Ilha da Madeira
Um sonho com potencial para a realidade
Há muitas ilhas bonitas neste mundo! Vivendo no paraíso, fugindo permanentemente da vida cotidiana em seu país de origem, morando onde outros vão de férias! – Muitas vezes, no entanto, a realização falha. Muito longe, muito quente no verão, muito frio no inverno, tempestades e chuvas ao longo de meses. Muita flutuação climática e, acima de tudo, poucas opções imobiliárias. Mas não se preocupe, a ilha dos sonhos existe e chama-se Madeira! Estes obstáculos não existem na ilha da Madeira. Aqui você tem o clima mais saudável do mundo, é moderadamente quente o ano todo e ainda verde. Sem chuva ou estação seca, clima exclusivamente paradisíaco e tudo isso com um voo acessível e descontraído de praticamente qualquer aeroporto europeu. O sonho está vivo!! E a melhor parte? A escolha dos imóveis é tão espetacular e variada quanto a beleza da natureza.
Vamos juntos realizar o seu sonho de um imóvel no paraíso.
A actual situação imobiliária na Madeira é muito dinâmica. Devido aos últimos anos de pandemia, cada vez mais pessoas são atraídas para a bela ilha da Madeira. O mercado continua a ganhar velocidade e novas casas de sonho estão sendo construídas constantemente e belos terrenos para construção estão sendo desenvolvidos. A Madeira consegue sempre manter um bom equilíbrio entre as novas propriedades e as construções tradicionais. A renovação das propriedades existentes é ainda subsidiada pelo Estado em algumas partes da ilha, a fim de alcançar uma modernização sustentável da paisagem. A Madeira é e continua a ser uma grande simbiose do desenvolvimento dos lotes para construção e da extensa preservação da natureza paradisíaca. Além do aumento da qualidade de vida, o mercado oferece um real potencial de investimento sustentável. Quer seja para arrendamento com fins turísticos ou simplesmente como investimento de capital. O mercado está a crescer e comprar um imóvel na Madeira é uma boa ideia em muitos aspetos.
Compre sempre através de uma agência licenciada onde está protegido durante todo o processo de compra pela lei portuguesa. Como agência, temos que pagar uma taxa para renovar nossa licença todos os anos com uma verificação de antecedentes criminais dos proprietários e da administração antes da emissão da renovação. Para cada imóvel, seja uma casa, apartamento, prédio antigo ou terreno, temos de ter em arquivo todos os documentos registados e certificado energético, número de identificação e número de contribuinte dos proprietários antes de podermos publicá-lo para venda.
Uma vez tomada a decisão de compra, é elaborado um “Contrato Promessa” na agência, onde constam os dados do proprietário, comprador e imóvel, todos ao abrigo da Lei Portuguesa. Isso significa que o vendedor (o proprietário) promete vender a propriedade ao comprador e o comprador promete comprar a propriedade do proprietário e o comprador então paga um depósito (geralmente 10% do preço de compra) diretamente ao proprietário. Neste contrato é acordada uma data entre as duas partes para a assinatura da “Escritura” (a escritura) no Cartório. À data da assinatura da “Escritura” no Cartório, o comprovativo do pagamento do IMT e do Imposto do Selo na Repartição de Finanças (que normalmente é pago pelo comprador no dia anterior) e todos os documentos legais em dia do imóvel, os números de identificação e de identificação fiscal do vendedor e do comprador são verificados pelo notário e constam da escritura. Neste momento, o saldo do preço de compra deve ser pago por cheque bancário português ou transferência bancária aprovada para o vendedor. Os emolumentos do notário e o registo da taxa de propriedade são pagos no cartório.
Neste ponto, você agora é o proprietário legal da propriedade !!
Uma simulação dos custos de compra é impressa pela agência para o comprador. Aqui consta o valor devido do IMT e do Imposto do Selo a pagar no Cartório no momento da assinatura da “Escritura”. Esta simulação pode ser calculada sobre um orçamento que o cliente tem para adquirir um imóvel para que saiba os custos globais. A comissão da imobiliária é paga pelo vendedor do imóvel. Portanto, não hesite em nos contatar para que possamos auxiliá-lo em seu processo de compra.
