Vous avez pris votre d\u00e9cision et d\u00e9cid\u00e9 d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re. C'est fantastique, mais de nombreuses questions peuvent se poser. Par o\u00f9 commencer ? Quels sont les documents \u00e0 pr\u00e9parer avant de rechercher les propri\u00e9t\u00e9s appropri\u00e9es ? Dans quelle r\u00e9gion de l'\u00eele dois-je chercher ? Avec qui dois-je travailler ? etc. Dans cet article, nous vous guiderons pas \u00e0 pas dans le processus d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re, afin que vous soyez inform\u00e9 et s\u00fbr de conna\u00eetre toutes les exigences essentielles avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n

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Achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re : phase de pr\u00e9paration<\/h2>\n\n\n\n
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Avant d'envisager l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re, vous devez commencer par pr\u00e9parer ce projet.<\/p>\n\n\n\n
\u00cates-vous pr\u00eat \u00e0 acheter ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
M\u00eame si vous vous sentez pr\u00eat \u00e0 acheter une maison \u00e0 l'\u00e9tranger, il vaut la peine d'\u00e9valuer votre niveau d'int\u00e9r\u00eat personnel pour la propri\u00e9t\u00e9 avant de faire ce qui sera probablement l'un des achats les plus importants de votre vie. L'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 entra\u00eene de nombreux co\u00fbts cach\u00e9s : De l'imp\u00f4t foncier aux services publics, ces co\u00fbts peuvent s'additionner rapidement et, si vous n'\u00eates pas pr\u00e9par\u00e9, vous pouvez avoir l'impression de vous noyer dans de petits d\u00e9tails.<\/p>\n\n\n\n
Assurez-vous d'\u00eatre financi\u00e8rement pr\u00eat non seulement pour le d\u00e9p\u00f4t initial et l'hypoth\u00e8que, mais aussi pour ces co\u00fbts cach\u00e9s. Outre les pr\u00e9occupations financi\u00e8res, vous devez examiner s\u00e9rieusement les avantages et les inconv\u00e9nients de l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re d'un point de vue personnel.<\/p>\n\n\n\n
Quel type d'investissement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Les principales raisons d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re sont la retraite, l'acquisition de la r\u00e9sidence et de la citoyennet\u00e9 portugaises, l'investissement dans une maison \u00e0 des fins locatives ou l'achat d'une r\u00e9sidence secondaire pour les vacances. En fonction de votre situation personnelle, vous ne choisirez pas le m\u00eame type de propri\u00e9t\u00e9 ni le m\u00eame emplacement. Si vous avez l'intention de r\u00e9aliser un investissement \u00e0 long terme en dehors de votre pays d'origine, prenez le temps de d\u00e9finir clairement votre projet.<\/p>\n\n\n\n
Investir dans une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re : liste des avantages et des inconv\u00e9nients<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pour<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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L'immobilier \u00e0 Mad\u00e8re prend de la valeur avec le temps ; votre nouvelle maison est un investissement \u00e0 long terme.<\/li>\n\n\n\n
Libert\u00e9 de r\u00e9nover \u00e0 sa guise<\/li>\n\n\n\n
Avec un pr\u00eat \u00e0 taux fixe, vous pouvez fixer une mensualit\u00e9 et planifier en cons\u00e9quence<\/li>\n\n\n\n
\u00cele touristique<\/li>\n\n\n\n
Vols directs depuis presque toutes les grandes villes d'Europe<\/li>\n\n\n\n
Partie de l'UE<\/li>\n\n\n\n
Situation exotique et climat id\u00e9al<\/li>\n\n\n\n
Prix attractifs par rapport \u00e0 d'autres points chauds d'Europe <\/li>\n\n\n\n
Une grande infrastructure<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Cons<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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Investissement initial en esp\u00e8ces pour l'acompte<\/li>\n\n\n\n
Langue et mentalit\u00e9 diff\u00e9rentes<\/li>\n\n\n\n
Administration lente<\/li>\n\n\n\n
