En tant qu'agence immobilière, nous avons constaté l'intérêt croissant pour l'achat de propriétés à Madère et de nombreux clients se renseignent sur les coûts qui y sont associés. L'île de Madère, connue pour ses paysages à couper le souffle, son climat doux et son mode de vie tranquille, est une destination de plus en plus populaire parmi ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier.
Cependant, avant de se lancer dans le processus d'achat d'une propriété à Madère, il est important de comprendre les coûts impliqués. Dans cet article, nous discuterons des différents coûts associés à l'achat d'une propriété à Madère, afin de vous donner une meilleure compréhension de ce à quoi vous pouvez vous attendre.
Comprendre les coûts d'achat d'une propriété à Madère
Tout d'abord, il est important de noter que les prix de l'immobilier à Madère varient considérablement en fonction de l'emplacement, du type et de la taille de la propriété. Les zones les plus populaires pour l'achat d'une propriété à Madère sont Funchal, la capitale, et les zones côtières environnantes. Les prix dans ces zones peuvent aller d'environ 150 000 euros pour un petit appartement à plus d'un million d'euros pour une luxueuse villa.
Outre le prix d'achat du bien, il existe plusieurs autres coûts dont vous devez tenir compte.
Taxe sur les transferts de propriété (IMT)
L'IMT est une taxe prélevée sur l'achat de tout bien immobilier au Portugal, y compris à Madère. La taxe est calculée sur la base du prix d'achat du bien, et le taux varie de 1% à 8%, en fonction de la valeur du bien. Pour les biens achetés pour un montant inférieur ou égal à 92 407 €, aucun IMT n'est prélevé.
Droit de timbre (Imposto do Selo)
Le droit de timbre est une taxe prélevée sur diverses transactions juridiques et financières au Portugal, y compris l'achat d'un bien immobilier. Le taux du droit de timbre est de 0,8% du prix d'achat du bien.
Frais de notaire et d'enregistrement
Des frais de notaire et d'enregistrement sont facturés pour le transfert légal de la propriété du bien. Ces frais sont calculés sur la base du prix d'achat du bien et peuvent aller de 500 à 1 500 euros.
Frais de justice
Vous pouvez également faire appel à un avocat pour vous aider à régler les aspects juridiques de l'achat d'une propriété à Madère. Les frais juridiques peuvent varier, mais se situent généralement entre 1 000 et 3 000 euros, en fonction de la complexité de la transaction.
Honoraires des agents immobiliers
À Madère, les honoraires des agents immobiliers sont généralement payés par le vendeur du bien, et non par l'acheteur. Les frais peuvent varier en fonction de l'agence et des services qu'elle fournit, mais ils s'élèvent généralement à environ 5% du prix de vente de la propriété.
Cette commission couvre les frais de publicité et de commercialisation du bien, de négociation avec les acheteurs potentiels, d'orientation et de conseil tout au long du processus d'achat, et de gestion des formalités administratives et des aspects juridiques de la vente.
Il est important de noter que certains agents immobiliers peuvent facturer des frais supplémentaires pour des services tels que l'évaluation de la propriété, l'inspection de la propriété ou des conseils juridiques. Il est important de clarifier au préalable avec l'agent quels sont les services inclus dans sa commission et si des frais supplémentaires seront facturés.
Enquête sur la propriété
Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est recommandé de faire réaliser un état des lieux afin d'identifier les éventuels problèmes liés à la propriété. Le coût d'une telle étude peut varier de 200 à 1 000 euros.
Coûts d'entretien et de rénovation
Enfin, il est important de prendre en compte les coûts potentiels d'entretien et de rénovation associés à la possession d'une propriété à Madère. En fonction de l'état de la propriété, vous devrez peut-être investir dans des réparations et des améliorations pour vous assurer qu'elle est en bon état.
Taxe sur les transferts de propriété (IMT) : à quoi s'attendre ?
L'impôt sur les transferts de propriété, également connu sous le nom d'IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), est un impôt prélevé sur l'achat d'une propriété au Portugal. L'impôt est payable par l'acheteur et est calculé en fonction du prix d'achat du bien, du type de bien et de l'emplacement du bien.
Les taux de l'IMT au Portugal varient en fonction de la valeur du bien acheté, les taux les plus élevés étant appliqués aux biens de plus grande valeur. Les taux actuels pour les propriétés résidentielles sont les suivants :
- Jusqu'à 92 407 € : 0%
- 92 407 € à 126 403 € : 2%
- 126 403 € à 172 348 € : 5%
- 172 348 € à 287 213 € : 7%
- 287 213 € à 574 323 € : 8%
- De 574 323 € à 1 000 000 € : 6%
- Plus de 1 000 000 € : 7%
Pour les propriétés commerciales, les taux varient de 1% à 8%, en fonction de la valeur de la propriété.
Il est important de noter qu'il existe certaines exemptions à la taxe IMT au Portugal, notamment pour les biens achetés en tant que résidence principale ou pour les biens situés dans certaines zones désignées pour la régénération urbaine.
Il est conseillé de consulter un professionnel de la fiscalité ou une agence immobilière pour bien comprendre la taxe IMT et les autres taxes et frais qui peuvent être associés à l'achat d'une propriété au Portugal.
Notre soutien et notre service
En tant qu'agence immobilière professionnelle, nous travaillons avec des partenaires sérieux et des spécialistes dans le domaine de l'acquisition immobilière à Madère. Nous vous aidons à trouver à tout moment le prestataire de services adapté à vos besoins. Ensemble, nous trouvons le partenaire adapté à vos besoins et à votre situation individuelle, qu'il s'agisse d'un avocat, d'un notaire, d'un ingénieur, d'un architecte, d'un typographe, d'un homme à tout faire, d'une entreprise de construction ou de tout autre prestataire de services dont vous avez besoin. Pour toutes nos recommandations, nous pouvons vous fournir des références correspondantes qui renforcent votre sécurité et votre confiance dans nos partenaires. Nous travaillons exclusivement avec des professionnels de l'achat et de la vente de biens immobiliers.
L'achat d'une propriété à Madère peut être un processus complexe, avec différents coûts associés. Cependant, avec l'aide d'un agent immobilier expérimenté et une bonne compréhension des coûts impliqués, vous pouvez prendre une décision éclairée et trouver la maison de vos rêves sur cette belle île.
S'abonner à notre lettre d'information !
