Île de Madère
Un rêve avec un potentiel de réalité
Il y a beaucoup de belles îles dans ce monde ! Vivre au paradis, s'évader définitivement du quotidien de son pays d'origine, vivre là où d'autres partent en vacances ! – Trop souvent, cependant, la réalisation échoue. Trop loin, trop chaud en été, trop froid en hiver, des saisons d'orages et de pluies sur des mois. Trop de fluctuations climatiques, et surtout, pas assez d'options immobilières. Mais rassurez-vous, l'île de rêve existe et s'appelle Madère ! Ces obstacles n'existent pas sur l'île de Madère. Ici vous avez le climat le plus sain du monde, il fait modérément chaud toute l'année et encore vert. Pas de pluie ni de saison sèche, un climat exclusivement paradisiaque et tout cela avec un vol abordable et détendu depuis presque tous les aéroports européens. Le rêve est vivant !! Et la meilleure partie ? Le choix de biens immobiliers est aussi spectaculaire et varié que la beauté de la nature.
Réalisons ensemble votre rêve d'une propriété au paradis.
La situation immobilière actuelle à Madère est très dynamique. En raison des dernières années pandémiques, de plus en plus de personnes sont attirées par la belle île de Madère. Le marché continue de prendre de la vitesse et de nouvelles maisons de rêve sont constamment construites et de beaux terrains à bâtir sont développés. Madère parvient toujours à maintenir un bon équilibre entre les nouvelles propriétés et les bâtiments traditionnels. La rénovation des propriétés existantes est même subventionnée par l'État dans certaines parties de l'île afin de parvenir à une modernisation durable du paysage. Madère est et reste une grande symbiose entre le développement de terrains à bâtir et la préservation extensive de la nature paradisiaque. Outre l'augmentation de la qualité de vie, le marché offre un réel potentiel d'investissement durable. Que ce soit pour la location à des fins touristiques ou simplement comme investissement en capital. Le marché est en pleine croissance et acheter une propriété à Madère est une bonne idée à bien des égards.
Achetez toujours par l'intermédiaire d'une agence agréée où vous êtes protégé tout au long du processus d'achat par la loi portugaise. En tant qu'agence, nous devons payer des frais pour renouveler notre licence chaque année avec une vérification du casier judiciaire des propriétaires et de la direction avant l'émission du renouvellement. Pour chaque propriété, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble ancien ou d'un terrain, nous devons avoir en dossier tous les documents enregistrés et le certificat énergétique, les numéros d'identification et fiscaux des propriétaires avant de pouvoir l'annoncer à la vente.
Une fois qu'une décision d'achat a été prise, un "contrat de promesse" est rédigé à l'agence, où les détails du propriétaire, de l'acheteur et de la propriété sont inclus, le tout en vertu de la loi portugaise. Cela signifie que le vendeur (le propriétaire) promet de vendre la propriété à l'acheteur et que l'acheteur promet d'acheter la propriété au propriétaire et que l'acheteur verse alors un acompte (généralement 10% du prix d'achat) directement au propriétaire. Dans ce contrat, une date est convenue entre les deux parties pour la signature de l'"Escritura" (l'acte) chez le notaire. A la date de la signature de l'"Escritura" chez le notaire, la preuve de paiement de l'IMT et Imposto do Selo au bureau des impôts (qui est normalement payé par l'acheteur la veille) et tous les documents juridiques à jour de la propriété, les numéros d'identification et fiscaux du vendeur et de l'acheteur sont vérifiés par le notaire et sont inclus dans l'"Escritura" (l'acte). À ce moment, le solde du prix d'achat doit être payé soit par chèque bancaire portugais, soit par virement bancaire approuvé au vendeur. Les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement de la propriété sont payés au bureau du notaire.
À ce stade, vous êtes maintenant le propriétaire légal de la propriété !!
Une simulation des frais d'achat est imprimée par l'agence pour l'acheteur. Cela montre le montant dû de l'IMT (taxe de transfert municipale) et de l'Imposto do Selo (droit de timbre) à payer chez le notaire lors de la signature de l'"Escritura" (l'acte). Cette simulation peut être calculée sur un budget que le client doit acheter une propriété afin qu'il connaisse les coûts globaux. La commission de l'agence immobilière est payée par le vendeur du bien. Alors n'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous accompagner dans votre démarche d'achat.