Distance par rapport au pays d'origine<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re : Phase de recherche<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Apr\u00e8s avoir consacr\u00e9 du temps et des efforts \u00e0 la pr\u00e9paration, il est temps d'entamer le processus de recherche et d'achat de votre bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Trouver un agent<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Avant de rechercher un bien immobilier, vous devez choisir un agent. Non, ce n'est pas obligatoire : de nombreuses personnes ont cherch\u00e9 et achet\u00e9 des maisons sans l'aide d'un agent. Cependant, les connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es d'un agent en mati\u00e8re d'immobilier seront cruciales pour votre recherche de logement. L'achat d'un bien immobilier est l'un des plus gros investissements que vous puissiez faire. Vous devez donc vous assurer que vous disposez de l'aide et des outils n\u00e9cessaires pour g\u00e9rer cet investissement du d\u00e9but \u00e0 la fin. Un agent local peut vous mettre en contact avec son r\u00e9seau local, ce qui peut s'av\u00e9rer tr\u00e8s utile lorsque vous vous trouvez dans un nouveau pays et que vous avez besoin de services diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n
Limitez votre recherche<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Avant de vous lancer dans la recherche d'un logement, commencez par dresser une liste de vos \"d\u00e9sirs\" et de vos \"besoins\". Essayez d'\u00eatre aussi r\u00e9aliste que possible : En fonction de votre budget, vous serez probablement amen\u00e9 \u00e0 faire des compromis pour trouver le logement qui vous convient le mieux.<\/p>\n\n\n\n
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Emplacement, emplacement, emplacement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
Il est facile de se laisser s\u00e9duire par ce qui semble \u00eatre la maison \"parfaite\", mais que se passe-t-il si cette maison parfaite se trouve \u00e0 une heure des amis, des restaurants et des divertissements ? \u00c0 Mad\u00e8re, l'une des premi\u00e8res questions qui vient \u00e0 l'esprit est la suivante : Nord ou Sud ?<\/p>\n\n\n\n
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La c\u00f4te nord<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Le nord sauvage de Mad\u00e8re est particuli\u00e8rement attrayant lorsque vous d\u00e9couvrez l'\u00eele pour la premi\u00e8re fois, car il est plus sauvage, plus pittoresque et moins peupl\u00e9. En \u00e9t\u00e9, il peut s'agir du plus beau paysage et de l'environnement id\u00e9al si vous avez besoin de passer du temps loin de la civilisation, dans une nature pure. Apr\u00e8s la premi\u00e8re excitation, envisageriez-vous encore d'y rester pendant des mois et des ann\u00e9es ? En hiver, il fait g\u00e9n\u00e9ralement sombre, il fait beaucoup plus froid, il pleut et il y a des temp\u00eates. Alors que le soleil fait briller la nature verdoyante en \u00e9t\u00e9, il peine \u00e0 franchir les montagnes en hiver. La mer est trop agit\u00e9e pour se baigner et les nuages de pluie refroidissent tellement la r\u00e9gion que l'on g\u00e8le en hiver sans chauffage. En revanche, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier dans le but de le louer, c'est une autre histoire. <\/p>\n\n\n\n
La c\u00f4te sud<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
La c\u00f4te sud ensoleill\u00e9e est connue pour \u00eatre la plus ensoleill\u00e9e de Mad\u00e8re. Des villes comme Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar et Paul do Mar pr\u00e9sentent de nombreux avantages. Elles poss\u00e8dent de nombreuses plages magnifiques et des randonn\u00e9es accessibles. Elles sont \u00e9galement tr\u00e8s bien d\u00e9velopp\u00e9es et bien reli\u00e9es \u00e0 Funchal par la Via Rapida. Le sud n'est pas seulement plus ensoleill\u00e9, il est aussi plus vivant et offre un plus grand choix de restaurants et de supermarch\u00e9s. Le temps est agr\u00e9able toute l'ann\u00e9e et les infrastructures sont bien d\u00e9velopp\u00e9es. Les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s pour ces raisons \u00e9galement, mais il y a encore beaucoup de terrains et de maisons \u00e0 trouver.<\/p>\n\n\n\n
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$\"Buying$ <\/a>

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La c\u00f4te Est<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
C'est sur la c\u00f4te est de l'\u00eele, tr\u00e8s venteuse, que se trouve la majorit\u00e9 de la population. L'a\u00e9roport international de Mad\u00e8re se trouve dans cette partie de l'\u00eele, tout comme le principal port de Cani\u00e7al et la capitale historique de Machico. Tous se trouvent \u00e0 une courte distance de Funchal.<\/p>\n\n\n\n
La c\u00f4te ouest<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
