Vous avez pris votre décision et décidé d'acheter une propriété à Madère. C'est fantastique, mais de nombreuses questions peuvent se poser. Par où commencer ? Quels sont les documents à préparer avant de rechercher les propriétés appropriées ? Dans quelle région de l'île dois-je chercher ? Avec qui dois-je travailler ? etc. Dans cet article, nous vous guiderons pas à pas dans le processus d'achat d'une propriété à Madère, afin que vous soyez informé et sûr de connaître toutes les exigences essentielles avant de prendre une décision.
Achat d'une propriété à Madère : phase de préparation
Avant d'envisager l'achat d'une propriété à Madère, vous devez commencer par préparer ce projet.
Êtes-vous prêt à acheter ?
Même si vous vous sentez prêt à acheter une maison à l'étranger, il vaut la peine d'évaluer votre niveau d'intérêt personnel pour la propriété avant de faire ce qui sera probablement l'un des achats les plus importants de votre vie. L'accession à la propriété entraîne de nombreux coûts cachés : De l'impôt foncier aux services publics, ces coûts peuvent s'additionner rapidement et, si vous n'êtes pas préparé, vous pouvez avoir l'impression de vous noyer dans de petits détails.
Assurez-vous d'être financièrement prêt non seulement pour le dépôt initial et l'hypothèque, mais aussi pour ces coûts cachés. Outre les préoccupations financières, vous devez examiner sérieusement les avantages et les inconvénients de l'accession à la propriété à Madère d'un point de vue personnel.
Quel type d'investissement ?
Les principales raisons d'acheter une propriété à Madère sont la retraite, l'acquisition de la résidence et de la citoyenneté portugaises, l'investissement dans une maison à des fins locatives ou l'achat d'une résidence secondaire pour les vacances. En fonction de votre situation personnelle, vous ne choisirez pas le même type de propriété ni le même emplacement. Si vous avez l'intention de réaliser un investissement à long terme en dehors de votre pays d'origine, prenez le temps de définir clairement votre projet.
Investir dans une propriété à Madère : liste des avantages et des inconvénients
Pour
- L'immobilier à Madère prend de la valeur avec le temps ; votre nouvelle maison est un investissement à long terme.
- Liberté de rénover à sa guise
- Avec un prêt à taux fixe, vous pouvez fixer une mensualité et planifier en conséquence
- Île touristique
- Vols directs depuis presque toutes les grandes villes d'Europe
- Partie de l'UE
- Situation exotique et climat idéal
- Prix attractifs par rapport à d'autres points chauds d'Europe
- Une grande infrastructure
Cons
- Investissement initial en espèces pour l'acompte
- Langue et mentalité différentes
- Administration lente
- Distance par rapport au pays d'origine
Acheter une propriété à Madère : Phase de recherche
Après avoir consacré du temps et des efforts à la préparation, il est temps d'entamer le processus de recherche et d'achat de votre bien immobilier.
Trouver un agent
Avant de rechercher un bien immobilier, vous devez choisir un agent. Non, ce n'est pas obligatoire : de nombreuses personnes ont cherché et acheté des maisons sans l'aide d'un agent. Cependant, les connaissances spécialisées d'un agent en matière d'immobilier seront cruciales pour votre recherche de logement. L'achat d'un bien immobilier est l'un des plus gros investissements que vous puissiez faire. Vous devez donc vous assurer que vous disposez de l'aide et des outils nécessaires pour gérer cet investissement du début à la fin. Un agent local peut vous mettre en contact avec son réseau local, ce qui peut s'avérer très utile lorsque vous vous trouvez dans un nouveau pays et que vous avez besoin de services différents.
Limitez votre recherche
Avant de vous lancer dans la recherche d'un logement, commencez par dresser une liste de vos "désirs" et de vos "besoins". Essayez d'être aussi réaliste que possible : En fonction de votre budget, vous serez probablement amené à faire des compromis pour trouver le logement qui vous convient le mieux.
Emplacement, emplacement, emplacement
Il est facile de se laisser séduire par ce qui semble être la maison "parfaite", mais que se passe-t-il si cette maison parfaite se trouve à une heure des amis, des restaurants et des divertissements ? À Madère, l'une des premières questions qui vient à l'esprit est la suivante : Nord ou Sud ?
