{"id":19464,"date":"2021-11-23T13:46:09","date_gmt":"2021-11-23T13:46:09","guid":{"rendered":"https:\/\/neu.exclusive-homes-madeira.com\/?page_id=19464"},"modified":"2025-10-17T17:56:31","modified_gmt":"2025-10-17T17:56:31","slug":"buying-property-in-madeira","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/buying-property-in-madeira\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re"},"content":{"rendered":"

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\u00cele de Mad\u00e8re
\nUn r\u00eave avec un potentiel de r\u00e9alit\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il y a beaucoup de belles \u00eeles dans ce monde ! Vivre au paradis, s'\u00e9vader d\u00e9finitivement du quotidien de son pays d'origine, vivre l\u00e0 o\u00f9 d'autres partent en vacances ! \u2013 Trop souvent, cependant, la r\u00e9alisation \u00e9choue. Trop loin, trop chaud en \u00e9t\u00e9, trop froid en hiver, des saisons d'orages et de pluies sur des mois. Trop de fluctuations climatiques, et surtout, pas assez d'options immobili\u00e8res. Mais rassurez-vous, l'\u00eele de r\u00eave existe et s'appelle Mad\u00e8re ! Ces obstacles n'existent pas sur l'\u00eele de Mad\u00e8re. Ici vous avez le climat le plus sain du monde, il fait mod\u00e9r\u00e9ment chaud toute l'ann\u00e9e et encore vert. Pas de pluie ni de saison s\u00e8che, un climat exclusivement paradisiaque et tout cela avec un vol abordable et d\u00e9tendu depuis presque tous les a\u00e9roports europ\u00e9ens. Le r\u00eave est vivant !! Et la meilleure partie ? Le choix de biens immobiliers est aussi spectaculaire et vari\u00e9 que la beaut\u00e9 de la nature.<\/p>
R\u00e9alisons ensemble votre r\u00eave d'une propri\u00e9t\u00e9 au paradis.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n \n LE MARCH\u00c9 IMMOBILIER - Quelle est la situation sur le march\u00e9 en ce moment\u00a0? <\/a>\n <\/h4>\n <\/div>\n
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La situation immobili\u00e8re actuelle \u00e0 Mad\u00e8re est tr\u00e8s dynamique. En raison des derni\u00e8res ann\u00e9es pand\u00e9miques, de plus en plus de personnes sont attir\u00e9es par la belle \u00eele de Mad\u00e8re. Le march\u00e9 continue de prendre de la vitesse et de nouvelles maisons de r\u00eave sont constamment construites et de beaux terrains \u00e0 b\u00e2tir sont d\u00e9velopp\u00e9s. Mad\u00e8re parvient toujours \u00e0 maintenir un bon \u00e9quilibre entre les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s et les b\u00e2timents traditionnels. La r\u00e9novation des propri\u00e9t\u00e9s existantes est m\u00eame subventionn\u00e9e par l'\u00c9tat dans certaines parties de l'\u00eele afin de parvenir \u00e0 une modernisation durable du paysage. Mad\u00e8re est et reste une grande symbiose entre le d\u00e9veloppement de terrains \u00e0 b\u00e2tir et la pr\u00e9servation extensive de la nature paradisiaque. Outre l'augmentation de la qualit\u00e9 de vie, le march\u00e9 offre un r\u00e9el potentiel d'investissement durable. Que ce soit pour la location \u00e0 des fins touristiques ou simplement comme investissement en capital. Le march\u00e9 est en pleine croissance et acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re est une bonne id\u00e9e \u00e0 bien des \u00e9gards.<\/p> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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\n \n L'AGENCE IMMOBILI\u00c8RE - Pourquoi choisir une agence agr\u00e9\u00e9e ? <\/a>\n <\/h4>\n <\/div>\n
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Achetez toujours par l'interm\u00e9diaire d'une agence agr\u00e9\u00e9e o\u00f9 vous \u00eates prot\u00e9g\u00e9 tout au long du processus d'achat par la loi portugaise. En tant qu'agence, nous devons payer des frais pour renouveler notre licence chaque ann\u00e9e avec une v\u00e9rification du casier judiciaire des propri\u00e9taires et de la direction avant l'\u00e9mission du renouvellement. Pour chaque propri\u00e9t\u00e9, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble ancien ou d'un terrain, nous devons avoir en dossier tous les documents enregistr\u00e9s et le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, les num\u00e9ros d'identification et fiscaux des propri\u00e9taires avant de pouvoir l'annoncer \u00e0 la vente.<\/p> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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\n \n LE PROCESSUS D'ACHAT - Quelles sont les \u00e9tapes de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re ? <\/a>\n <\/h4>\n <\/div>\n