La c\u00f4te ouest est connue pour \u00eatre la plus paisible de Mad\u00e8re. Loin des grandes villes, la c\u00f4te ouest de l'\u00eele offre la partie la plus calme de l'\u00eele. Le long de la magnifique c\u00f4te, de petits villages agricoles constituent la majorit\u00e9 de la population de l'ouest. La c\u00f4te ouest est probablement la r\u00e9gion la plus isol\u00e9e de l'\u00eele. Pratiquement aucun touriste ne s'y rend, et il n'est malheureusement pas facile d'y trouver des magasins et des restaurants.<\/p>\n\n\n\n
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Garder l'\u0153il ouvert sur l'inattendu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Lorsque vous \u00eates \u00e0 la recherche de votre prochaine maison, gardez un \u0153il sur les \u00e9ventuels probl\u00e8mes non esth\u00e9tiques. Ce mur vert d\u00e9gueulasse (tr\u00e8s courant \u00e0 Mad\u00e8re) est peut-\u00eatre laid, mais il n'est pas aussi important qu'une \u00e9ventuelle moisissure, qu'un d\u00e9g\u00e2t des eaux ou qu'un d\u00e9faut de la structure. Si vos probl\u00e8mes ne sont que d'ordre esth\u00e9tique, laissez la maison sur votre liste. Apr\u00e8s tout, les tapis, la peinture, les accessoires et m\u00eame le plan d'\u00e9tage peuvent \u00eatre modifi\u00e9s avec du temps et de l'argent, mais les probl\u00e8mes structurels plus importants sont probablement des raisons de s'inqui\u00e9ter.<\/p>\n\n\n\n
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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re : choisir le bon soutien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
Une fois que vous avez d\u00e9fini vos besoins en termes de logement et d'emplacement, il est temps d'entrer en contact avec votre agent personnel. L'\u00eele compte aujourd'hui un nombre nettement plus important d'agences immobili\u00e8res. La plupart des agents immobiliers consid\u00e8rent qu'il s'agit d'un emploi \u00e0 temps partiel qui leur permet de gagner de l'argent. Seule une poign\u00e9e d'entre eux ont une formation immobili\u00e8re ou le professionnalisme n\u00e9cessaire pour aider l'acheteur. Au Portugal, le vendeur est le seul \u00e0 devoir payer l'agence et la commission de l'agent. \u00c9tant donn\u00e9 que le co\u00fbt du travail de l'agence n'entre pas en ligne de compte dans la recherche de l'acheteur, cela semble tr\u00e8s positif au d\u00e9part. Cependant, de nombreuses agences travaillent g\u00e9n\u00e9ralement pour le vendeur. Le choix de la meilleure agence et du meilleur agent immobilier est essentiel pour le processus d'achat.<\/p>\n\n\n\n
Le march\u00e9 immobilier de Mad\u00e8re fonctionne en grande partie selon le mod\u00e8le du \"march\u00e9 ouvert\". Les m\u00eames biens se retrouvent dans les portefeuilles de nombreuses agences, et chaque agence a acc\u00e8s aux biens des autres agences. Il est essentiel de d\u00e9finir clairement les qualit\u00e9s que l'agence doit poss\u00e9der.<\/p>\n\n\n
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Comment trouver la bonne agence : Liste des facteurs cl\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Nombre de langues parl\u00e9es<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
V\u00e9rifiez le nombre de langues parl\u00e9es par l'agence ou ses agents. Dans le meilleur des cas, l'agent doit parler votre langue maternelle ; cela facilitera l'ensemble du processus.<\/p>\n\n\n\n
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Niveau d'\u00e9ducation<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
V\u00e9rifiez si votre agent est qualifi\u00e9 pour travailler dans l'immobilier. Pour la r\u00e9ussite de votre projet, il est important de confirmer que l'agent conna\u00eet les tenants et les aboutissants de ce secteur. La qualit\u00e9 est essentielle. Malheureusement, il est fr\u00e9quent de trouver sur l'\u00eele des agents sans aucune formation dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n
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L'importance du r\u00e9seau<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
V\u00e9rifiez si votre agent dispose d'un r\u00e9seau professionnel solide. En tant que professionnel de l'immobilier, votre agent doit \u00eatre li\u00e9 \u00e0 la communaut\u00e9 locale. Travailler avec un agent qui a de bonnes relations peut vous faire gagner du temps tout au long du processus d'achat.<\/p>\n\n\n\n
