{"id":19464,"date":"2021-11-23T13:46:09","date_gmt":"2021-11-23T13:46:09","guid":{"rendered":"https:\/\/neu.exclusive-homes-madeira.com\/?page_id=19464"},"modified":"2025-10-17T17:56:31","modified_gmt":"2025-10-17T17:56:31","slug":"buying-property-in-madeira","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/buying-property-in-madeira\/","title":{"rendered":"Comprando Im\u00f3vel na Madeira"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"19464\" class=\"elementor elementor-19464\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d6646bd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d6646bd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5c065d30\" data-id=\"5c065d30\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d000a29 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d000a29\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-9a87252 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9a87252\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-8d05426\" data-id=\"8d05426\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7772c68 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7772c68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ilha da Madeira <br>\nUm sonho com potencial para a realidade<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31de51d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"31de51d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>H\u00e1 muitas ilhas bonitas neste mundo! Vivendo no para\u00edso, fugindo permanentemente da vida cotidiana em seu pa\u00eds de origem, morando onde outros v\u00e3o de f\u00e9rias! \u2013 Muitas vezes, no entanto, a realiza\u00e7\u00e3o falha. Muito longe, muito quente no ver\u00e3o, muito frio no inverno, tempestades e chuvas ao longo de meses. Muita flutua\u00e7\u00e3o clim\u00e1tica e, acima de tudo, poucas op\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Mas n\u00e3o se preocupe, a ilha dos sonhos existe e chama-se Madeira! Estes obst\u00e1culos n\u00e3o existem na ilha da Madeira. Aqui voc\u00ea tem o clima mais saud\u00e1vel do mundo, \u00e9 moderadamente quente o ano todo e ainda verde. Sem chuva ou esta\u00e7\u00e3o seca, clima exclusivamente paradis\u00edaco e tudo isso com um voo acess\u00edvel e descontra\u00eddo de praticamente qualquer aeroporto europeu. O sonho est\u00e1 vivo!! E a melhor parte? A escolha dos im\u00f3veis \u00e9 t\u00e3o espetacular e variada quanto a beleza da natureza.<\/p><h4>Vamos juntos realizar o seu sonho de um im\u00f3vel no para\u00edso.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-0871f43\" data-id=\"0871f43\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-818c5da elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"818c5da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04.jpeg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-20016\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04.jpeg 1024w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-300x200.jpeg 300w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-768x512.jpeg 768w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-18x12.jpeg 18w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-105x70.jpeg 105w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" title=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dee34c6 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"dee34c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-27407b2 elementor-widget elementor-widget-Wpresidence_Accordions\" data-id=\"27407b2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"Wpresidence_Accordions.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t        <div class=\"wpestate-elementor-nav-accordions\" id=\"accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_5b40b1d\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#5b40b1d\" \n                                aria-expanded=\"true\" \n                                aria-controls=\"5b40b1d\">\n                                    O MERCADO IMOBILI\u00c1RIO - Como est\u00e1 a Situa\u00e7\u00e3o do Mercado neste momento?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"5b40b1d\" \n                            class=\"panel-collapse collapse show\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>A actual situa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na Madeira \u00e9 muito din\u00e2mica. Devido aos \u00faltimos anos de pandemia, cada vez mais pessoas s\u00e3o atra\u00eddas para a bela ilha da Madeira. O mercado continua a ganhar velocidade e novas casas de sonho est\u00e3o sendo constru\u00eddas constantemente e belos terrenos para constru\u00e7\u00e3o est\u00e3o sendo desenvolvidos. A Madeira consegue sempre manter um bom equil\u00edbrio entre as novas propriedades e as constru\u00e7\u00f5es tradicionais. A renova\u00e7\u00e3o das propriedades existentes \u00e9 ainda subsidiada pelo Estado em algumas partes da ilha, a fim de alcan\u00e7ar uma moderniza\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel da paisagem. A Madeira \u00e9 e continua a ser uma grande simbiose do desenvolvimento dos lotes para constru\u00e7\u00e3o e da extensa preserva\u00e7\u00e3o da natureza paradis\u00edaca. Al\u00e9m do aumento da qualidade de vida, o mercado oferece um real potencial de investimento sustent\u00e1vel. Quer seja para arrendamento com fins tur\u00edsticos ou simplesmente como investimento de capital. O mercado est\u00e1 a crescer e comprar um im\u00f3vel na Madeira \u00e9 uma boa ideia em muitos aspetos.