Als Immobilienagentur haben wir das wachsende Interesse am Kauf von Immobilien auf Madeira beobachtet, und viele Kunden erkundigen sich nach den damit verbundenen Kosten. Die Insel Madeira, die für ihre atemberaubenden Landschaften, ihr mildes Klima und ihren ruhigen Lebensstil bekannt ist, ist ein Ziel, das bei denjenigen, die in Immobilien investieren möchten, immer beliebter wird.
Bevor Sie sich jedoch in den Kauf einer Immobilie auf Madeira stürzen, ist es wichtig, die damit verbundenen Kosten zu verstehen. In diesem Artikel werden wir die verschiedenen Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie auf Madeira verbunden sind, erörtern, um Ihnen ein besseres Verständnis dafür zu vermitteln, was Sie erwarten können.
Die Kosten des Kaufs einer Immobilie auf Madeira verstehen
Zunächst einmal ist es wichtig zu wissen, dass die Immobilienpreise auf Madeira je nach Lage, Art und Größe der Immobilie stark variieren. Die beliebtesten Gebiete für den Kauf von Immobilien auf Madeira sind Funchal, die Hauptstadt, und die umliegenden Küstengebiete. Die Preise in diesen Gebieten reichen von etwa 150.000 € für eine kleine Wohnung bis zu über 1 Million € für eine luxuriöse Villa.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie gibt es eine Reihe weiterer Kosten, die Sie beachten sollten.
Grunderwerbsteuer (IMT)
Die IMT ist eine Steuer, die auf den Kauf einer Immobilie in Portugal, einschließlich Madeira, erhoben wird. Die Steuer wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet, und der Satz liegt zwischen 1% und 8%, je nach Wert der Immobilie. Für Immobilien, die für 92.407 € oder weniger erworben werden, wird keine IMT erhoben.
Stempelabgabe (Imposto do Selo)
Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die auf verschiedene Rechts- und Finanztransaktionen in Portugal erhoben wird, darunter auch auf den Erwerb von Immobilien. Der Satz für die Stempelsteuer beträgt 0,8% des Kaufpreises der Immobilie.
Notar- und Registrierungsgebühren
Für die rechtliche Übertragung des Eigentums an der Immobilie werden Notar- und Eintragungsgebühren erhoben. Die Gebühren werden auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet und können zwischen 500 € und 1.500 € liegen.
Juristische Kosten
Sie können auch einen Anwalt beauftragen, der Sie bei den rechtlichen Aspekten des Immobilienerwerbs auf Madeira unterstützt. Die Anwaltskosten können variieren, liegen aber in der Regel zwischen 1.000 € und 3.000 €, abhängig von der Komplexität der Transaktion.
Gebühren für Immobilienmakler
Auf Madeira werden die Maklergebühren in der Regel vom Verkäufer der Immobilie und nicht vom Käufer gezahlt. Die Gebühren können je nach Maklerbüro und den von ihm erbrachten Dienstleistungen variieren, belaufen sich aber in der Regel auf etwa 5% des Immobilienverkaufspreises.
Diese Provision deckt die Kosten für die Werbung und Vermarktung der Immobilie, die Verhandlungen mit potenziellen Käufern, die Betreuung und Beratung während des gesamten Kaufprozesses sowie die Abwicklung des Papierkrams und der rechtlichen Aspekte des Verkaufs.
Es ist wichtig zu wissen, dass einige Immobilienmakler zusätzliche Gebühren für Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Immobilieninspektionen oder Rechtsberatung verlangen können. Es ist wichtig, im Vorfeld mit dem Makler zu klären, welche Leistungen in seiner Provision enthalten sind und ob zusätzliche Gebühren anfallen.
Grundstücksvermessung
Es ist zwar nicht obligatorisch, aber empfehlenswert, eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen, um mögliche Probleme mit der Immobilie zu ermitteln. Die Kosten für ein Gutachten liegen zwischen 200 € und 1.000 €.
Instandhaltungs- und Renovierungskosten
Schließlich ist es wichtig, die potenziellen Instandhaltungs- und Renovierungskosten zu berücksichtigen, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Madeira verbunden sind. Je nach Zustand der Immobilie müssen Sie möglicherweise in Reparaturen und Modernisierungen investieren, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand ist.
Grunderwerbsteuer (IMT): was ist zu erwarten?
Die Grunderwerbssteuer, auch bekannt als IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie in Portugal erhoben wird. Die Steuer ist vom Käufer zu zahlen und wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie, der Art der Immobilie und der Lage der Immobilie berechnet.
Die IMT-Sätze in Portugal variieren je nach dem Wert der gekauften Immobilie, wobei höhere Sätze für Immobilien mit höherem Wert angewendet werden. Die aktuellen Sätze für Wohnimmobilien sind wie folgt:
- Bis zu 92.407 €: 0%
- 92.407 € bis 126.403 €: 2%
- 126.403 € bis 172.348 €: 5%
- 172.348 € bis 287.213 €: 7%
- 287.213 € bis 574.323 €: 8%
- 574.323 € bis 1.000.000 €: 6%
- Über 1.000.000 €: 7%
Für Gewerbeimmobilien liegen die Sätze zwischen 1% und 8%, je nach dem Wert der Immobilie.
Es ist wichtig zu wissen, dass es in Portugal einige Ausnahmen von der IMT-Steuer gibt, z. B. für Immobilien, die als Hauptwohnsitz erworben werden, oder für Immobilien in bestimmten Gebieten, die für die Stadterneuerung vorgesehen sind.
Es ist ratsam, sich von einem Steuerfachmann oder einer Immobilienagentur beraten zu lassen, um die IMT-Steuer und andere Steuern und Gebühren, die mit dem Kauf einer Immobilie in Portugal verbunden sein können, genau zu verstehen.
Unser Support und Service
Als professionelles Immobilienbüro arbeiten wir mit seriösen Partnern und Spezialisten auf dem Gebiet des Immobilienerwerbs auf Madeira zusammen. Wir unterstützen Sie dabei, jederzeit den richtigen Dienstleister für Ihre Anforderungen zu finden. Gemeinsam finden wir den richtigen Partner für Ihre Bedürfnisse und Ihre individuelle Situation, ob Rechtsanwalt, Notar, Ingenieur, Architekt, Typograf, Handwerker, Bauunternehmen oder andere Dienstleister, die Sie benötigen. Für alle unsere Empfehlungen können wir Ihnen entsprechende Referenzen vorlegen, die Ihre Sicherheit und Ihr Vertrauen in unsere Partner stärken. Wir arbeiten ausschließlich mit Fachleuten aus dem Bereich des Immobilienkaufs und -verkaufs zusammen.
Der Kauf einer Immobilie auf Madeira kann ein komplexer Prozess sein, der mit verschiedenen Kosten verbunden ist. Mit der Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers und einem guten Verständnis der anfallenden Kosten können Sie jedoch eine fundierte Entscheidung treffen und Ihr Traumhaus auf dieser schönen Insel finden.
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