Comprar um imóvel na Madeira: qual é o processo?

Já se decidiu e decidiu que quer comprar uma propriedade na Madeira. Isso é fantástico, mas podem surgir muitas questões. Por onde devo começar? Que documentos devo ter prontos antes de procurar os imóveis adequados? Em que zona da ilha devo procurar? Com quem devo trabalhar? etc. Neste artigo, vamos guiá-lo passo a passo pelo processo de compra de uma propriedade na Madeira, para que esteja informado e confiante de que conhece todos os requisitos essenciais antes de tomar uma decisão.

Comprar um imóvel na Madeira: Fase de preparação

Antes de pensar em comprar um imóvel na Madeira, deve começar por preparar este projeto.

Está pronto para comprar?

Embora possa sentir-se pronto para comprar uma casa no estrangeiro, vale a pena avaliar o seu nível de interesse pessoal na propriedade antes de fazer aquela que será provavelmente uma das maiores compras da sua vida. Existem muitos custos ocultos associados à propriedade de uma casa: Desde os impostos sobre a propriedade até aos serviços públicos, estes custos podem aumentar rapidamente e, se não estiver preparado, pode parecer que se está a afogar em pequenos detalhes.

Certifique-se de que está financeiramente preparado não só para o depósito inicial e a hipoteca, mas também para estes custos ocultos. Para além das preocupações financeiras, deve considerar seriamente as vantagens e desvantagens da propriedade de uma casa na Madeira do seu ponto de vista pessoal.

Que tipo de investimento?

Os principais motivos para comprar uma propriedade na Madeira são a reforma, a aquisição de residência e cidadania portuguesas, o investimento numa casa para arrendamento ou a compra de uma segunda casa para férias. Dependendo da sua situação pessoal, não irá optar pelo mesmo tipo de propriedade e localização. Uma vez que pretende fazer um investimento a longo prazo fora do seu país de origem, reserve um momento para definir claramente o seu projeto.

Investir num imóvel na Madeira: lista de prós e contras

Prós

• Os imóveis na Madeira valorizam-se com o tempo; a sua nova casa é um investimento a longo prazo
• Liberdade para renovar a seu bel-prazer
• Com um empréstimo a taxa fixa, pode fixar um pagamento mensal e planear em função desse pagamento
• Ilha turística
• Voos directos de quase todas as grandes cidades da Europa
• Parte da UE
• Localização exótica com um clima ótimo
• Preços atractivos em comparação com outros pontos quentes da Europa 
• Óptimas infra-estruturas

Contras

• Investimento inicial em dinheiro para a entrada
• Língua e mentalidade diferentes
• Administração lenta
• Distância até ao país de origem

Comprar um imóvel na Madeira: Fase de pesquisa

Depois de dedicar algum tempo e esforço ao processo de preparação, é altura de iniciar o processo de procura e compra do seu imóvel.

Encontrar um agente

Antes de procurar uma propriedade, deve selecionar um agente. Não, não é obrigatório - muitas pessoas procuraram e compraram casas sem a ajuda de um agente. No entanto, o conhecimento imobiliário especializado de um agente será crucial para a sua procura de casa. Comprar uma propriedade é um dos maiores investimentos que pode fazer, por isso deve certificar-se de que tem a ajuda e as ferramentas necessárias para gerir esse investimento do início ao fim. Um agente local pode pô-lo em contacto com a sua rede local, o que pode ser muito útil quando se encontra num novo país e precisa de serviços diferentes.

Limite a sua pesquisa

Antes de iniciar a procura de casa, comece por fazer uma lista de "desejos" e "necessidades". Tente ser o mais realista possível: Dependendo do seu orçamento, é provável que acabe por ter de fazer cedências para encontrar a casa que melhor se adapta a si.

Localização, localização, localização

É fácil ser apanhado pelo que parece ser a casa "perfeita", mas o que acontece se essa casa perfeita estiver a uma hora de distância dos amigos, dos restaurantes e do entretenimento? Na Madeira, uma das primeiras questões que vem à mente é: Norte vs Sul.