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Agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ne travaillez qu'avec un professionnel exp\u00e9riment\u00e9 qui sait comment r\u00e9agir aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes et situations du processus d'achat. Dans un secteur o\u00f9 le volume d'investissement est important, un agent inexp\u00e9riment\u00e9 peut vous faire perdre du temps et de l'argent et, malheureusement, vous faire courir le risque de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la maison de vos r\u00eaves.<\/p>\n\n\n\n
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Connaissances locales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Assurez-vous que votre agent immobilier dispose d'une solide expertise des tendances du march\u00e9 et qu'il peut vous fournir des informations que vous ne pouvez pas trouver vous-m\u00eame en ligne. Vous devez pouvoir compter sur ses connaissances pour r\u00e9pondre aux nombreuses questions qui se posent lors de l'achat d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n
Bien entendu, outre les facteurs cl\u00e9s susmentionn\u00e9s, il en existe d'autres qui sont personnels et tr\u00e8s importants pour vous dans le processus d'achat. Les r\u00e9pertorier et les classer vous aidera \u00e0 trouver l'agence qui r\u00e9pondra \u00e0 vos besoins et qui vous soutiendra dans votre recherche d\u00e9taill\u00e9e et tout au long du processus. Gardez toujours \u00e0 l'esprit que lors d'un achat, ce n'est pas seulement le bon objet qui compte, mais surtout la communication, la transparence et le professionnalisme tout au long du processus d'achat. Il est donc essentiel de choisir une agence ou un agent qui vous accompagnera tout au long de l'achat.<\/p>\n\n\n\n
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Achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re : Phase de visualisation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Le choix de l'agence est fait. Il est maintenant temps de visiter des biens immobiliers !<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s avoir pris contact avec l'agence pour lui soumettre vos caract\u00e9ristiques d'achat, l'agence commencera \u00e0 chercher avec vous. Faites confiance aux comp\u00e9tences de votre accompagnateur et laissez-le vous proposer une s\u00e9lection d'objets appropri\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
Vous avez vu une maison sur le site d'une autre agence, sur Idealista ou en vous promenant sur l'\u00eele ? Transmettez toujours votre propre recherche \u00e0 l'agence afin qu'elle puisse int\u00e9grer vos suggestions dans le processus de s\u00e9lection. <\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s avoir recueilli toutes les informations et les objets appropri\u00e9s, l'agence organisera une visite priv\u00e9e entre le vendeur et vous pour voir les biens \u00e0 l'heure qui vous convient le mieux. <\/p>\n\n\n\n
Lors de ces visites, la devise est la suivante : \"L'acheteur n'ach\u00e8te pas la maison, mais la maison ach\u00e8te l'acheteur\".<\/p>\n\n\n\n
Examinez le bien de plus pr\u00e8s et posez autant de questions que n\u00e9cessaire pour recueillir toutes les informations qui influeront sur votre achat. Tenez \u00e9galement compte des connaissances et de l'exp\u00e9rience de l'agent afin d'obtenir la meilleure image possible du bien. La visite du bien est \u00e9galement l'occasion de profiter de la beaut\u00e9 de l'\u00eele et de se faire une id\u00e9e de la r\u00e9gion. <\/p>\n\n\n\n
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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re : faire une offre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Vous avez trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves. La seule chose qui vous s\u00e9pare de cette maison, c'est... beaucoup de paperasserie. Ce processus commence par l'\u00e9laboration d'une offre (ne vous inqui\u00e9tez pas : votre agent vous guidera tout au long de ce processus).<\/p>\n\n\n\n
Bien s\u00fbr, vous pouvez vous contenter d'\u00e9crire un chiffre sur un bout de papier, mais une offre \u00e9crite en bonne et due forme doit comporter un certain nombre de sections diff\u00e9rentes : <\/p>\n\n\n\n
\n
Une adresse l\u00e9gale et parfois la description l\u00e9gale de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n
D\u00e9tails concernant le prix et les conditions d'achat<\/li>\n\n\n\n
Informations sur les frais de cl\u00f4ture et les commissions<\/li>\n\n\n\n
La date et l'heure d'expiration de l'offre<\/li>\n\n\n\n
