Zakup nieruchomości na Maderze: jak wygląda proces?

Podjąłeś decyzję i zdecydowałeś, że chcesz kupić nieruchomość na Maderze. To fantastycznie, ale może pojawić się wiele pytań. Od czego powinienem zacząć? Jakie dokumenty należy przygotować przed poszukiwaniem odpowiednich nieruchomości? W której części wyspy powinienem szukać? Z kim powinienem współpracować? W tym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez proces zakupu nieruchomości na Maderze, abyś był poinformowany i miał pewność, że znasz wszystkie niezbędne wymagania przed podjęciem decyzji.

Zakup nieruchomości na Maderze: faza przygotowawcza

Zanim rozważysz zakup nieruchomości na Maderze, powinieneś zacząć od przygotowania tego projektu.

Czy jesteś gotowy na zakup?

Chociaż możesz czuć się gotowy na zakup domu za granicą, warto ocenić swój osobisty poziom zainteresowania własnością nieruchomości, zanim dokonasz prawdopodobnie jednego z największych zakupów w swoim życiu. Istnieje wiele ukrytych kosztów związanych z posiadaniem domu: Od podatków od nieruchomości po media, koszty te mogą się szybko sumować, a jeśli nie jesteś przygotowany, możesz mieć wrażenie, że toniesz w drobnych szczegółach.

Upewnij się, że jesteś przygotowany finansowo nie tylko na początkowy depozyt i kredyt hipoteczny, ale także na te ukryte koszty. Oprócz kwestii finansowych, powinieneś poważnie rozważyć zalety i wady posiadania domu na Maderze z osobistego punktu widzenia.

Jaki rodzaj inwestycji?

Główne motywy zakupu nieruchomości na Maderze to przejście na emeryturę, uzyskanie portugalskiej rezydencji i obywatelstwa, zainwestowanie w dom na wynajem lub zakup drugiego domu na wakacje. W zależności od osobistej sytuacji, nie będziesz wybierał tego samego rodzaju nieruchomości i lokalizacji. Jeśli zamierzasz dokonać długoterminowej inwestycji poza swoim krajem ojczystym, poświęć chwilę na jasne zdefiniowanie swojego projektu.

Inwestowanie w nieruchomości na Maderze: lista plusów i minusów

Plusy

• Nieruchomości na Maderze z czasem zyskują na wartości; nowy dom to inwestycja długoterminowa
• Swoboda renowacji w wolnym czasie
• Dzięki pożyczce o stałym oprocentowaniu możesz zablokować miesięczną płatność i odpowiednio ją zaplanować
• Wyspa turystyczna
• Bezpośrednie loty z prawie każdego dużego miasta w Europie
• Część UE
• Egzotyczna lokalizacja z doskonałym klimatem
• Atrakcyjne ceny w porównaniu do innych europejskich hot spotów 
• Świetna infrastruktura

Wady

• Początkowa inwestycja gotówkowa na zaliczkę
• Inny język i mentalność
• Powolna administracja
• Odległość do kraju pochodzenia

Zakup nieruchomości na Maderze: Faza badawcza

Po włożeniu czasu i wysiłku w proces przygotowawczy, nadszedł czas, aby rozpocząć proces poszukiwania i zakupu nieruchomości.

Znajdź agenta

Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, powinieneś wybrać agenta. Nie, nie jest to obowiązkowe - wiele osób szukało i kupowało domy bez pomocy agenta. Jednak specjalistyczna wiedza na temat nieruchomości, jaką posiada agent, będzie miała kluczowe znaczenie dla poszukiwania domu. Zakup nieruchomości to jedna z największych inwestycji, jakie można poczynić, więc warto upewnić się, że ma się pomoc i narzędzia potrzebne do zarządzania tą inwestycją od początku do końca. Lokalny agent może skontaktować cię z lokalną siecią, co może być bardzo przydatne, gdy jesteś w nowym kraju i potrzebujesz różnych usług.

