Остров Мадейра
Мечта с потенциалом реальности
В мире существует множество прекрасных островов! Жить в раю, надолго вырваться из повседневности родной страны, жить там, куда другие едут отдыхать! - Однако слишком часто это не удается реализовать. Слишком далеко, слишком жарко летом, слишком холодно зимой, штормы и дожди идут месяцами. Слишком сильные колебания климата, и, самое главное, недостаточно вариантов недвижимости. Но не волнуйтесь, остров мечты существует и называется Мадейра! На острове Мадейра этих препятствий не существует. Здесь самый здоровый климат в мире, умеренно теплый в течение всего года и при этом зеленый. Нет ни дождей, ни сухого сезона, исключительно райский климат, и все это при доступном и спокойном перелете практически из любого европейского аэропорта. Мечта жива!!! А самое приятное? Выбор недвижимости столь же впечатляющ и разнообразен, как и красота природы.
Давайте вместе осуществим вашу мечту о райском уголке.
В настоящее время ситуация с недвижимостью на Мадейре очень динамична. Благодаря последним пандемическим годам все больше и больше людей стремятся на прекрасный остров Мадейра. Рынок продолжает набирать обороты, постоянно строятся новые дома мечты и застраиваются прекрасные участки. На Мадейре всегда удается поддерживать хороший баланс между новыми объектами и традиционной застройкой. Реконструкция существующих объектов в некоторых частях острова даже субсидируется государством, чтобы обеспечить устойчивую модернизацию ландшафта. Мадейра была и остается прекрасным симбиозом застройки участков и бережного сохранения райской природы. Помимо повышения качества жизни, рынок предлагает реальный устойчивый инвестиционный потенциал. Как для сдачи в аренду с туристическими целями, так и просто в качестве капиталовложения. Рынок растет, и покупка недвижимости на Мадейре - это хорошая идея во многих отношениях.
Всегда покупайте через лицензированное агентство, где вы защищены на протяжении всего процесса покупки португальским законодательством. Как агентство, мы должны ежегодно вносить плату за продление лицензии с проверкой владельцев и руководства на наличие судимости перед выдачей лицензии. На каждый объект недвижимости, будь то дом, квартира, старое здание или земельный участок, мы должны иметь все зарегистрированные документы, энергетический сертификат, идентификационные и налоговые номера владельцев, прежде чем мы сможем выставить его на продажу.
После принятия решения о покупке в агентстве составляется "Промиссный контракт", в котором указываются реквизиты владельца, покупателя и объекта недвижимости в соответствии с португальским законодательством. Это означает, что продавец (владелец) обязуется продать недвижимость покупателю, а покупатель обязуется купить недвижимость у владельца, после чего покупатель выплачивает задаток (обычно 10% от стоимости покупки) непосредственно владельцу. В этом договоре между двумя сторонами согласовывается дата подписания "Escritura" (купчей) у нотариуса. В день подписания "Escritura" у нотариуса подтверждение оплаты IMT и Imposto do Selo в налоговой инспекции (которая обычно оплачивается покупателем накануне), а также все актуальные юридические документы на недвижимость, идентификационные и налоговые номера продавца и покупателя проверяются нотариусом и включаются в "Escritura" (акт). На этом этапе необходимо оплатить остаток покупной цены либо чеком португальского банка, либо банковским переводом на имя продавца. Нотариальный сбор и сбор за регистрацию собственности оплачиваются в нотариальной конторе.
Теперь вы являетесь законным владельцем недвижимости!!!
Агентство печатает для покупателя моделирование расходов на покупку. В нем указана сумма, подлежащая уплате IMT (муниципальный налог на передачу прав собственности) и Imposto do Selo (гербовый сбор), которые необходимо оплатить у нотариуса при подписании "Escritura" (купчей). Эта имитация может быть рассчитана на основе бюджета, которым располагает клиент для приобретения недвижимости, чтобы он знал общие расходы. Комиссионные агентству недвижимости выплачивает продавец недвижимости. Поэтому не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы мы могли помочь вам в процессе покупки.