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Une fois qu'une d\u00e9cision d'achat a \u00e9t\u00e9 prise, un "contrat de promesse" est r\u00e9dig\u00e9 \u00e0 l'agence, o\u00f9 les d\u00e9tails du propri\u00e9taire, de l'acheteur et de la propri\u00e9t\u00e9 sont inclus, le tout en vertu de la loi portugaise. Cela signifie que le vendeur (le propri\u00e9taire) promet de vendre la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'acheteur et que l'acheteur promet d'acheter la propri\u00e9t\u00e9 au propri\u00e9taire et que l'acheteur verse alors un acompte (g\u00e9n\u00e9ralement 10% du prix d'achat) directement au propri\u00e9taire. Dans ce contrat, une date est convenue entre les deux parties pour la signature de l'"Escritura" (l'acte) chez le notaire. A la date de la signature de l'"Escritura" chez le notaire, la preuve de paiement de l'IMT et Imposto do Selo au bureau des imp\u00f4ts (qui est normalement pay\u00e9 par l'acheteur la veille) et tous les documents juridiques \u00e0 jour de la propri\u00e9t\u00e9, les num\u00e9ros d'identification et fiscaux du vendeur et de l'acheteur sont v\u00e9rifi\u00e9s par le notaire et sont inclus dans l'"Escritura" (l'acte). \u00c0 ce moment, le solde du prix d'achat doit \u00eatre pay\u00e9 soit par ch\u00e8que bancaire portugais, soit par virement bancaire approuv\u00e9 au vendeur. Les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 sont pay\u00e9s au bureau du notaire.<\/p>
\u00c0 ce stade, vous \u00eates maintenant le propri\u00e9taire l\u00e9gal de la propri\u00e9t\u00e9 !!<\/strong><\/h4> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
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\n \n LES CO\u00dbTS D'ACHAT POUR L'ACHETEUR - Quels sont les co\u00fbts pr\u00e9vus pour l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mad\u00e8re\u00a0? <\/a>\n <\/h4>\n <\/div>\n
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Une simulation des frais d'achat est imprim\u00e9e par l'agence pour l'acheteur. Cela montre le montant d\u00fb de l'IMT (taxe de transfert municipale) et de l'Imposto do Selo (droit de timbre) \u00e0 payer chez le notaire lors de la signature de l'"Escritura" (l'acte). Cette simulation peut \u00eatre calcul\u00e9e sur un budget que le client doit acheter une propri\u00e9t\u00e9 afin qu'il connaisse les co\u00fbts globaux. La commission de l'agence immobili\u00e8re est pay\u00e9e par le vendeur du bien. Alors n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter afin que nous puissions vous accompagner dans votre d\u00e9marche d'achat.<\/p> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVoir toutes les propri\u00e9t\u00e9s<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'\u00eele de Mad\u00e8re Un r\u00eave qui peut devenir r\u00e9alit\u00e9 Il y a beaucoup de belles \u00eeles dans ce monde ! Vivre au paradis, s'\u00e9vader d\u00e9finitivement du quotidien de son pays d'origine, vivre l\u00e0 o\u00f9 les autres vont en vacances ! - Trop souvent, cependant, la r\u00e9alisation fait d\u00e9faut. Trop loin, trop chaud en \u00e9t\u00e9, trop froid en hiver, des temp\u00eates et des saisons des pluies qui s'\u00e9talent sur des mois. Trop de fluctuations climatiques, et surtout ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-19464","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19464"}],"version-history":[{"count":112,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19464\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22649,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19464\/revisions\/22649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}