Zawęź wyszukiwanie

Zanim rozpoczniesz poszukiwania domu, zacznij od sporządzenia listy "pragnień" i "potrzeb". Postaraj się być tak realistyczny, jak to tylko możliwe: W zależności od budżetu, prawdopodobnie znajdziesz się w sytuacji, w której będziesz musiał pójść na kompromis, aby znaleźć dom, który będzie dla Ciebie najlepszy.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

Łatwo jest dać się złapać na to, co wydaje się "idealnym" domem, ale co się stanie, jeśli ten idealny dom znajduje się godzinę drogi od przyjaciół, restauracji i rozrywki? Na Maderze jednym z pierwszych pytań, które przychodzą na myśl, jest: północ kontra południe.

Północne wybrzeże

Dzika północ Madery jest szczególnie atrakcyjna, gdy po raz pierwszy odkrywasz wyspę, ponieważ jest bardziej dzika, bardziej malownicza i mniej zaludniona. Latem może to być najpiękniejszy krajobraz i idealne środowisko, jeśli chcesz spędzić trochę czasu z dala od cywilizacji na łonie natury. Czy po pierwszej ekscytacji nadal rozważałbyś pozostanie tam przez miesiące i lata? Zimą jest zwykle ciemno, znacznie chłodniej, deszczowo i burzowo. Podczas gdy latem słońce rozświetla zieloną przyrodę, zimą ledwo dociera do gór. Morze jest zbyt wzburzone, by się w nim kąpać, a deszczowe chmury wychładzają region tak bardzo, że zimą można zamarznąć bez ogrzewania. Z drugiej strony, jeśli planujesz zakup nieruchomości z zamiarem jej wynajmu, to już inna historia. 

Południowe wybrzeże

Słoneczne południowe wybrzeże jest znane jako najbardziej słoneczne wybrzeże Madery. Miasta takie jak Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar i Paul do Mar mają wiele zalet. Mają wiele pięknych plaż i dostępnych szlaków turystycznych, a także są bardzo dobrze rozwinięte i dobrze połączone z Funchal dzięki Via Rapida. Południe jest nie tylko bardziej słoneczne, ale także bardziej tętniące życiem i ma większy wybór restauracji i supermarketów. Pogoda jest przyjemna przez cały rok, a infrastruktura jest dobrze rozwinięta. Ceny są wyższe również z tych powodów, ale wciąż można znaleźć wiele działek i domów.

Wschodnie wybrzeże

Wietrzne wschodnie wybrzeże wyspy jest miejscem, w którym znajduje się większość ludności. Międzynarodowe lotnisko Madery znajduje się w tej części wyspy, podobnie jak główny port w Caniçal i historyczna stolica Machico. Wszystkie znajdują się w niewielkiej odległości od Funchal.

Zachodnie wybrzeże

Ciche zachodnie wybrzeże jest znane jako najspokojniejsze wybrzeże Madery. Z dala od większych miast, zachodnie wybrzeże wyspy oferuje najspokojniejszą część wyspy. Wzdłuż pięknego wybrzeża, małe wioski rolnicze stanowią większość populacji na zachodzie. Zachodnie wybrzeże jest prawdopodobnie najbardziej odległym regionem wyspy. Nie docierają tu prawie żadni turyści, a zakupy i restauracje nie są niestety łatwe do znalezienia.

Miej oko na nieoczekiwane zdarzenia

Szukając kolejnego domu, należy zwracać uwagę na wszelkie potencjalne kwestie niekosmetyczne. Ta rzygowinowo-zielona ściana (bardzo powszechna na Maderze) może być brzydka, ale nie jest tak istotna jak potencjalna pleśń, uszkodzenia spowodowane wodą lub jakiekolwiek wady konstrukcji. Jeśli Twoje problemy są tylko kosmetyczne, zostaw dom na swojej liście. W końcu dywany, farby, armatura, a nawet plan piętra można zmienić z czasem i pieniędzmi, ale większe problemy strukturalne są prawdopodobnie powodem do niepokoju.

