Jako agencja nieruchomości jesteśmy świadkami rosnącego zainteresowania zakupem nieruchomości na Maderze i wielu klientów pyta o związane z tym koszty. Madera, znana z zapierających dech w piersiach krajobrazów, łagodnego klimatu i spokojnego stylu życia, jest miejscem, które staje się coraz bardziej popularne wśród osób chcących inwestować w nieruchomości.
Jednak przed przystąpieniem do procesu zakupu nieruchomości na Maderze ważne jest, aby zrozumieć związane z tym koszty. W tym artykule omówimy różne koszty związane z zakupem nieruchomości na Maderze, aby lepiej zrozumieć, czego się spodziewać.
Zrozumienie kosztów zakupu nieruchomości na Maderze
Po pierwsze, należy zauważyć, że ceny nieruchomości na Maderze różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, rodzaju i wielkości nieruchomości. Najpopularniejszymi obszarami zakupu nieruchomości na Maderze są Funchal, stolica i okoliczne obszary przybrzeżne. Ceny w tych obszarach mogą wahać się od około 150 000 EUR za małe mieszkanie do ponad 1 miliona EUR za luksusową willę.
Oprócz ceny zakupu nieruchomości, istnieje kilka innych kosztów, o których należy pamiętać.
Podatek od przeniesienia własności (IMT)
IMT to podatek naliczany przy zakupie dowolnej nieruchomości w Portugalii, w tym na Maderze. Podatek jest obliczany na podstawie ceny zakupu nieruchomości, a stawka waha się od 1% do 8%, w zależności od wartości nieruchomości. W przypadku nieruchomości zakupionych za 92 407 EUR lub mniej, podatek IMT nie jest naliczany.
Opłata skarbowa (Imposto do Selo)
Opłata skarbowa to podatek pobierany od różnych transakcji prawnych i finansowych w Portugalii, w tym od zakupu nieruchomości. Stawka opłaty skarbowej wynosi 0,8% ceny zakupu nieruchomości.
Opłaty notarialne i rejestracyjne
Za prawne przeniesienie własności nieruchomości pobierane są opłaty notarialne i rejestracyjne. Opłaty są obliczane na podstawie ceny zakupu nieruchomości i mogą wynosić od 500 € do 1.500 €.
Opłaty prawne
Możesz również zatrudnić prawnika, który pomoże Ci w prawnych aspektach zakupu nieruchomości na Maderze. Opłaty prawne mogą się różnić, ale zazwyczaj wahają się od 1 000 EUR do 3 000 EUR, w zależności od złożoności transakcji.
Opłaty dla agentów nieruchomości
Na Maderze opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami są zazwyczaj uiszczane przez sprzedającego nieruchomość, a nie przez kupującego. Opłaty mogą się różnić w zależności od agencji i świadczonych przez nią usług, ale zazwyczaj wynoszą około 5% ceny sprzedaży nieruchomości.
Prowizja ta pokrywa koszty reklamy i marketingu nieruchomości, negocjacji z potencjalnymi nabywcami, udzielania wskazówek i porad w trakcie całego procesu zakupu oraz obsługi formalności i prawnych aspektów sprzedaży.
Należy pamiętać, że niektórzy agenci nieruchomości mogą pobierać dodatkowe opłaty za usługi takie jak wycena nieruchomości, inspekcje nieruchomości lub porady prawne. Ważne jest, aby wcześniej wyjaśnić z agentem, jakie usługi są wliczone w jego prowizję i czy zostaną naliczone dodatkowe opłaty.
Badanie nieruchomości
Chociaż nie jest to obowiązkowe, zaleca się przeprowadzenie przeglądu nieruchomości w celu zidentyfikowania wszelkich potencjalnych problemów z nieruchomością. Koszt przeglądu nieruchomości może wahać się od 200 do 1.000 euro.
Koszty utrzymania i renowacji
Wreszcie, ważne jest, aby wziąć pod uwagę potencjalne koszty utrzymania i renowacji związane z posiadaniem nieruchomości na Maderze. W zależności od stanu nieruchomości może być konieczne zainwestowanie w naprawy i modernizacje, aby zapewnić jej dobry stan.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (IMT): czego się spodziewać?
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości, znany również jako IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), jest podatkiem nakładanym na zakup nieruchomości w Portugalii. Podatek jest płatny przez kupującego i jest obliczany na podstawie ceny zakupu nieruchomości, rodzaju nieruchomości i lokalizacji nieruchomości.
Stawki IMT w Portugalii różnią się w zależności od wartości nabywanej nieruchomości, przy czym wyższe stawki mają zastosowanie do nieruchomości o wyższej wartości. Aktualne stawki dla nieruchomości mieszkalnych są następujące:
- Do 92 407 €: 0%
- od 92 407 do 126 403 euro: 2%
- od 126 403 do 172 348 euro: 5%
- od 172 348 € do 287 213 €: 7%
- od 287 213 do 574 323 euro: 8%
- od 574 323 € do 1 000 000 €: 6%
- Powyżej 1 000 000 EUR: 7%
W przypadku nieruchomości komercyjnych stawki wahają się od 1% do 8%, w zależności od wartości nieruchomości.
Należy zauważyć, że istnieją pewne zwolnienia z podatku IMT w Portugalii, takie jak w przypadku nieruchomości zakupionych jako główne miejsce zamieszkania lub w przypadku nieruchomości położonych w niektórych obszarach przeznaczonych do rewitalizacji obszarów miejskich.
Wskazane jest skonsultowanie się ze specjalistą podatkowym lub agencją nieruchomości, aby w pełni zrozumieć podatek IMT oraz inne podatki i opłaty, które mogą być związane z zakupem nieruchomości w Portugalii.
Nasze wsparcie i usługi
Jako profesjonalna agencja nieruchomości współpracujemy z poważnymi partnerami i specjalistami w dziedzinie nabywania nieruchomości na Maderze. Wspieramy Cię w znalezieniu odpowiedniego usługodawcy spełniającego Twoje wymagania w dowolnym momencie. Wspólnie znajdziemy odpowiedniego partnera do Twoich potrzeb i indywidualnej sytuacji, czy to prawnika, notariusza, inżyniera, architekta, typografa, złotą rączkę, firmę budowlaną czy innego potrzebnego usługodawcę. W przypadku wszystkich naszych rekomendacji możemy dostarczyć odpowiednie referencje, które zwiększają bezpieczeństwo i zaufanie do naszych partnerów. Współpracujemy wyłącznie z profesjonalistami w dziedzinie kupna i sprzedaży nieruchomości.
Zakup nieruchomości na Maderze może być złożonym procesem, z którym wiążą się różne koszty. Jednak z pomocą doświadczonego agenta nieruchomości i dobrym zrozumieniem związanych z tym kosztów, możesz podjąć świadomą decyzję i znaleźć swój wymarzony dom na tej pięknej wyspie.
Zapisz się do naszego newslettera!
