J\u00e1 se decidiu e decidiu que quer comprar uma propriedade na Madeira. Isso \u00e9 fant\u00e1stico, mas podem surgir muitas quest\u00f5es. Por onde devo come\u00e7ar? Que documentos devo ter prontos antes de procurar os im\u00f3veis adequados? Em que zona da ilha devo procurar? Com quem devo trabalhar? etc. Neste artigo, vamos gui\u00e1-lo passo a passo pelo processo de compra de uma propriedade na Madeira, para que esteja informado e confiante de que conhece todos os requisitos essenciais antes de tomar uma decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Comprar um im\u00f3vel na Madeira: Fase de prepara\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
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Antes de pensar em comprar um im\u00f3vel na Madeira, deve come\u00e7ar por preparar este projeto.<\/p>\n\n\n\n
Est\u00e1 pronto para comprar?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Embora possa sentir-se pronto para comprar uma casa no estrangeiro, vale a pena avaliar o seu n\u00edvel de interesse pessoal na propriedade antes de fazer aquela que ser\u00e1 provavelmente uma das maiores compras da sua vida. Existem muitos custos ocultos associados \u00e0 propriedade de uma casa: Desde os impostos sobre a propriedade at\u00e9 aos servi\u00e7os p\u00fablicos, estes custos podem aumentar rapidamente e, se n\u00e3o estiver preparado, pode parecer que se est\u00e1 a afogar em pequenos detalhes.<\/p>\n\n\n\n
Certifique-se de que est\u00e1 financeiramente preparado n\u00e3o s\u00f3 para o dep\u00f3sito inicial e a hipoteca, mas tamb\u00e9m para estes custos ocultos. Para al\u00e9m das preocupa\u00e7\u00f5es financeiras, deve considerar seriamente as vantagens e desvantagens da propriedade de uma casa na Madeira do seu ponto de vista pessoal.<\/p>\n\n\n\n
Que tipo de investimento?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Os principais motivos para comprar uma propriedade na Madeira s\u00e3o a reforma, a aquisi\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia e cidadania portuguesas, o investimento numa casa para arrendamento ou a compra de uma segunda casa para f\u00e9rias. Dependendo da sua situa\u00e7\u00e3o pessoal, n\u00e3o ir\u00e1 optar pelo mesmo tipo de propriedade e localiza\u00e7\u00e3o. Uma vez que pretende fazer um investimento a longo prazo fora do seu pa\u00eds de origem, reserve um momento para definir claramente o seu projeto.<\/p>\n\n\n\n
Investir num im\u00f3vel na Madeira: lista de pr\u00f3s e contras<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pr\u00f3s<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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Os im\u00f3veis na Madeira valorizam-se com o tempo; a sua nova casa \u00e9 um investimento a longo prazo<\/li>\n\n\n\n
Liberdade para renovar a seu bel-prazer<\/li>\n\n\n\n
Com um empr\u00e9stimo a taxa fixa, pode fixar um pagamento mensal e planear em fun\u00e7\u00e3o desse pagamento<\/li>\n\n\n\n
Ilha tur\u00edstica<\/li>\n\n\n\n
Voos directos de quase todas as grandes cidades da Europa<\/li>\n\n\n\n
Parte da UE<\/li>\n\n\n\n
Localiza\u00e7\u00e3o ex\u00f3tica com um clima \u00f3timo<\/li>\n\n\n\n
Pre\u00e7os atractivos em compara\u00e7\u00e3o com outros pontos quentes da Europa <\/li>\n\n\n\n
\u00d3ptimas infra-estruturas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Contras<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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Investimento inicial em dinheiro para a entrada<\/li>\n\n\n\n
L\u00edngua e mentalidade diferentes<\/li>\n\n\n\n
Administra\u00e7\u00e3o lenta<\/li>\n\n\n\n