Zakup nieruchomości na Maderze: wybierz odpowiednie wsparcie

Po zawężeniu wymagań dotyczących domu i lokalizacji, nadszedł czas, aby połączyć się z osobistym agentem. Wyspa ma obecnie znacznie większą liczbę agencji nieruchomości. Większość agentów nieruchomości uważa, że jest to praca w niepełnym wymiarze godzin, w której mogą zarabiać pieniądze. Tylko nieliczni mają wykształcenie w zakresie nieruchomości lub wymagany profesjonalizm, aby pomóc kupującemu. W Portugalii sprzedający jest jedyną stroną, która musi zapłacić agencji i prowizji agenta. Ponieważ koszt pracy agencji nie jest brany pod uwagę przy poszukiwaniu nabywcy, początkowo wydaje się to bardzo korzystne. Jednak wiele agencji zazwyczaj pracuje dla sprzedającego. Wybór najlepszej agencji i agenta nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla procesu zakupu.

Rynek nieruchomości na Maderze działa w dużej mierze w modelu "otwartego rynku". Te same nieruchomości znajdują się w portfelach wielu agencji, a każda agencja ma dostęp do nieruchomości innych agencji. Niezbędne jest jasne zdefiniowanie cech, które powinna posiadać agencja.

Jak znaleźć odpowiednią agencję: Lista kluczowych czynników

• Liczba używanych języków

Sprawdź, w ilu językach mówi agencja lub jej agenci. W najlepszym przypadku agent musi mówić w Twoim języku ojczystym; ułatwi to cały proces.

• Poziom wykształcenia

Sprawdź, czy Twój agent posiada kwalifikacje do pracy w branży nieruchomości. Ze względu na powodzenie projektu ważne jest, aby potwierdzić, że agent zna tajniki tego biznesu. Jakość jest kluczowa. Niestety, na wyspie często można znaleźć agentów bez żadnego wykształcenia w tym sektorze.

• Znaczenie sieci

Sprawdź, czy twój agent ma silną sieć kontaktów zawodowych. Jako profesjonalista w dziedzinie nieruchomości, agent powinien być związany z lokalną społecznością. Praca z dobrze skomunikowanym agentem może zaoszczędzić czas podczas całego procesu zakupu.

• Doświadczony agent nieruchomości

Współpracuj tylko z doświadczonym profesjonalistą, który wie, jak reagować na różnych etapach i sytuacjach procesu zakupu. W branży o dużym wolumenie inwestycji niedoświadczony agent może kosztować czas i pieniądze, a niestety może nawet narazić Cię na ryzyko utraty wymarzonego domu.

• Wiedza lokalna

Upewnij się, że Twój agent nieruchomości ma solidną wiedzę na temat trendów rynkowych i może dostarczyć Ci informacji, których nie można znaleźć samodzielnie w Internecie. Powinieneś być w stanie polegać na jego wiedzy, aby odpowiedzieć na liczne pytania, które pojawiają się przy zakupie nieruchomości za granicą.

Oczywiście, oprócz wyżej wymienionych kluczowych czynników, istnieją inne, które są osobiste i bardzo ważne dla Ciebie w procesie zakupu. Wymienienie i skategoryzowanie ich pomoże ci znaleźć odpowiednią agencję, która spełni twoje potrzeby, a następnie wesprze cię w szczegółowych poszukiwaniach i przez resztę procesu. Zawsze należy pamiętać, że przy zakupie liczy się nie tylko odpowiedni przedmiot, ale przede wszystkim komunikacja, przejrzystość i profesjonalizm w całym procesie zakupu. Dlatego ważne jest, aby wybrać jedną agencję lub jednego agenta, który będzie Cię wspierał podczas całego zakupu.

Zakup nieruchomości na Maderze: faza oglądania

Wybór odpowiedniej agencji został dokonany. Teraz nadszedł czas, aby obejrzeć niektóre nieruchomości!

Po skontaktowaniu się z agencją w celu przesłania atrybutów zakupu dla ogłoszeniodawcy nieruchomości, agencja rozpocznie poszukiwania razem z Tobą. Zaufaj kompetencjom swojego pomocnika i pozwól mu wybrać dla Ciebie odpowiednie obiekty. 