La côte nord
Le nord sauvage de Madère est particulièrement attrayant lorsque vous découvrez l'île pour la première fois, car il est plus sauvage, plus pittoresque et moins peuplé. En été, il peut s'agir du plus beau paysage et de l'environnement idéal si vous avez besoin de passer du temps loin de la civilisation, dans une nature pure. Après la première excitation, envisageriez-vous encore d'y rester pendant des mois et des années ? En hiver, il fait généralement sombre, il fait beaucoup plus froid, il pleut et il y a des tempêtes. Alors que le soleil fait briller la nature verdoyante en été, il peine à franchir les montagnes en hiver. La mer est trop agitée pour se baigner et les nuages de pluie refroidissent tellement la région que l'on gèle en hiver sans chauffage. En revanche, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier dans le but de le louer, c'est une autre histoire.
La côte sud
La côte sud ensoleillée est connue pour être la plus ensoleillée de Madère. Des villes comme Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar et Paul do Mar présentent de nombreux avantages. Elles possèdent de nombreuses plages magnifiques et des randonnées accessibles. Elles sont également très bien développées et bien reliées à Funchal par la Via Rapida. Le sud n'est pas seulement plus ensoleillé, il est aussi plus vivant et offre un plus grand choix de restaurants et de supermarchés. Le temps est agréable toute l'année et les infrastructures sont bien développées. Les prix sont plus élevés pour ces raisons également, mais il y a encore beaucoup de terrains et de maisons à trouver.
La côte Est
C'est sur la côte est de l'île, très venteuse, que se trouve la majorité de la population. L'aéroport international de Madère se trouve dans cette partie de l'île, tout comme le principal port de Caniçal et la capitale historique de Machico. Tous se trouvent à une courte distance de Funchal.
La côte ouest
La côte ouest est connue pour être la plus paisible de Madère. Loin des grandes villes, la côte ouest de l'île offre la partie la plus calme de l'île. Le long de la magnifique côte, de petits villages agricoles constituent la majorité de la population de l'ouest. La côte ouest est probablement la région la plus isolée de l'île. Pratiquement aucun touriste ne s'y rend, et il n'est malheureusement pas facile d'y trouver des magasins et des restaurants.
Garder l'œil ouvert sur l'inattendu
Lorsque vous êtes à la recherche de votre prochaine maison, gardez un œil sur les éventuels problèmes non esthétiques. Ce mur vert dégueulasse (très courant à Madère) est peut-être laid, mais il n'est pas aussi important qu'une éventuelle moisissure, qu'un dégât des eaux ou qu'un défaut de la structure. Si vos problèmes ne sont que d'ordre esthétique, laissez la maison sur votre liste. Après tout, les tapis, la peinture, les accessoires et même le plan d'étage peuvent être modifiés avec du temps et de l'argent, mais les problèmes structurels plus importants sont probablement des raisons de s'inquiéter.
Acheter une propriété à Madère : choisir le bon soutien
Une fois que vous avez défini vos besoins en termes de logement et d'emplacement, il est temps d'entrer en contact avec votre agent personnel. L'île compte aujourd'hui un nombre nettement plus important d'agences immobilières. La plupart des agents immobiliers considèrent qu'il s'agit d'un emploi à temps partiel qui leur permet de gagner de l'argent. Seule une poignée d'entre eux ont une formation immobilière ou le professionnalisme nécessaire pour aider l'acheteur. Au Portugal, le vendeur est le seul à devoir payer l'agence et la commission de l'agent. Étant donné que le coût du travail de l'agence n'entre pas en ligne de compte dans la recherche de l'acheteur, cela semble très positif au départ. Cependant, de nombreuses agences travaillent généralement pour le vendeur. Le choix de la meilleure agence et du meilleur agent immobilier est essentiel pour le processus d'achat.
Le marché immobilier de Madère fonctionne en grande partie selon le modèle du "marché ouvert". Les mêmes biens se retrouvent dans les portefeuilles de nombreuses agences, et chaque agence a accès aux biens des autres agences. Il est essentiel de définir clairement les qualités que l'agence doit posséder.
Comment trouver la bonne agence : Liste des facteurs clés
- Nombre de langues parlées
Vérifiez le nombre de langues parlées par l'agence ou ses agents. Dans le meilleur des cas, l'agent doit parler votre langue maternelle ; cela facilitera l'ensemble du processus.
- Niveau d'éducation
Vérifiez si votre agent est qualifié pour travailler dans l'immobilier. Pour la réussite de votre projet, il est important de confirmer que l'agent connaît les tenants et les aboutissants de ce secteur. La qualité est essentielle. Malheureusement, il est fréquent de trouver sur l'île des agents sans aucune formation dans le secteur.
- L'importance du réseau
Vérifiez si votre agent dispose d'un réseau professionnel solide. En tant que professionnel de l'immobilier, votre agent doit être lié à la communauté locale. Travailler avec un agent qui a de bonnes relations peut vous faire gagner du temps tout au long du processus d'achat.
