Являясь агентством недвижимости, мы наблюдаем растущий интерес к покупке недвижимости на Мадейре, и многие клиенты интересуются, какие расходы с этим связаны. Остров Мадейра, известный своими захватывающими дух пейзажами, мягким климатом и спокойным образом жизни, становится все более популярным направлением среди желающих инвестировать в недвижимость.
Однако прежде чем приступить к покупке недвижимости на Мадейре, важно понять, какие расходы с этим связаны. В этой статье мы рассмотрим различные расходы, связанные с покупкой недвижимости на Мадейре, чтобы дать вам лучшее представление о том, чего следует ожидать.
Понимание затрат на покупку недвижимости в Мадейре
Прежде всего, необходимо отметить, что цены на недвижимость на Мадейре существенно различаются в зависимости от местоположения, типа и размера объекта. Наиболее популярными районами для покупки недвижимости на Мадейре являются Фуншал, столица страны, и прилегающие к нему прибрежные районы. Цены в этих районах могут варьироваться от 150 000 евро за небольшую квартиру до более 1 млн. евро за роскошную виллу.
Помимо цены приобретения недвижимости, существует ряд других расходов, о которых следует знать.
Налог на передачу имущества (IMT)
IMT - это налог, который взимается при покупке любой недвижимости в Португалии, включая Мадейру. Налог рассчитывается на основе цены покупки недвижимости, и его ставка составляет от 1% до 8% в зависимости от стоимости недвижимости. При покупке недвижимости за 92 407 евро и менее IMT не взимается.
Гербовый сбор (Imposto do Selo)
Гербовый сбор - это налог, которым облагаются различные юридические и финансовые операции в Португалии, в том числе и покупка недвижимости. Ставка гербового сбора составляет 0,8% от цены покупки недвижимости.
Нотариальные и регистрационные сборы
За юридическую передачу права собственности на недвижимость взимаются нотариальные и регистрационные сборы. Эти сборы рассчитываются исходя из цены покупки недвижимости и могут составлять от 500 до 1 500 евро.
Юридические расходы
Вы также можете нанять адвоката, который поможет вам разобраться с юридическими аспектами приобретения недвижимости на Мадейре. Стоимость услуг юриста может быть различной, но обычно составляет от 1 000 до 3 000 евро в зависимости от сложности сделки.
Комиссионные агентам по недвижимости
На Мадейре вознаграждение агентам по недвижимости обычно выплачивает продавец недвижимости, а не покупатель. Размер вознаграждения может варьироваться в зависимости от агентства и предоставляемых им услуг, но обычно составляет около 5% от цены продажи недвижимости.
Эта комиссия покрывает расходы на рекламу и маркетинг недвижимости, ведение переговоров с потенциальными покупателями, предоставление рекомендаций и консультаций на протяжении всего процесса покупки, а также оформление документов и юридических аспектов продажи.
Важно отметить, что некоторые агенты по недвижимости могут взимать дополнительную плату за такие услуги, как оценка недвижимости, ее осмотр или юридические консультации. Важно заранее уточнить у агента, какие услуги входят в его комиссионное вознаграждение и будут ли взиматься дополнительные сборы.
Обследование недвижимости
Хотя это и не является обязательным, рекомендуется провести осмотр недвижимости для выявления возможных проблем с ней. Стоимость осмотра недвижимости может составлять от 200 до 1 000 евро.
Расходы на содержание и реконструкцию
Наконец, важно учитывать потенциальные расходы на содержание и ремонт, связанные с владением недвижимостью на Мадейре. В зависимости от состояния недвижимости вам может потребоваться вложить средства в ремонт и модернизацию, чтобы обеспечить ее хорошее состояние.
Налог на переход права собственности (НПС): чего ожидать?
Налог на передачу собственности, также известный как IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), - это налог, который взимается при покупке недвижимости в Португалии. Налог уплачивается покупателем и рассчитывается в зависимости от цены покупки недвижимости, типа недвижимости и ее местоположения.
Ставки IMT в Португалии зависят от стоимости приобретаемой недвижимости, причем более высокие ставки применяются к более дорогим объектам. В настоящее время ставки для жилой недвижимости следующие:
- До 92 407 евро: 0%
- 92 407 - 126 403 евро: 2%
- 126 403 - 172 348 евро: 5%
- €172 348 - €287 213: 7%
- 287 213 - 574 323 евро: 8%
- 574 323 евро - 1 000 000 евро: 6%
- Более 1 000 000 евро: 7%
Для коммерческой недвижимости ставки варьируются от 1% до 8% в зависимости от стоимости объекта.
Важно отметить, что в Португалии существуют некоторые исключения из налога на ИМТ, например, для недвижимости, приобретаемой в качестве основного жилья, или для недвижимости, расположенной в определенных районах, предназначенных для регенерации городов.
Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогообложению или в агентстве недвижимости, чтобы получить полное представление о налоге IMT и других налогах и сборах, которые могут быть связаны с приобретением недвижимости в Португалии.
Наша поддержка и обслуживание
Будучи профессиональным агентством недвижимости, мы работаем с серьезными партнерами и специалистами в области приобретения недвижимости на Мадейре. Мы в любое время окажем вам поддержку в поиске поставщика услуг, отвечающего вашим требованиям. Вместе мы подберем партнера, соответствующего вашим потребностям и индивидуальной ситуации, будь то адвокат, нотариус, инженер, архитектор, типограф, разнорабочий, строительная компания или любой другой необходимый вам поставщик услуг. Для всех наших рекомендаций мы можем предоставить соответствующие рекомендации, которые укрепят Вашу уверенность и доверие к нашим партнерам. Мы работаем исключительно с профессионалами в области купли-продажи недвижимости.
Покупка недвижимости на Мадейре может быть сложным процессом, связанным с различными расходами. Однако, воспользовавшись помощью опытного агента по недвижимости и хорошо понимая все связанные с этим расходы, вы сможете принять взвешенное решение и найти дом своей мечты на этом прекрасном острове.
Подпишитесь на нашу рассылку!