Dist\u00e2ncia at\u00e9 ao pa\u00eds de origem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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Comprar um im\u00f3vel na Madeira: Fase de pesquisa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Depois de dedicar algum tempo e esfor\u00e7o ao processo de prepara\u00e7\u00e3o, \u00e9 altura de iniciar o processo de procura e compra do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Encontrar um agente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Antes de procurar uma propriedade, deve selecionar um agente. N\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio - muitas pessoas procuraram e compraram casas sem a ajuda de um agente. No entanto, o conhecimento imobili\u00e1rio especializado de um agente ser\u00e1 crucial para a sua procura de casa. Comprar uma propriedade \u00e9 um dos maiores investimentos que pode fazer, por isso deve certificar-se de que tem a ajuda e as ferramentas necess\u00e1rias para gerir esse investimento do in\u00edcio ao fim. Um agente local pode p\u00f4-lo em contacto com a sua rede local, o que pode ser muito \u00fatil quando se encontra num novo pa\u00eds e precisa de servi\u00e7os diferentes.<\/p>\n\n\n\n
Limite a sua pesquisa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Antes de iniciar a procura de casa, comece por fazer uma lista de \"desejos\" e \"necessidades\". Tente ser o mais realista poss\u00edvel: Dependendo do seu or\u00e7amento, \u00e9 prov\u00e1vel que acabe por ter de fazer ced\u00eancias para encontrar a casa que melhor se adapta a si.<\/p>\n\n\n\n
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Localiza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
\u00c9 f\u00e1cil ser apanhado pelo que parece ser a casa \"perfeita\", mas o que acontece se essa casa perfeita estiver a uma hora de dist\u00e2ncia dos amigos, dos restaurantes e do entretenimento? Na Madeira, uma das primeiras quest\u00f5es que vem \u00e0 mente \u00e9: Norte vs Sul.<\/p>\n\n\n\n
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A costa norte<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
O Norte selvagem da Madeira \u00e9 particularmente apelativo quando se descobre a ilha pela primeira vez, porque \u00e9 mais selvagem, mais c\u00e9nico e menos povoado. No ver\u00e3o, pode ser a paisagem mais bonita e o ambiente ideal se precisar de passar algum tempo longe da civiliza\u00e7\u00e3o, em plena natureza. Depois da primeira excita\u00e7\u00e3o, ainda consideraria ficar l\u00e1 durante meses e anos? No inverno, \u00e9 geralmente escuro, muito mais frio, chuvoso e tempestuoso. Enquanto que no ver\u00e3o o sol faz brilhar a natureza verdejante, no inverno mal consegue atravessar as montanhas. O mar \u00e9 demasiado tempestuoso para nadar e as nuvens de chuva arrefecem de tal forma a regi\u00e3o que se congela no inverno sem aquecimento. Por outro lado, se tenciona comprar uma propriedade com a inten\u00e7\u00e3o de a arrendar, a hist\u00f3ria \u00e9 diferente. <\/p>\n\n\n\n
A costa sul<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A solarenga Costa Sul \u00e9 conhecida por ser a mais solarenga da Madeira. Cidades como Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar e Paul do Mar t\u00eam muitas vantagens. T\u00eam muitas praias bonitas e caminhadas acess\u00edveis, e est\u00e3o tamb\u00e9m muito bem desenvolvidas e bem ligadas ao Funchal pela Via R\u00e1pida. O Sul n\u00e3o \u00e9 apenas mais soalheiro, mas tamb\u00e9m mais vibrante e tem uma maior escolha de restaurantes e supermercados. O clima \u00e9 agrad\u00e1vel durante todo o ano e as infra-estruturas est\u00e3o bem desenvolvidas. Os pre\u00e7os s\u00e3o mais elevados tamb\u00e9m por estas raz\u00f5es, mas ainda h\u00e1 muitos lotes de terreno e casas para encontrar.<\/p>\n\n\n\n
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$\"Buying$ <\/a>

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A Costa Leste<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A costa leste da ilha, muito ventosa, \u00e9 onde se encontra a maior parte da popula\u00e7\u00e3o. O aeroporto internacional da Madeira situa-se nesta parte da ilha, tal como o principal porto do Cani\u00e7al e a capital hist\u00f3rica de Machico. Todos ficam a uma curta dist\u00e2ncia do Funchal.<\/p>\n\n\n\n
A Costa Oeste<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A tranquila Costa Oeste \u00e9 conhecida como a costa mais pac\u00edfica da Madeira. Longe das grandes cidades, a costa oeste da ilha oferece a parte mais tranquila da ilha. Ao longo da bela costa, pequenas aldeias agr\u00edcolas constituem a maioria da popula\u00e7\u00e3o da zona oeste. A costa ocidental \u00e9 provavelmente a regi\u00e3o mais remota da ilha. Quase nenhum turista se desloca at\u00e9 aqui e, infelizmente, n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil encontrar lojas e restaurantes.<\/p>\n\n\n\n