A costa norte

O Norte selvagem da Madeira é particularmente apelativo quando se descobre a ilha pela primeira vez, porque é mais selvagem, mais cénico e menos povoado. No verão, pode ser a paisagem mais bonita e o ambiente ideal se precisar de passar algum tempo longe da civilização, em plena natureza. Depois da primeira excitação, ainda consideraria ficar lá durante meses e anos? No inverno, é geralmente escuro, muito mais frio, chuvoso e tempestuoso. Enquanto que no verão o sol faz brilhar a natureza verdejante, no inverno mal consegue atravessar as montanhas. O mar é demasiado tempestuoso para nadar e as nuvens de chuva arrefecem de tal forma a região que se congela no inverno sem aquecimento. Por outro lado, se tenciona comprar uma propriedade com a intenção de a arrendar, a história é diferente. 

A costa sul

A solarenga Costa Sul é conhecida por ser a mais solarenga da Madeira. Cidades como Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar e Paul do Mar têm muitas vantagens. Têm muitas praias bonitas e caminhadas acessíveis, e estão também muito bem desenvolvidas e bem ligadas ao Funchal pela Via Rápida. O Sul não é apenas mais soalheiro, mas também mais vibrante e tem uma maior escolha de restaurantes e supermercados. O clima é agradável durante todo o ano e as infra-estruturas estão bem desenvolvidas. Os preços são mais elevados também por estas razões, mas ainda há muitos lotes de terreno e casas para encontrar.

A Costa Leste

A costa leste da ilha, muito ventosa, é onde se encontra a maior parte da população. O aeroporto internacional da Madeira situa-se nesta parte da ilha, tal como o principal porto do Caniçal e a capital histórica de Machico. Todos ficam a uma curta distância do Funchal.

A Costa Oeste

A tranquila Costa Oeste é conhecida como a costa mais pacífica da Madeira. Longe das grandes cidades, a costa oeste da ilha oferece a parte mais tranquila da ilha. Ao longo da bela costa, pequenas aldeias agrícolas constituem a maioria da população da zona oeste. A costa ocidental é provavelmente a região mais remota da ilha. Quase nenhum turista se desloca até aqui e, infelizmente, não é fácil encontrar lojas e restaurantes.

Estar atento ao inesperado

Quando estiver à procura da sua próxima casa, esteja atento a quaisquer potenciais problemas não cosméticos. Aquela parede verde-vómito (muito comum na Madeira) pode ser feia, mas não é tão significativa como um potencial bolor, danos causados pela água ou quaisquer defeitos na estrutura. Se os seus problemas são apenas estéticos, deixe a casa na sua lista. Afinal de contas, os tapetes, a pintura, os acessórios e até a planta podem ser alterados com tempo e dinheiro, mas os problemas estruturais maiores são provavelmente motivos de preocupação.

Comprar um imóvel na Madeira: Escolher o apoio certo

Depois de ter definido as suas necessidades em termos de casa e de localização, é altura de contactar o seu agente pessoal. Atualmente, a ilha tem um número significativamente maior de agências imobiliárias. A maioria dos agentes imobiliários considera que se trata de um emprego a tempo parcial onde podem ganhar dinheiro. Apenas alguns têm formação imobiliária ou o profissionalismo necessário para ajudar o comprador. Em Portugal, o vendedor é a única parte que deve pagar a agência e a comissão do agente. Uma vez que o custo do trabalho da agência não é tido em conta na procura do comprador, este facto parece inicialmente muito positivo. No entanto, muitas agências trabalham normalmente para o vendedor. A escolha da melhor agência e do melhor agente imobiliário é essencial para o processo de compra.

O mercado imobiliário na Madeira funciona, em grande parte, segundo o modelo de "mercado aberto". Os mesmos imóveis encontram-se nas carteiras de numerosas agências, e cada agência tem acesso aos imóveis das outras agências. É essencial definir claramente as qualidades que a agência deve possuir.

Como encontrar a agência certa: Lista de factores-chave

• Número de línguas faladas

Verifique quantas línguas a agência ou os seus agentes falam. Na melhor das hipóteses, o agente deve falar a sua língua materna, o que facilitará todo o processo.

• Nível de educação

Informe-se se o seu agente está qualificado para trabalhar no sector imobiliário. Para o sucesso do seu projeto, é importante confirmar que o agente conhece os meandros deste negócio. A qualidade é fundamental. Infelizmente, é comum encontrar na ilha agentes sem qualquer formação no sector.

• A importância da rede

Verifique se o seu agente tem uma rede profissional forte. Como profissional do sector imobiliário, o seu agente deve estar ligado à comunidade local. Trabalhar com um agente bem relacionado pode poupar-lhe tempo durante todo o processo de compra.