Date pr\u00e9vue de cl\u00f4ture du pr\u00eat<\/li>\n\n\n\n
Autres dispositions ou informations exig\u00e9es par l'\u00c9tat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
...et bien d'autres choses encore. Avant de faire votre premi\u00e8re offre, il est important de travailler avec votre agent afin de d\u00e9terminer l'offre la plus judicieuse sur le plan financier. Si vous faites une offre trop basse, le vendeur pourrait se sentir sous-\u00e9valu\u00e9, mais si votre offre est trop g\u00e9n\u00e9reuse, vous risquez de perdre des milliers de dollars d'\u00e9conomies. Une offre \u00e9crite comprenant les \u00e9l\u00e9ments mentionn\u00e9s ci-dessus peut vous aider en cas de contre-offre de la part du vendeur. Plus elle contient d'informations, plus le vendeur dispose d'\u00e9l\u00e9ments pour d\u00e9cider d'accepter ou non l'offre. Une fois que les \u00e9l\u00e9ments standard de votre offre sont en place, il reste encore une pi\u00e8ce au puzzle de la paperasserie.<\/p>\n\n\n\n
Le plan financier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le montage financier est certainement, apr\u00e8s l'\u00e9tablissement de l'avant-contrat, la phase la plus cruciale dans la r\u00e9alisation d'un logement ou d'un investissement.<\/p>\n\n\n\n
Comment acheter la maison ? Quelle partie doit \u00eatre financ\u00e9e par vous-m\u00eame et quelle partie doit \u00eatre financ\u00e9e par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? Il est important d'avoir une vue d'ensemble pr\u00e9cise de vos propres finances et des possibilit\u00e9s de financement ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n
Voici quelques questions que vous pouvez vous poser :<\/p>\n\n\n\n
\n
Quelle est ma contribution personnelle ?<\/li>\n\n\n\n
Quelles sont les possibilit\u00e9s offertes par les banques au niveau national ou local ?<\/li>\n\n\n\n
Quelles sont les exigences en mati\u00e8re de financement externe ?<\/li>\n\n\n\n
Quels sont les co\u00fbts \u00e0 prendre en compte ?<\/li>\n\n\n\n
Comment fonctionne le processus de financement \u00e0 Mad\u00e8re ?<\/li>\n\n\n\n
Quel est le calendrier \u00e0 pr\u00e9voir ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces questions, il convient dans la plupart des cas de prendre conseil aupr\u00e8s de votre agence immobili\u00e8re. Celle-ci pourra faire le tri de vos questions et vous fournir les informations n\u00e9cessaires pour vous pr\u00e9parer au mieux \u00e0 cette \u00e9tape du processus d'achat. <\/p>\n\n\n\n
Dans le meilleur des cas, vous pouvez organiser l'achat avec vos propres ressources, mais la majorit\u00e9 des acheteurs de biens immobiliers d\u00e9cident d'obtenir un financement aupr\u00e8s de sources ext\u00e9rieures pour diverses raisons. Le financement \u00e0 partir du pays d'origine est g\u00e9n\u00e9ralement associ\u00e9 \u00e0 un capital \u00e9norme, c'est pourquoi le financement par l'interm\u00e9diaire d'une banque locale est souvent l'option la plus raisonnable et la plus rentable. Si vous demandez un financement par emprunt sous la forme d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s d'une banque portugaise, votre agence peut demander l'aide d'un courtier financier. Comme nous l'avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, le r\u00e9seau de l'agence joue un r\u00f4le cl\u00e9 \u00e0 cet \u00e9gard. Les bonnes agences travaillent avec des prestataires de services financiers locaux professionnels et s\u00e9rieux afin d'\u00eatre toujours en mesure de pr\u00e9parer leurs clients de la meilleure fa\u00e7on possible pour un financement externe \u00e0 l'\u00e9tranger. <\/p>\n\n\n\n
Le prestataire de services financiers vous garantit la meilleure offre de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins et \u00e0 vos caract\u00e9ristiques.<\/p>\n\n\n
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$\"Buying$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le contrat \u00e0 ordre (CPCV)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Une fois que les deux parties au contrat se sont mises d'accord sur le prix d'achat et le type d'achat, l'\u00e9tape suivante consiste \u00e0 garantir l'achat du bien. <\/p>\n\n\n\n