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Estar atento ao inesperado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Quando estiver \u00e0 procura da sua pr\u00f3xima casa, esteja atento a quaisquer potenciais problemas n\u00e3o cosm\u00e9ticos. Aquela parede verde-v\u00f3mito (muito comum na Madeira) pode ser feia, mas n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o significativa como um potencial bolor, danos causados pela \u00e1gua ou quaisquer defeitos na estrutura. Se os seus problemas s\u00e3o apenas est\u00e9ticos, deixe a casa na sua lista. Afinal de contas, os tapetes, a pintura, os acess\u00f3rios e at\u00e9 a planta podem ser alterados com tempo e dinheiro, mas os problemas estruturais maiores s\u00e3o provavelmente motivos de preocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
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Comprar um im\u00f3vel na Madeira: Escolher o apoio certo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
Depois de ter definido as suas necessidades em termos de casa e de localiza\u00e7\u00e3o, \u00e9 altura de contactar o seu agente pessoal. Atualmente, a ilha tem um n\u00famero significativamente maior de ag\u00eancias imobili\u00e1rias. A maioria dos agentes imobili\u00e1rios considera que se trata de um emprego a tempo parcial onde podem ganhar dinheiro. Apenas alguns t\u00eam forma\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ou o profissionalismo necess\u00e1rio para ajudar o comprador. Em Portugal, o vendedor \u00e9 a \u00fanica parte que deve pagar a ag\u00eancia e a comiss\u00e3o do agente. Uma vez que o custo do trabalho da ag\u00eancia n\u00e3o \u00e9 tido em conta na procura do comprador, este facto parece inicialmente muito positivo. No entanto, muitas ag\u00eancias trabalham normalmente para o vendedor. A escolha da melhor ag\u00eancia e do melhor agente imobili\u00e1rio \u00e9 essencial para o processo de compra.<\/p>\n\n\n\n
O mercado imobili\u00e1rio na Madeira funciona, em grande parte, segundo o modelo de \"mercado aberto\". Os mesmos im\u00f3veis encontram-se nas carteiras de numerosas ag\u00eancias, e cada ag\u00eancia tem acesso aos im\u00f3veis das outras ag\u00eancias. \u00c9 essencial definir claramente as qualidades que a ag\u00eancia deve possuir.<\/p>\n\n\n
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Como encontrar a ag\u00eancia certa: Lista de factores-chave<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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N\u00famero de l\u00ednguas faladas<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Verifique quantas l\u00ednguas a ag\u00eancia ou os seus agentes falam. Na melhor das hip\u00f3teses, o agente deve falar a sua l\u00edngua materna, o que facilitar\u00e1 todo o processo.<\/p>\n\n\n\n
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N\u00edvel de educa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Informe-se se o seu agente est\u00e1 qualificado para trabalhar no sector imobili\u00e1rio. Para o sucesso do seu projeto, \u00e9 importante confirmar que o agente conhece os meandros deste neg\u00f3cio. A qualidade \u00e9 fundamental. Infelizmente, \u00e9 comum encontrar na ilha agentes sem qualquer forma\u00e7\u00e3o no sector.<\/p>\n\n\n\n
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A import\u00e2ncia da rede<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Verifique se o seu agente tem uma rede profissional forte. Como profissional do sector imobili\u00e1rio, o seu agente deve estar ligado \u00e0 comunidade local. Trabalhar com um agente bem relacionado pode poupar-lhe tempo durante todo o processo de compra.<\/p>\n\n\n\n
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Agente imobili\u00e1rio experiente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Trabalhe apenas com um profissional experiente que saiba como reagir nas v\u00e1rias fases e situa\u00e7\u00f5es do processo de compra. Num neg\u00f3cio com um grande volume de investimento, um agente inexperiente pode custar-lhe tempo e dinheiro e, infelizmente, pode mesmo p\u00f4-lo em risco de perder a casa dos seus sonhos.<\/p>\n\n\n\n