- Agent immobilier expérimenté
Ne travaillez qu'avec un professionnel expérimenté qui sait comment réagir aux différentes étapes et situations du processus d'achat. Dans un secteur où le volume d'investissement est important, un agent inexpérimenté peut vous faire perdre du temps et de l'argent et, malheureusement, vous faire courir le risque de passer à côté de la maison de vos rêves.
- Connaissances locales
Assurez-vous que votre agent immobilier dispose d'une solide expertise des tendances du marché et qu'il peut vous fournir des informations que vous ne pouvez pas trouver vous-même en ligne. Vous devez pouvoir compter sur ses connaissances pour répondre aux nombreuses questions qui se posent lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger.
Bien entendu, outre les facteurs clés susmentionnés, il en existe d'autres qui sont personnels et très importants pour vous dans le processus d'achat. Les répertorier et les classer vous aidera à trouver l'agence qui répondra à vos besoins et qui vous soutiendra dans votre recherche détaillée et tout au long du processus. Gardez toujours à l'esprit que lors d'un achat, ce n'est pas seulement le bon objet qui compte, mais surtout la communication, la transparence et le professionnalisme tout au long du processus d'achat. Il est donc essentiel de choisir une agence ou un agent qui vous accompagnera tout au long de l'achat.
Achat d'une propriété à Madère : Phase de visualisation
Le choix de l'agence est fait. Il est maintenant temps de visiter des biens immobiliers !
Après avoir pris contact avec l'agence pour lui soumettre vos caractéristiques d'achat, l'agence commencera à chercher avec vous. Faites confiance aux compétences de votre accompagnateur et laissez-le vous proposer une sélection d'objets appropriés.
Vous avez vu une maison sur le site d'une autre agence, sur Idealista ou en vous promenant sur l'île ? Transmettez toujours votre propre recherche à l'agence afin qu'elle puisse intégrer vos suggestions dans le processus de sélection.
Après avoir recueilli toutes les informations et les objets appropriés, l'agence organisera une visite privée entre le vendeur et vous pour voir les biens à l'heure qui vous convient le mieux.
Lors de ces visites, la devise est la suivante : "L'acheteur n'achète pas la maison, mais la maison achète l'acheteur".
Examinez le bien de plus près et posez autant de questions que nécessaire pour recueillir toutes les informations qui influeront sur votre achat. Tenez également compte des connaissances et de l'expérience de l'agent afin d'obtenir la meilleure image possible du bien. La visite du bien est également l'occasion de profiter de la beauté de l'île et de se faire une idée de la région.
Acheter une propriété à Madère : faire une offre
Vous avez trouvé la maison de vos rêves. La seule chose qui vous sépare de cette maison, c'est... beaucoup de paperasserie. Ce processus commence par l'élaboration d'une offre (ne vous inquiétez pas : votre agent vous guidera tout au long de ce processus).
Bien sûr, vous pouvez vous contenter d'écrire un chiffre sur un bout de papier, mais une offre écrite en bonne et due forme doit comporter un certain nombre de sections différentes :
- Une adresse légale et parfois la description légale de la propriété
- Détails concernant le prix et les conditions d'achat
- Informations sur les frais de clôture et les commissions
- La date et l'heure d'expiration de l'offre
- Date prévue de clôture du prêt
- Autres dispositions ou informations exigées par l'État
...et bien d'autres choses encore. Avant de faire votre première offre, il est important de travailler avec votre agent afin de déterminer l'offre la plus judicieuse sur le plan financier. Si vous faites une offre trop basse, le vendeur pourrait se sentir sous-évalué, mais si votre offre est trop généreuse, vous risquez de perdre des milliers de dollars d'économies. Une offre écrite comprenant les éléments mentionnés ci-dessus peut vous aider en cas de contre-offre de la part du vendeur. Plus elle contient d'informations, plus le vendeur dispose d'éléments pour décider d'accepter ou non l'offre. Une fois que les éléments standard de votre offre sont en place, il reste encore une pièce au puzzle de la paperasserie.
Le plan financier
Le montage financier est certainement, après l'établissement de l'avant-contrat, la phase la plus cruciale dans la réalisation d'un logement ou d'un investissement.
Comment acheter la maison ? Quelle partie doit être financée par vous-même et quelle partie doit être financée par un prêt hypothécaire ? Il est important d'avoir une vue d'ensemble précise de vos propres finances et des possibilités de financement extérieur.
