Die Insel Madeira
Ein Traum mit Potenzial zur Realität
Es gibt viele schöne Inseln auf dieser Welt! Wohnen im Paradies, dem Alltag der Heimat dauerhaft entfliehen, dort leben, wo andere Urlaub machen! – Allzu oft scheitert es jedoch an der Umsetzung. Zu weit weg, zu heiß im Sommer, zu kalt im Winter, Stürme und monatelanger Regen. Zu viel Klimaschwankungen und vor allem zu wenig Immobilienangebote. Aber keine Sorge, die Trauminsel existiert und sie heißt Madeira! Die oben genannten Hürden gibt es auf der Insel Madeira nicht. Hier haben Sie das nachweislich gesündeste Klima der Welt, es ist ganzjährig gemäßigt warm und trotzdem grün, keine Regen- oder Trockenzeit, ausschließlich paradiesisches Klima und das alles mit einem erschwinglichen und entspannten Flug von fast jedem europäischen Flughafen. Der Traum lebt!! Und das Beste daran? Die Auswahl an Immobilien ist so spektakulär und vielfältig wie die Schönheit der Natur.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum von einer Immobilie im Paradies wahr werden.
Die aktuelle Immobiliensituation auf Madeira ist sehr dynamisch. Aufgrund der letzten Pandemiejahre zieht es immer mehr Menschen auf die wunderschöne Insel Madeira. Der Markt nimmt weiter Fahrt auf und ständig werden neue Wohnträume gebaut und wunderschöne Baugrundstücke erschlossen. Madeira schafft es immer wieder, die gute Balance zwischen neuen Immobilien und traditionellen Gebäuden zu halten. Die Sanierung von Bestandsimmobilien wird in einigen Teilen der Insel sogar staatlich gefördert, um eine nachhaltige Modernisierung des Landschaftsbildes zu erreichen. Madeira ist und bleibt eine tolle Symbiose aus der Erschließung von neuen Baugrundstücken und weitgehender Bewahrung paradiesischer Natur. Neben der gesteigerten Lebensqualität bietet der Markt echtes nachhaltiges Anlagepotenzial. Ob zur touristischen Vermietung oder einfach als Kapitalanlage. Der Markt wächst und der Kauf einer Immobilie auf Madeira ist in vielerlei Hinsicht eine gute Idee.
Kaufen Sie immer über eine lizenzierte Agentur, bei der Sie während des gesamten Kaufvorgangs durch portugiesisches Recht geschützt sind. Als Agentur müssen wir jedes Jahr unsere Lizenz erneuern. Hierbei wird zusätzlich das Strafregister der Eigentümer und des Managements überprüft, bevor die Erneuerung ausgestellt wird. Für jede Immobilie, egal ob Haus, Wohnung, Altbau oder Grundstück, müssen uns alle registrierten Dokumente und Energieausweise, ID- und Steuernummern der Eigentümer vorliegen, bevor wir sie zum Verkauf anbieten.
Sobald eine Kaufentscheidung getroffen wurde, wird in der Agentur ein „Promissory Contract“ erstellt, der die Details des Eigentümers, Käufers und Eigentums enthält, alles nach portugiesischem Recht. Das bedeutet, dass der Verkäufer (der Eigentümer) verspricht, die Immobilie an den Käufer zu verkaufen und der Käufer verspricht, die Immobilie vom Eigentümer zu kaufen, und der Käufer dann eine Anzahlung (normalerweise 10% des Kaufpreises) direkt an den Eigentümer zahlt. In diesem Vertrag wird zwischen den beiden Parteien ein Termin für die Unterzeichnung der „Escritura“ (der Urkunde) beim Notar vereinbart. Am Tag der Unterzeichnung der „Escritura“ beim Notar, dem Zahlungsbeleg der IMT und Imposto do Selo beim Finanzamt (der normalerweise am Vortag vom Käufer bezahlt wird) und allen aktuellen Rechtsdokumenten der Immobilie werden die ID- und Steuernummern sowohl des Verkäufers als auch des Käufers vom Notar überprüft und in die „Escritura“ (die Urkunde) aufgenommen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Restbetrag des Kaufpreises entweder per portugiesischem Bankscheck oder genehmigter Banküberweisung an den Verkäufer gezahlt werden. Die Notargebühr und die Gebühr für die Registrierung der Immobilie werden im Büro des Notars bezahlt.
Zu diesem Zeitpunkt sind Sie nun der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie!!
Wir erstellen eine individuelle Simulation der Einkaufskosten für den Käufer. Diese zeigt den fälligen Betrag der IMT (Gemeindegrunderwerbssteuer) und der Imposto do Selo (Stempelsteuer), die beim Notar bei der Unterzeichnung der „Escritura“ (der Urkunde) zu entrichten sind. Diese Simulation kann anhand eines Budgets berechnet werden, das der Kunde zum Kauf einer Immobilie benötigt, damit er die Gesamtkosten kennt. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer der Immobilie bezahlt. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Sie bei Ihrem Kaufprozess unterstützen können.