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Conhecimento local<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Certifique-se de que o seu agente imobili\u00e1rio tem conhecimentos s\u00f3lidos sobre as tend\u00eancias do mercado e pode fornecer-lhe informa\u00e7\u00f5es que n\u00e3o pode encontrar por si pr\u00f3prio na Internet. Deve poder contar com os seus conhecimentos para responder \u00e0s numerosas quest\u00f5es que se colocam aquando da compra de um im\u00f3vel no estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 claro que, para al\u00e9m dos factores-chave acima referidos, existem outros que s\u00e3o pessoais e muito importantes para si no processo de compra. Enumer\u00e1-los e classific\u00e1-los ajud\u00e1-lo-\u00e1 a encontrar a ag\u00eancia certa para as suas necessidades, que o apoiar\u00e1 na sua pesquisa pormenorizada e durante o resto do processo. Tenha sempre em mente que, ao comprar, o que conta n\u00e3o \u00e9 apenas o objeto certo, mas sobretudo a comunica\u00e7\u00e3o, a transpar\u00eancia e o profissionalismo em todo o processo de compra. Por isso, \u00e9 essencial escolher uma ag\u00eancia ou um agente para o apoiar durante todo o processo de compra.<\/p>\n\n\n\n
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Comprar um im\u00f3vel na Madeira: Fase de visita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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A escolha da ag\u00eancia correcta j\u00e1 foi feita. Agora \u00e9 altura de ver alguns im\u00f3veis!<\/p>\n\n\n\n
Depois de ter contactado a ag\u00eancia para apresentar os seus atributos de compra ao anunciante imobili\u00e1rio, a ag\u00eancia come\u00e7ar\u00e1 a procurar consigo. Confie nas compet\u00eancias do seu apoiante e deixe-o reunir uma sele\u00e7\u00e3o de objectos adequados para si. <\/p>\n\n\n\n
Viu uma casa no s\u00edtio Web de outra ag\u00eancia, no Idealista ou quando andava de carro pela ilha? Envie sempre a sua pr\u00f3pria pesquisa \u00e0 ag\u00eancia para que esta possa incluir as suas sugest\u00f5es no processo de sele\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Depois de recolher todas as informa\u00e7\u00f5es e objectos adequados, a ag\u00eancia organizar\u00e1 uma visita privada entre o vendedor e o cliente para ver os im\u00f3veis no hor\u00e1rio que lhe for mais conveniente. <\/p>\n\n\n\n
Durante estas visitas, o lema \u00e9 \"O comprador n\u00e3o compra a casa, mas a casa compra o comprador\".<\/p>\n\n\n\n
Observe atentamente o im\u00f3vel e fa\u00e7a todas as perguntas necess\u00e1rias para reunir todas as informa\u00e7\u00f5es que afectar\u00e3o a sua compra. Inclua tamb\u00e9m os conhecimentos e a experi\u00eancia do agente, a fim de obter a melhor imagem poss\u00edvel do im\u00f3vel. A visita \u00e0 propriedade \u00e9 tamb\u00e9m um momento para apreciar a beleza da ilha e obter uma impress\u00e3o da \u00e1rea circundante. <\/p>\n\n\n\n
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Comprar um im\u00f3vel na Madeira: Fazer uma oferta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Encontrou a casa dos seus sonhos. Agora, a \u00fanica coisa que se interp\u00f5e entre si e essa casa \u00e9, bem... muita papelada. Este processo come\u00e7a com a montagem de uma oferta (n\u00e3o se preocupe: o seu agente ir\u00e1 gui\u00e1-lo atrav\u00e9s deste processo).<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 claro que pode simplesmente escrever um n\u00famero numa folha de papel, mas uma proposta escrita adequada deve incluir v\u00e1rias sec\u00e7\u00f5es diferentes: <\/p>\n\n\n\n
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Um endere\u00e7o legal e, por vezes, a descri\u00e7\u00e3o legal da propriedade<\/li>\n\n\n\n
Informa\u00e7\u00f5es pormenorizadas sobre o pre\u00e7o e as condi\u00e7\u00f5es de aquisi\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n
Informa\u00e7\u00f5es sobre custos e taxas de encerramento<\/li>\n\n\n\n
A data e a hora de expira\u00e7\u00e3o da oferta<\/li>\n\n\n\n