Voici quelques questions que vous pouvez vous poser :
- Quelle est ma contribution personnelle ?
- Quelles sont les possibilités offertes par les banques au niveau national ou local ?
- Quelles sont les exigences en matière de financement externe ?
- Quels sont les coûts à prendre en compte ?
- Comment fonctionne le processus de financement à Madère ?
- Quel est le calendrier à prévoir ?
Pour répondre à ces questions, il convient dans la plupart des cas de prendre conseil auprès de votre agence immobilière. Celle-ci pourra faire le tri de vos questions et vous fournir les informations nécessaires pour vous préparer au mieux à cette étape du processus d'achat.
Dans le meilleur des cas, vous pouvez organiser l'achat avec vos propres ressources, mais la majorité des acheteurs de biens immobiliers décident d'obtenir un financement auprès de sources extérieures pour diverses raisons. Le financement à partir du pays d'origine est généralement associé à un capital énorme, c'est pourquoi le financement par l'intermédiaire d'une banque locale est souvent l'option la plus raisonnable et la plus rentable. Si vous demandez un financement par emprunt sous la forme d'un prêt hypothécaire auprès d'une banque portugaise, votre agence peut demander l'aide d'un courtier financier. Comme nous l'avons déjà mentionné, le réseau de l'agence joue un rôle clé à cet égard. Les bonnes agences travaillent avec des prestataires de services financiers locaux professionnels et sérieux afin d'être toujours en mesure de préparer leurs clients de la meilleure façon possible pour un financement externe à l'étranger.
Le prestataire de services financiers vous garantit la meilleure offre de prêt hypothécaire, adaptée à vos besoins et à vos caractéristiques.
Le contrat à ordre (CPCV)
Une fois que les deux parties au contrat se sont mises d'accord sur le prix d'achat et le type d'achat, l'étape suivante consiste à garantir l'achat du bien.
Pour ce faire, à Madère, les deux parties doivent établir et signer ce que l'on appelle un "contrat à ordre". Cette promesse d'achat garantit l'engagement des deux parties à respecter leur accord. Le contrat comporte des responsabilités pour le vendeur et l'acheteur et est structuré comme un contrat d'achat normal. Il contient tous les éléments importants pour l'achat du bien immobilier et précise l'objet ainsi que le type et l'étendue du futur achat immobilier.
Le contrat à ordre doit être rédigé en portugais par l'agence immobilière d'appui. L'achat/la vente ayant lieu au Portugal, le contrat peut être rédigé en anglais ou dans la langue maternelle de l'acheteur. Le contrat peut également être rédigé en anglais ou dans la langue maternelle de l'acheteur, sur demande ! Le contrat est validé par les signatures de toutes les parties contractantes et fait office de promesse et de garantie pour l'achat futur. Il précise également les conditions de paiement et la date de l'achat final. Il est basé sur la norme portugaise, mais tous les paragraphes sont sujets à négociation et peuvent être rédigés individuellement. Le contrat à ordre est normalement assorti d'un acompte de 10% du montant total de l'achat, mais il peut également être négocié. Outre le contrat à ordre, aucun autre accord conclu en dehors du contrat n'est valable.
En général, rien ne peut s'opposer à la signature de l'acte définitif une fois ce contrat signé.
L'acte final : escritura
La dernière étape avant le transfert de propriété est la nomination officielle du notaire et l'acte définitif au Portugal appelé escritura. Toutes les parties doivent être présentes en personne ou représentées par une personne munie d'une procuration notariée. Lors de la escrituraLe notaire conclut alors le contrat de vente officiel. Le notaire examinera le contrat de vente avec toutes les parties en portugais. Après l'acte, il n'est plus possible de modifier le contrat d'achat.
En règle générale, l'agence immobilière joue le rôle de médiateur pour les deux parties lors de ce rendez-vous et explique et/ou traduit ce qui est dit et écrit dans la langue maternelle de la partie contractante concernée. Une fois le contrat de vente signé, il est valide selon la loi portugaise et la propriété change officiellement de propriétaire en respectant les termes du contrat et en payant le solde du prix d'achat.
La date du escritura est soit déjà spécifiée dans le contrat à ordre, soit décidée conjointement par les deux parties contractantes. L'agence immobilière ou, dans le cas d'un financement bancaire, la banque responsable fixera la date de l'acte.
Les documents sont maintenant renouvelés par le notaire et livrés en quelques jours ouvrables et vous avez maintenant atteint votre objectif d'acheter une propriété sur l'île de Madère.
S'abonner à notre lettre d'information !
Photo par Reiseuhu.de sur Unsplash