<\/p>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_863937d\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button collapsed\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#863937d\" \n                                aria-expanded=\"false\" \n                                aria-controls=\"863937d\">\n                                    A AG\u00caNCIA IMOBILI\u00c1RIA - Por que escolher uma ag\u00eancia licenciada?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"863937d\" \n                            class=\"panel-collapse collapse\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>Compre sempre atrav\u00e9s de uma ag\u00eancia licenciada onde est\u00e1 protegido durante todo o processo de compra pela lei portuguesa. Como ag\u00eancia, temos que pagar uma taxa para renovar nossa licen\u00e7a todos os anos com uma verifica\u00e7\u00e3o de antecedentes criminais dos propriet\u00e1rios e da administra\u00e7\u00e3o antes da emiss\u00e3o da renova\u00e7\u00e3o. Para cada im\u00f3vel, seja uma casa, apartamento, pr\u00e9dio antigo ou terreno, temos de ter em arquivo todos os documentos registados e certificado energ\u00e9tico, n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o e n\u00famero de contribuinte dos propriet\u00e1rios antes de podermos public\u00e1-lo para venda.<\/p>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_61cddb6\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button collapsed\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#61cddb6\" \n                                aria-expanded=\"false\" \n                                aria-controls=\"61cddb6\">\n                                    O PROCESSO DE COMPRA - Quais s\u00e3o as etapas da compra de um im\u00f3vel na Madeira?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"61cddb6\" \n                            class=\"panel-collapse collapse\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>Uma vez tomada a decis\u00e3o de compra, \u00e9 elaborado um \u201cContrato Promessa\u201d na ag\u00eancia, onde constam os dados do propriet\u00e1rio, comprador e im\u00f3vel, todos ao abrigo da Lei Portuguesa. Isso significa que o vendedor (o propriet\u00e1rio) promete vender a propriedade ao comprador e o comprador promete comprar a propriedade do propriet\u00e1rio e o comprador ent\u00e3o paga um dep\u00f3sito (geralmente 10% do pre\u00e7o de compra) diretamente ao propriet\u00e1rio. Neste contrato \u00e9 acordada uma data entre as duas partes para a assinatura da \u201cEscritura\u201d (a escritura) no Cart\u00f3rio. \u00c0 data da assinatura da \u201cEscritura\u201d no Cart\u00f3rio, o comprovativo do pagamento do IMT e do Imposto do Selo na Reparti\u00e7\u00e3o de Finan\u00e7as (que normalmente \u00e9 pago pelo comprador no dia anterior) e todos os documentos legais em dia do im\u00f3vel, os n\u00fameros de identifica\u00e7\u00e3o e de identifica\u00e7\u00e3o fiscal do vendedor e do comprador s\u00e3o verificados pelo not\u00e1rio e constam da escritura. Neste momento, o saldo do pre\u00e7o de compra deve ser pago por cheque banc\u00e1rio portugu\u00eas ou transfer\u00eancia banc\u00e1ria aprovada para o vendedor. Os emolumentos do not\u00e1rio e o registo da taxa de propriedade s\u00e3o pagos no cart\u00f3rio.<\/p><h4><strong>Neste ponto, voc\u00ea agora \u00e9 o propriet\u00e1rio legal da propriedade !!<\/strong><\/h4>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_b3439cf\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button collapsed\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#b3439cf\" \n                                aria-expanded=\"false\" \n                                aria-controls=\"b3439cf\">\n                                    OS CUSTOS DE COMPRA PARA O COMPRADOR - Quais s\u00e3o os custos esperados de compra de um im\u00f3vel na Madeira?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"b3439cf\" \n                            class=\"panel-collapse collapse\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>Uma simula\u00e7\u00e3o dos custos de compra \u00e9 impressa pela ag\u00eancia para o comprador. Aqui consta o valor devido do IMT e do Imposto do Selo a pagar no Cart\u00f3rio no momento da assinatura da \u201cEscritura\u201d. Esta simula\u00e7\u00e3o pode ser calculada sobre um or\u00e7amento que o cliente tem para adquirir um im\u00f3vel para que saiba os custos globais. A comiss\u00e3o da imobili\u00e1ria \u00e9 paga pelo vendedor do im\u00f3vel. Portanto, n\u00e3o hesite em nos contatar para que possamos auxili\u00e1-lo em seu processo de compra.<\/p>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                    <\/div>\n        \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8c84e4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d8c84e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-265f46e elementor-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"265f46e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-md\" href=\"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/pt\/properties-for-sale-madeira-portugal\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Ver todas as propriedades<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bcc3d55 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bcc3d55\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ilha da Madeira Um sonho com potencial para se tornar realidade H\u00e1 muitas ilhas bonitas neste mundo! Viver no para\u00edso, fugir permanentemente da vida quotidiana no seu pa\u00eds de origem, viver onde os outros v\u00e3o de f\u00e9rias! - Mas, muitas vezes, a realiza\u00e7\u00e3o falha. Demasiado longe, demasiado calor no ver\u00e3o, demasiado frio no inverno, tempestades e esta\u00e7\u00f5es de chuva durante meses. 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