A data prevista para o fecho do empr\u00e9stimo<\/li>\n\n\n\n
Outras disposi\u00e7\u00f5es ou divulga\u00e7\u00f5es exigidas pelo Estado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
...e muito mais. Antes de fazer a sua oferta inicial, \u00e9 importante trabalhar com o seu agente para determinar a oferta mais s\u00f3lida do ponto de vista financeiro. Se fizer uma oferta demasiado baixa, o vendedor pode sentir-se desvalorizado, mas se a sua oferta for demasiado generosa, pode perder milhares de d\u00f3lares em poupan\u00e7as. Uma oferta escrita que inclua os elementos mencionados pode ajud\u00e1-lo no caso de uma contraoferta do vendedor. Quanto mais informa\u00e7\u00f5es incluir, mais informa\u00e7\u00f5es o vendedor recebe para decidir se aceita ou n\u00e3o a oferta. Quando os componentes padr\u00e3o da sua oferta estiverem prontos, ainda h\u00e1 mais uma pe\u00e7a no puzzle da papelada.<\/p>\n\n\n\n
O plano financeiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
A montagem financeira \u00e9 certamente, ap\u00f3s a elabora\u00e7\u00e3o do contrato preliminar, a fase mais crucial da realiza\u00e7\u00e3o de uma casa ou de um investimento.<\/p>\n\n\n\n
Como \u00e9 que a casa deve ser comprada? Que parte deve ser financiada por si e que parte deve\/deve ser financiada por uma hipoteca? Aqui, \u00e9 importante ter uma vis\u00e3o exacta das suas pr\u00f3prias finan\u00e7as e das possibilidades de financiamento externo.<\/p>\n\n\n\n
Estas s\u00e3o algumas das perguntas que pode fazer a si pr\u00f3prio:<\/p>\n\n\n\n
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Quanto \u00e9 que eu pr\u00f3prio posso contribuir?<\/li>\n\n\n\n
Que op\u00e7\u00f5es existem nos bancos nacionais ou locais?<\/li>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o os requisitos para o financiamento externo?<\/li>\n\n\n\n
Que custos devem ser tidos em conta?<\/li>\n\n\n\n
Como funciona o processo de financiamento na Madeira?<\/li>\n\n\n\n
Qual o per\u00edodo de tempo que tenho de planear?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Para responder a estas quest\u00f5es, faz sentido, na maioria dos casos, aconselhar-se junto da sua ag\u00eancia imobili\u00e1ria. A ag\u00eancia pode esclarecer as suas d\u00favidas e fornecer-lhe as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para melhor o preparar para esta fase do processo de compra. <\/p>\n\n\n\n
Na melhor das hip\u00f3teses, \u00e9 poss\u00edvel efetuar a compra com os seus pr\u00f3prios recursos, mas a maioria dos compradores de im\u00f3veis decide obter financiamento de fontes externas por v\u00e1rias raz\u00f5es. O financiamento a partir do pa\u00eds de origem est\u00e1 normalmente associado a um enorme capital pr\u00f3prio, raz\u00e3o pela qual o financiamento atrav\u00e9s de um banco local \u00e9 frequentemente a op\u00e7\u00e3o mais razo\u00e1vel e econ\u00f3mica. Se estiver a solicitar um financiamento de d\u00edvida sob a forma de hipoteca atrav\u00e9s de um banco portugu\u00eas, a sua ag\u00eancia pode pedir o apoio de um corretor financeiro. Como j\u00e1 foi referido, a rede da ag\u00eancia desempenha aqui um papel fundamental. As boas ag\u00eancias trabalham com prestadores de servi\u00e7os financeiros locais profissionais e s\u00e9rios, de modo a poderem sempre preparar os seus clientes da melhor forma poss\u00edvel para o financiamento externo no estrangeiro. <\/p>\n\n\n\n
O prestador de servi\u00e7os financeiros garante-lhe a melhor oferta de cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, adaptada \u00e0s suas necessidades e atributos.<\/p>\n\n\n
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O Contrato Promessa (CPCV)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Depois de ambas as partes do contrato terem chegado a acordo sobre o pre\u00e7o de compra e o tipo de compra, o passo seguinte \u00e9 garantir a compra do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n
