Madera
Marzenie z potencjałem na rzeczywistość
Na świecie jest wiele pięknych wysp! Życie w raju, permanentna ucieczka od codzienności w rodzinnym kraju, życie tam, gdzie inni jeżdżą na wakacje! - Zbyt często jednak nie udaje się tego zrealizować. Zbyt daleko, zbyt gorąco latem, zbyt zimno zimą, burze i ulewy trwające miesiącami. Zbyt duże wahania klimatyczne, a przede wszystkim zbyt mało opcji nieruchomości. Ale nie martw się, wymarzona wyspa istnieje i nazywa się Madera! Te przeszkody nie istnieją na Maderze. Tutaj panuje najzdrowszy klimat na świecie, jest umiarkowanie ciepły przez cały rok i wciąż zielony. Brak pory deszczowej lub suchej, wyłącznie rajski klimat, a wszystko to z niedrogim i relaksującym lotem z prawie każdego europejskiego lotniska. Marzenie jest żywe!!! A co najlepsze? Wybór nieruchomości jest tak spektakularny i zróżnicowany, jak piękno natury.
Spełnijmy razem Twoje marzenie o nieruchomości w raju.
Obecna sytuacja na rynku nieruchomości na Maderze jest bardzo dynamiczna. Ze względu na ostatnie lata pandemii coraz więcej osób przyciąga piękna wyspa Madera. Rynek nadal nabiera tempa, a nowe wymarzone domy są stale budowane, a piękne działki budowlane są rozwijane. Maderze zawsze udaje się zachować równowagę między nowymi nieruchomościami a tradycyjnymi budynkami. Renowacja istniejących nieruchomości jest nawet dotowana przez państwo w niektórych częściach wyspy w celu osiągnięcia zrównoważonej modernizacji krajobrazu. Madera jest i pozostaje wielką symbiozą rozwoju działek budowlanych i rozległej ochrony rajskiej przyrody. Oprócz wyższej jakości życia, rynek oferuje prawdziwy potencjał inwestycyjny. Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem w celach turystycznych, czy po prostu jako lokata kapitału. Rynek rośnie, a zakup nieruchomości na Maderze jest dobrym pomysłem pod wieloma względami.
Zawsze kupuj za pośrednictwem licencjonowanej agencji, w której jesteś chroniony przez portugalskie prawo podczas całego procesu zakupu. Jako agencja musimy co roku uiszczać opłatę za odnowienie naszej licencji, a przed jej odnowieniem sprawdzamy karalność właścicieli i zarządu. W przypadku każdej nieruchomości, czy to domu, mieszkania, starego budynku czy gruntu, musimy mieć w aktach wszystkie zarejestrowane dokumenty i certyfikat energetyczny, numery identyfikacyjne i podatkowe właścicieli, zanim będziemy mogli ogłosić ją na sprzedaż.
Po podjęciu decyzji o zakupie w agencji sporządzana jest "umowa przyrzeczenia", w której zawarte są dane właściciela, nabywcy i nieruchomości, zgodnie z prawem portugalskim. Oznacza to, że sprzedający (właściciel) obiecuje sprzedać nieruchomość kupującemu, a kupujący obiecuje kupić nieruchomość od właściciela, a następnie kupujący wpłaca depozyt (zwykle 10% ceny zakupu) bezpośrednio właścicielowi. W umowie tej obie strony uzgadniają datę podpisania "Escritura" (aktu notarialnego) u notariusza. W dniu podpisania "Escritura" u notariusza, dowód zapłaty IMT i Imposto do Selo w urzędzie skarbowym (który jest zwykle opłacany przez kupującego dzień wcześniej) oraz wszystkie aktualne dokumenty prawne nieruchomości, numery identyfikacyjne i podatkowe zarówno sprzedającego, jak i kupującego są sprawdzane przez notariusza i są zawarte w "Escritura" (akcie notarialnym). W tym momencie pozostała część ceny zakupu musi zostać zapłacona czekiem banku portugalskiego lub zatwierdzonym przelewem bankowym na rzecz sprzedającego. Opłatę notarialną i opłatę za rejestrację nieruchomości uiszcza się w biurze notariusza.
W tym momencie jesteś prawnym właścicielem nieruchomości!!!
Symulacja kosztów zakupu jest drukowana przez agencję dla kupującego. Pokazuje ona kwotę należną z tytułu IMT (miejski podatek od przeniesienia własności) i Imposto do Selo (opłata skarbowa), które należy uiścić u notariusza przy podpisywaniu "Escritura" (aktu notarialnego). Symulacja ta może być obliczona na podstawie budżetu, który klient musi przeznaczyć na zakup nieruchomości, aby znać całkowite koszty. Prowizja agencji nieruchomości jest płacona przez sprzedającego nieruchomość. Nie wahaj się więc skontaktować z nami, abyśmy mogli pomóc Ci w procesie zakupu.