Pour ce faire, \u00e0 Mad\u00e8re, les deux parties doivent \u00e9tablir et signer ce que l'on appelle un \"contrat \u00e0 ordre\". Cette promesse d'achat garantit l'engagement des deux parties \u00e0 respecter leur accord. Le contrat comporte des responsabilit\u00e9s pour le vendeur et l'acheteur et est structur\u00e9 comme un contrat d'achat normal. Il contient tous les \u00e9l\u00e9ments importants pour l'achat du bien immobilier et pr\u00e9cise l'objet ainsi que le type et l'\u00e9tendue du futur achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Le contrat \u00e0 ordre doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en portugais par l'agence immobili\u00e8re d'appui. L'achat\/la vente ayant lieu au Portugal, le contrat peut \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en anglais ou dans la langue maternelle de l'acheteur. Le contrat peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en anglais ou dans la langue maternelle de l'acheteur, sur demande ! Le contrat est valid\u00e9 par les signatures de toutes les parties contractantes et fait office de promesse et de garantie pour l'achat futur. Il pr\u00e9cise \u00e9galement les conditions de paiement et la date de l'achat final. Il est bas\u00e9 sur la norme portugaise, mais tous les paragraphes sont sujets \u00e0 n\u00e9gociation et peuvent \u00eatre r\u00e9dig\u00e9s individuellement. Le contrat \u00e0 ordre est normalement assorti d'un acompte de 10% du montant total de l'achat, mais il peut \u00e9galement \u00eatre n\u00e9goci\u00e9. Outre le contrat \u00e0 ordre, aucun autre accord conclu en dehors du contrat n'est valable.<\/p>\n\n\n\n
En g\u00e9n\u00e9ral, rien ne peut s'opposer \u00e0 la signature de l'acte d\u00e9finitif une fois ce contrat sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
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L'acte final : escritura<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La derni\u00e8re \u00e9tape avant le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est la nomination officielle du notaire et l'acte d\u00e9finitif au Portugal appel\u00e9 escritura<\/em>. Toutes les parties doivent \u00eatre pr\u00e9sentes en personne ou repr\u00e9sent\u00e9es par une personne munie d'une procuration notari\u00e9e. Lors de la escritura<\/em>Le notaire conclut alors le contrat de vente officiel. Le notaire examinera le contrat de vente avec toutes les parties en portugais. Apr\u00e8s l'acte, il n'est plus possible de modifier le contrat d'achat.<\/p>\n\n\n\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l'agence immobili\u00e8re joue le r\u00f4le de m\u00e9diateur pour les deux parties lors de ce rendez-vous et explique et\/ou traduit ce qui est dit et \u00e9crit dans la langue maternelle de la partie contractante concern\u00e9e. Une fois le contrat de vente sign\u00e9, il est valide selon la loi portugaise et la propri\u00e9t\u00e9 change officiellement de propri\u00e9taire en respectant les termes du contrat et en payant le solde du prix d'achat. <\/p>\n\n\n\n
La date du escritura<\/em> est soit d\u00e9j\u00e0 sp\u00e9cifi\u00e9e dans le contrat \u00e0 ordre, soit d\u00e9cid\u00e9e conjointement par les deux parties contractantes. L'agence immobili\u00e8re ou, dans le cas d'un financement bancaire, la banque responsable fixera la date de l'acte.<\/p>\n\n\n\n
Les documents sont maintenant renouvel\u00e9s par le notaire et livr\u00e9s en quelques jours ouvrables et vous avez maintenant atteint votre objectif d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 sur l'\u00eele de Mad\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
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Photo par Reiseuhu.de<\/a> sur Unsplash<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vous avez pris votre d\u00e9cision et d\u00e9cid\u00e9 d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re. C'est fantastique, mais de nombreuses questions peuvent se poser. Par o\u00f9 commencer ? Quels sont les documents \u00e0 pr\u00e9parer avant de rechercher les propri\u00e9t\u00e9s appropri\u00e9es ? Dans quelle r\u00e9gion de l'\u00eele dois-je chercher ? Avec qui dois-je travailler ? etc. Dans cet article, nous vous guiderons pas \u00e0 pas \u00e0 travers les ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":21681,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-21675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-selling-properties"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21675"}],"version-history":[{"count":57,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22190,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675\/revisions\/22190"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21681"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}