Para o fazer, na Madeira, ambas as partes t\u00eam de estabelecer e assinar o chamado \"contrato-promessa\". Esta promessa de compra assegura o compromisso de ambas as partes em cumprir o seu acordo. O contrato inclui responsabilidades para o vendedor e para o comprador e est\u00e1 estruturado como um contrato de compra e venda normal. Cont\u00e9m todos os elementos importantes para a compra do im\u00f3vel e especifica o objeto, bem como o tipo e o \u00e2mbito da futura compra do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
O contrato-promessa deve ser redigido em portugu\u00eas pela ag\u00eancia imobili\u00e1ria que o apoia. Uma vez que a compra e venda \u00e9 efectuada em Portugal. O contrato pode ser redigido adicionalmente em ingl\u00eas ou na l\u00edngua materna do comprador, se solicitado! O contrato \u00e9 validado pelas assinaturas de todas as partes contratantes e actua como promessa e garantia para a futura compra. Especifica igualmente as condi\u00e7\u00f5es de pagamento e o momento em que a compra final deve ser efectuada. Baseia-se na norma portuguesa, mas todos os par\u00e1grafos s\u00e3o objeto de negocia\u00e7\u00e3o e podem ser redigidos individualmente. O contrato-promessa \u00e9 normalmente acompanhado de um sinal de 10% do montante total da compra, mas tamb\u00e9m pode ser negociado. Para al\u00e9m do contrato-promessa, n\u00e3o s\u00e3o v\u00e1lidos quaisquer outros acordos feitos fora do contrato.<\/p>\n\n\n\n
Normalmente, nada se interp\u00f5e entre si e a escritura definitiva ap\u00f3s a assinatura deste contrato.<\/p>\n\n\n\n
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A escritura final: escrita<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
O \u00faltimo passo antes da mudan\u00e7a de propriedade do im\u00f3vel \u00e9 a nomea\u00e7\u00e3o oficial do not\u00e1rio e a escritura definitiva em Portugal, chamada escrita<\/em>. Todas as partes devem estar presentes pessoalmente ou fazer-se representar por uma pessoa munida de uma procura\u00e7\u00e3o reconhecida notarialmente. Na escrita<\/em>O contrato oficial de compra e venda \u00e9 celebrado. O not\u00e1rio redigir\u00e1 o contrato de compra e venda com todas as partes em portugu\u00eas. Ap\u00f3s a escritura, n\u00e3o s\u00e3o poss\u00edveis mais altera\u00e7\u00f5es ao contrato de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n
Por norma, a ag\u00eancia imobili\u00e1ria assume o papel de mediador de ambas as partes neste encontro e explica e\/ou traduz o que \u00e9 dito e escrito para a l\u00edngua materna da respectiva parte contratante. Uma vez assinado o contrato de compra e venda, este \u00e9 v\u00e1lido de acordo com a lei portuguesa e a propriedade muda oficialmente de dono mediante o cumprimento dos termos do contrato e o pagamento do saldo do pre\u00e7o de compra. <\/p>\n\n\n\n
A data do escrita<\/em> A data da escritura ou j\u00e1 est\u00e1 especificada no contrato de promessa ou \u00e9 decidida em conjunto pelas duas partes contratantes. A ag\u00eancia imobili\u00e1ria ou, no caso de um financiamento banc\u00e1rio, o banco respons\u00e1vel, marcar\u00e1 a data da escritura.<\/p>\n\n\n\n
Os documentos s\u00e3o agora renovados pelo not\u00e1rio e entregues no prazo de alguns dias \u00fateis e atingiu o seu objetivo de comprar uma propriedade na ilha da Madeira.<\/p>\n\n\n\n
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Foto de Reiseuhu.de<\/a> sobre Unsplash<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
J\u00e1 se decidiu e decidiu que quer comprar uma propriedade na Madeira. Isso \u00e9 fant\u00e1stico, mas podem surgir muitas quest\u00f5es. Por onde devo come\u00e7ar? Que documentos devo ter prontos antes de procurar os im\u00f3veis adequados? Em que zona da ilha devo procurar? Com quem devo trabalhar? etc. Neste artigo, gui\u00e1-lo-emos passo a passo atrav\u00e9s do processo de ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":21681,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-21675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-selling-properties"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21675"}],"version-history":[{"count":57,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22190,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675\/revisions\/22190"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21681"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}