Widziałeś dom na stronie innej agencji, na Idealista lub podczas jazdy po wyspie? Zawsze przesyłaj swoje własne poszukiwania do agencji, aby mogli uwzględnić Twoje sugestie w procesie selekcji. 

Po zebraniu wszystkich informacji i odpowiednich przedmiotów, agencja zorganizuje prywatne oglądanie nieruchomości między sprzedającym a klientem, aby zobaczyć nieruchomości w harmonogramie, który najbardziej Ci odpowiada. 

Podczas tych wizyt motto brzmi: "Kupujący nie kupuje domu, ale dom kupuje kupującego".

Przyjrzyj się bliżej nieruchomości i zadaj tyle pytań, ile to konieczne, aby zebrać wszystkie informacje, które będą miały wpływ na zakup. Uwzględnij również wiedzę i doświadczenie agenta, aby uzyskać jak najlepszy obraz nieruchomości. Oglądanie nieruchomości to także czas na podziwianie piękna wyspy i poznanie okolicy. 

Zakup nieruchomości na Maderze: składanie ofert

Znalazłeś dom swoich marzeń. Teraz jedyną rzeczą stojącą między tobą a tym domem jest... mnóstwo papierkowej roboty. Proces ten rozpoczyna się od złożenia oferty (nie martw się: Twój agent przeprowadzi Cię przez ten proces).

Oczywiście można po prostu napisać liczbę na kartce papieru, ale prawidłowo napisana oferta powinna zawierać kilka różnych sekcji: 

• Adres prawny i czasami prawny opis nieruchomości
• Szczegóły dotyczące ceny i warunków zakupu
• Informacje o kosztach zamknięcia i opłatach
• Data i godzina wygaśnięcia oferty
• Przewidywana data zamknięcia pożyczki
• Inne wymagane przez państwo postanowienia lub ujawnienia

i nie tylko. Przed złożeniem pierwszej oferty ważne jest, aby współpracować ze swoim agentem w celu ustalenia najbardziej rozsądnej finansowo oferty. Zbyt niskie ceny mogą sprawić, że sprzedający poczuje się niedoceniony, ale jeśli oferta będzie zbyt hojna, może to oznaczać utratę tysięcy dolarów oszczędności. Pisemna oferta zawierająca wymienione elementy może pomóc w przypadku kontroferty ze strony sprzedającego. Im więcej informacji zawiera, tym więcej informacji otrzymuje sprzedający, aby zdecydować, czy zaakceptować ofertę, czy nie. Gdy standardowe elementy oferty są już gotowe, pozostaje jeszcze jeden element papierkowej układanki.

Plan finansowy

Konfiguracja finansowa jest z pewnością, po sporządzeniu umowy przedwstępnej, najważniejszym etapem realizacji domu lub inwestycji.

Jak powinien zostać zakupiony dom? Która część powinna być sfinansowana przez Ciebie, a która przez kredyt hipoteczny? W tym przypadku ważne jest, aby uzyskać dokładny przegląd własnych finansów i możliwości finansowania zewnętrznego.

Oto kilka pytań, które możesz sobie zadać:

• Ile mogę wnieść od siebie?
• Jakie opcje są dostępne w bankach w kraju lub lokalnie?
• Jakie są wymagania dotyczące finansowania zewnętrznego?
• Jakie koszty należy wziąć pod uwagę?
• Jak działa proces finansowania na Maderze?
• Jakie ramy czasowe muszę zaplanować?

Aby odpowiedzieć na te pytania, w większości przypadków warto skorzystać z porady agencji nieruchomości. Agencja może uporządkować Twoje pytania i dostarczyć niezbędnych informacji, aby jak najlepiej przygotować Cię do tego etapu procesu zakupu. 

