor os nossos clientes no sector imobiliário e do arrendamento.
A qualidade, o profissionalismo e a focalização na experiência do cliente são as nossas principais prioridades. Uma vez que a confiança é um bem precioso, fazemos todos os esforços para a conquistar, dando aos nossos parceiros e clientes toda a nossa atenção e empenho.
2023, o que é que se segue?
O mercado imobiliário na Madeira continua a ser interessante. O poder de compra e a procura de imóveis, tanto a nível nacional como internacional, podem ser afectados pela atual conjuntura económica do continente europeu e pelos factores que a influenciam, como as políticas de taxas de juro dos bancos centrais, o aumento do custo de vida e da energia e a explosão da inflação. Os especialistas prevêem uma descida dos preços do imobiliário em 2023.
Não é claro, no entanto, se a ilha da Madeira também irá registar esta descida de preços. A procura de imóveis por parte de compradores e investidores de países como os EUA, o Canadá e a região asiática já constitui uma alternativa real para o mercado imobiliário da Madeira, mesmo que o poder de compra da Europa possa diminuir em 2023 devido aos factores acima mencionados. Após o inverno, será provavelmente claro como a procura global irá mudar ao longo do próximo ano.
Do lado da oferta, muitos imóveis atualmente em construção serão concluídos. Os empreiteiros, arquitectos e engenheiros de toda a ilha estão bem abastecidos de encomendas e novos projectos. A zona da Calheta está cada vez mais desenvolvida e aberta à construção. O desafio dos próximos anos será, sem dúvida, o de integrar a beleza natural deslumbrante da ilha com o desenvolvimento de novos investimentos e residências. Com o aumento dos números, quer no turismo, quer na compra e investimento no mercado imobiliário, não se pode perder a magia natural da ilha de sonho que é a Madeira. O slogan da ilha, "A Madeira é para todos", não é utilizado em publicidade à toa.
Em todo o caso, estamos ansiosos pelo próximo ano e sentimo-nos bem preparados para si em 2023. Juntamente com a nossa equipa, podemos tornar realidade o seu sonho de ter uma casa, investimento ou projeto na ilha de sonho da Madeira. A altura certa é agora!
Fontes: https://www.jm-madeira.pt/