• Agente imobiliário experiente

Trabalhe apenas com um profissional experiente que saiba como reagir nas várias fases e situações do processo de compra. Num negócio com um grande volume de investimento, um agente inexperiente pode custar-lhe tempo e dinheiro e, infelizmente, pode mesmo pô-lo em risco de perder a casa dos seus sonhos.

• Conhecimento local

Certifique-se de que o seu agente imobiliário tem conhecimentos sólidos sobre as tendências do mercado e pode fornecer-lhe informações que não pode encontrar por si próprio na Internet. Deve poder contar com os seus conhecimentos para responder às numerosas questões que se colocam aquando da compra de um imóvel no estrangeiro.

É claro que, para além dos factores-chave acima referidos, existem outros que são pessoais e muito importantes para si no processo de compra. Enumerá-los e classificá-los ajudá-lo-á a encontrar a agência certa para as suas necessidades, que o apoiará na sua pesquisa pormenorizada e durante o resto do processo. Tenha sempre em mente que, ao comprar, o que conta não é apenas o objeto certo, mas sobretudo a comunicação, a transparência e o profissionalismo em todo o processo de compra. Por isso, é essencial escolher uma agência ou um agente para o apoiar durante todo o processo de compra.

Comprar um imóvel na Madeira: Fase de visita

A escolha da agência correcta já foi feita. Agora é altura de ver alguns imóveis!

Depois de ter contactado a agência para apresentar os seus atributos de compra ao anunciante imobiliário, a agência começará a procurar consigo. Confie nas competências do seu apoiante e deixe-o reunir uma seleção de objectos adequados para si. 

Viu uma casa no sítio Web de outra agência, no Idealista ou quando andava de carro pela ilha? Envie sempre a sua própria pesquisa à agência para que esta possa incluir as suas sugestões no processo de seleção. 

Depois de recolher todas as informações e objectos adequados, a agência organizará uma visita privada entre o vendedor e o cliente para ver os imóveis no horário que lhe for mais conveniente. 

Durante estas visitas, o lema é "O comprador não compra a casa, mas a casa compra o comprador".

Observe atentamente o imóvel e faça todas as perguntas necessárias para reunir todas as informações que afectarão a sua compra. Inclua também os conhecimentos e a experiência do agente, a fim de obter a melhor imagem possível do imóvel. A visita à propriedade é também um momento para apreciar a beleza da ilha e obter uma impressão da área circundante. 

Comprar um imóvel na Madeira: Fazer uma oferta

Encontrou a casa dos seus sonhos. Agora, a única coisa que se interpõe entre si e essa casa é, bem... muita papelada. Este processo começa com a montagem de uma oferta (não se preocupe: o seu agente irá guiá-lo através deste processo).

É claro que pode simplesmente escrever um número numa folha de papel, mas uma proposta escrita adequada deve incluir várias secções diferentes: 

• Um endereço legal e, por vezes, a descrição legal da propriedade
• Informações pormenorizadas sobre o preço e as condições de aquisição
• Informações sobre custos e taxas de encerramento
• A data e a hora de expiração da oferta
• A data prevista para o fecho do empréstimo
• Outras disposições ou divulgações exigidas pelo Estado

...e muito mais. Antes de fazer a sua oferta inicial, é importante trabalhar com o seu agente para determinar a oferta mais sólida do ponto de vista financeiro. Se fizer uma oferta demasiado baixa, o vendedor pode sentir-se desvalorizado, mas se a sua oferta for demasiado generosa, pode perder milhares de dólares em poupanças. Uma oferta escrita que inclua os elementos mencionados pode ajudá-lo no caso de uma contraoferta do vendedor. Quanto mais informações incluir, mais informações o vendedor recebe para decidir se aceita ou não a oferta. Quando os componentes padrão da sua oferta estiverem prontos, ainda há mais uma peça no puzzle da papelada.

O plano financeiro

A montagem financeira é certamente, após a elaboração do contrato preliminar, a fase mais crucial da realização de uma casa ou de um investimento.

Como é que a casa deve ser comprada? Que parte deve ser financiada por si e que parte deve/deve ser financiada por uma hipoteca? Aqui, é importante ter uma visão exacta das suas próprias finanças e das possibilidades de financiamento externo.