W najlepszym przypadku można zorganizować zakup z własnych środków, ale większość nabywców nieruchomości decyduje się na uzyskanie finansowania ze źródeł zewnętrznych z różnych powodów. Finansowanie z kraju macierzystego wiąże się zwykle z ogromnym kapitałem własnym, dlatego też finansowanie za pośrednictwem lokalnego banku jest często najbardziej rozsądną i opłacalną opcją. W przypadku ubiegania się o finansowanie dłużne w formie kredytu hipotecznego za pośrednictwem portugalskiego banku, agencja może poprosić o wsparcie brokera finansowego. Jak już wspomniano, sieć agencji odgrywa tutaj kluczową rolę. Dobre agencje współpracują z profesjonalnymi i poważnymi lokalnymi dostawcami usług finansowych, aby zawsze móc jak najlepiej przygotować swoich klientów do zewnętrznego finansowania za granicą. 

Dostawca usług finansowych gwarantuje najlepszą ofertę kredytu hipotecznego, dostosowaną do Twoich wymagań i atrybutów.

Umowa wekslowa (CPCV)

Gdy obie strony umowy uzgodnią cenę zakupu i rodzaj zakupu, następnym krokiem jest zabezpieczenie zakupu nieruchomości. 

Aby to zrobić, na Maderze obie strony muszą zawrzeć i podpisać tak zwaną "umowę przyrzeczenia". Umowa przyrzeczenia zakupu zabezpiecza zobowiązanie obu stron do dotrzymania umowy. Umowa wiąże się z obowiązkami sprzedającego i kupującego i jest skonstruowana jak zwykła umowa kupna-sprzedaży. Zawiera wszystkie ważne elementy dotyczące zakupu nieruchomości i określa przedmiot, a także rodzaj i zakres przyszłego zakupu nieruchomości.

Umowa przyrzeczona musi zostać sporządzona przez wspierającą agencję nieruchomości w języku portugalskim. Ponieważ kupno/sprzedaż odbywa się w Portugalii. Umowa może być dodatkowo sporządzona w języku angielskim lub w języku ojczystym kupującego, na życzenie! Umowa jest potwierdzana podpisami wszystkich umawiających się stron i działa jako obietnica i zabezpieczenie przyszłego zakupu. Określa również warunki płatności i termin ostatecznego zakupu. Opiera się na portugalskim standardzie, ale wszystkie paragrafy podlegają negocjacjom i mogą być indywidualnie opracowane. Umowa wekslowa zwykle zawiera zaliczkę w wysokości 10% całkowitej kwoty zakupu, ale może być również negocjowana. Poza umową przyrzeczoną nie obowiązują żadne dodatkowe umowy zawarte poza umową.

Zazwyczaj po podpisaniu umowy nic nie stoi na przeszkodzie, aby dokonać ostatecznego aktu notarialnego.

The Final Deed: escritura

Ostatnim krokiem przed zmianą właściciela nieruchomości jest oficjalna wizyta u notariusza i ostateczny akt notarialny w Portugalii. escritura. Wszystkie strony muszą być obecne osobiście lub reprezentowane przez osobę posiadającą poświadczone notarialnie pełnomocnictwo. Na escrituraoficjalna umowa kupna-sprzedaży zostaje zawarta. Notariusz omówi umowę sprzedaży ze wszystkimi stronami w języku portugalskim. Po zawarciu aktu notarialnego nie są już możliwe żadne zmiany w umowie kupna-sprzedaży.

Z reguły agencja nieruchomości przyjmuje rolę mediatora dla obu stron podczas tego spotkania i wyjaśnia i/lub tłumaczy to, co zostało powiedziane i napisane na język ojczysty danej strony umowy. Po podpisaniu umowy sprzedaży jest ona ważna zgodnie z prawem portugalskim, a nieruchomość oficjalnie zmienia właściciela poprzez spełnienie warunków umowy i zapłatę pozostałej części ceny zakupu.  

Data escritura jest albo już określona w umowie wekslowej, albo jest ustalana wspólnie przez obie strony umowy. Agencja nieruchomości lub, w przypadku finansowania bankowego, właściwy bank ustali datę aktu notarialnego.

Dokumenty są teraz odnawiane przez notariusza i dostarczane w ciągu kilku dni roboczych, a Ty osiągnąłeś swój cel zakupu nieruchomości na Maderze.

Zdjęcie wykonane przez Reiseuhu.de na Unsplash