Estas são algumas das perguntas que pode fazer a si próprio:

• Quanto é que eu próprio posso contribuir?
• Que opções existem nos bancos nacionais ou locais?
• Quais são os requisitos para o financiamento externo?
• Que custos devem ser tidos em conta?
• Como funciona o processo de financiamento na Madeira?
• Qual o período de tempo que tenho de planear?

Para responder a estas questões, faz sentido, na maioria dos casos, aconselhar-se junto da sua agência imobiliária. A agência pode esclarecer as suas dúvidas e fornecer-lhe as informações necessárias para melhor o preparar para esta fase do processo de compra. 

Na melhor das hipóteses, é possível efetuar a compra com os seus próprios recursos, mas a maioria dos compradores de imóveis decide obter financiamento de fontes externas por várias razões. O financiamento a partir do país de origem está normalmente associado a um enorme capital próprio, razão pela qual o financiamento através de um banco local é frequentemente a opção mais razoável e económica. Se estiver a solicitar um financiamento de dívida sob a forma de hipoteca através de um banco português, a sua agência pode pedir o apoio de um corretor financeiro. Como já foi referido, a rede da agência desempenha aqui um papel fundamental. As boas agências trabalham com prestadores de serviços financeiros locais profissionais e sérios, de modo a poderem sempre preparar os seus clientes da melhor forma possível para o financiamento externo no estrangeiro. 

O prestador de serviços financeiros garante-lhe a melhor oferta de crédito hipotecário, adaptada às suas necessidades e atributos.

O Contrato Promessa (CPCV)

Depois de ambas as partes do contrato terem chegado a acordo sobre o preço de compra e o tipo de compra, o passo seguinte é garantir a compra do imóvel. 

Para o fazer, na Madeira, ambas as partes têm de estabelecer e assinar o chamado "contrato-promessa". Esta promessa de compra assegura o compromisso de ambas as partes em cumprir o seu acordo. O contrato inclui responsabilidades para o vendedor e para o comprador e está estruturado como um contrato de compra e venda normal. Contém todos os elementos importantes para a compra do imóvel e especifica o objeto, bem como o tipo e o âmbito da futura compra do imóvel.

O contrato-promessa deve ser redigido em português pela agência imobiliária que o apoia. Uma vez que a compra e venda é efectuada em Portugal. O contrato pode ser redigido adicionalmente em inglês ou na língua materna do comprador, se solicitado! O contrato é validado pelas assinaturas de todas as partes contratantes e actua como promessa e garantia para a futura compra. Especifica igualmente as condições de pagamento e o momento em que a compra final deve ser efectuada. Baseia-se na norma portuguesa, mas todos os parágrafos são objeto de negociação e podem ser redigidos individualmente. O contrato-promessa é normalmente acompanhado de um sinal de 10% do montante total da compra, mas também pode ser negociado. Para além do contrato-promessa, não são válidos quaisquer outros acordos feitos fora do contrato.

Normalmente, nada se interpõe entre si e a escritura definitiva após a assinatura deste contrato.

A escritura final: escrita

O último passo antes da mudança de propriedade do imóvel é a nomeação oficial do notário e a escritura definitiva em Portugal, chamada escrita. Todas as partes devem estar presentes pessoalmente ou fazer-se representar por uma pessoa munida de uma procuração reconhecida notarialmente. Na escritaO contrato oficial de compra e venda é celebrado. O notário redigirá o contrato de compra e venda com todas as partes em português. Após a escritura, não são possíveis mais alterações ao contrato de compra e venda.

Por norma, a agência imobiliária assume o papel de mediador de ambas as partes neste encontro e explica e/ou traduz o que é dito e escrito para a língua materna da respectiva parte contratante. Uma vez assinado o contrato de compra e venda, este é válido de acordo com a lei portuguesa e a propriedade muda oficialmente de dono mediante o cumprimento dos termos do contrato e o pagamento do saldo do preço de compra.  

A data do escrita A data da escritura ou já está especificada no contrato de promessa ou é decidida em conjunto pelas duas partes contratantes. A agência imobiliária ou, no caso de um financiamento bancário, o banco responsável, marcará a data da escritura.

Os documentos são agora renovados pelo notário e entregues no prazo de alguns dias úteis e atingiu o seu objetivo de comprar uma propriedade na ilha da Madeira.

Foto de Reiseuhu.de sobre Unsplash