Sie haben sich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Madeira entschieden. Das ist fantastisch, aber es stellen sich eine Menge Fragen. Wo soll ich anfangen? Welche Unterlagen muss ich vor der Suche nach geeigneten Immobilien bereithalten? In welcher Gegend der Insel soll ich suchen? Mit wem sollte ich zusammenarbeiten? usw. In diesem Artikel werden wir Sie Schritt f\u00fcr Schritt durch den Prozess des Immobilienkaufs auf Madeira f\u00fchren, so dass Sie informiert sind und alle wesentlichen Anforderungen kennen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.<\/p>\n\n\n\n

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Kauf einer Immobilie auf Madeira: Vorbereitungsphase<\/h2>\n\n\n\n
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Bevor Sie den Kauf einer Immobilie auf Madeira in Erw\u00e4gung ziehen, sollten Sie mit der Vorbereitung dieses Projekts beginnen.<\/p>\n\n\n\n
Sind Sie bereit zu kaufen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Auch wenn Sie sich bereit f\u00fchlen, ein Haus im Ausland zu kaufen, sollten Sie Ihr pers\u00f6nliches Interesse an Immobilieneigentum abw\u00e4gen, bevor Sie eine der wahrscheinlich gr\u00f6\u00dften Anschaffungen Ihres Lebens t\u00e4tigen. Es gibt viele versteckte Kosten, die mit Wohneigentum verbunden sind: Von der Grundsteuer bis zu den Nebenkosten k\u00f6nnen sich diese Kosten schnell summieren, und wenn Sie nicht vorbereitet sind, kann es Ihnen vorkommen, als w\u00fcrden Sie in winzigen Details ertrinken.<\/p>\n\n\n\n
Stellen Sie sicher, dass Sie nicht nur f\u00fcr die erste Anzahlung und die Hypothek, sondern auch f\u00fcr diese versteckten Kosten finanziell ger\u00fcstet sind. Abgesehen von den finanziellen Aspekten sollten Sie die Vor- und Nachteile von Wohneigentum auf Madeira von Ihrem pers\u00f6nlichen Standpunkt aus ernsthaft abw\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n
Welche Art von Investition?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Die Hauptmotive f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Madeira sind, sich dort zur Ruhe zu setzen, die portugiesische Residenz und Staatsb\u00fcrgerschaft zu erwerben, in ein Haus zur Vermietung zu investieren oder einen Zweitwohnsitz f\u00fcr den Urlaub zu kaufen. Je nach Ihrer pers\u00f6nlichen Situation werden Sie sich nicht f\u00fcr die gleiche Art von Immobilie und Lage entscheiden. Da Sie beabsichtigen, eine langfristige Investition au\u00dferhalb Ihres Heimatlandes zu t\u00e4tigen, sollten Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um Ihr Vorhaben klar zu definieren.<\/p>\n\n\n\n
Investieren in eine Immobilie auf Madeira: Pro\/Contra-Liste<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Profis<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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Immobilien auf Madeira gewinnen mit der Zeit an Wert; Ihr neues Zuhause ist eine langfristige Investition<\/li>\n\n\n\n
Freiheit, nach Belieben zu renovieren<\/li>\n\n\n\n
Mit einem Darlehen mit festem Zinssatz k\u00f6nnen Sie eine monatliche Zahlung festlegen und entsprechend planen.<\/li>\n\n\n\n
Touristische Insel<\/li>\n\n\n\n
Direktfl\u00fcge von fast jeder gro\u00dfen Stadt in Europa<\/li>\n\n\n\n
Teil der EU<\/li>\n\n\n\n
Exotische Lage mit tollem Klima<\/li>\n\n\n\n
Attraktive Preise im Vergleich zu anderen Hot Spots in Europa <\/li>\n\n\n\n
Gro\u00dfartige Infrastruktur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Nachteile<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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Anf\u00e4ngliche Barinvestition f\u00fcr die Anzahlung<\/li>\n\n\n\n
Andere Sprache und Mentalit\u00e4t<\/li>\n\n\n\n
Langsame Verwaltung<\/li>\n\n\n\n
Entfernung zum Heimatland<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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Kauf einer Immobilie auf Madeira: Die Recherchephase<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Nachdem Sie einige Zeit und M\u00fche in die Vorbereitung investiert haben, ist es an der Zeit, mit der Suche und dem Kauf Ihrer Immobilie zu beginnen.<\/p>\n\n\n\n
Einen Agenten finden<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Bevor Sie nach einer Immobilie suchen, sollten Sie einen Makler ausw\u00e4hlen. Nein, das ist nicht zwingend erforderlich - viele Menschen haben auch ohne die Hilfe eines Maklers ein Haus gesucht und gekauft. Das Fachwissen eines Maklers an Ihrer Seite wird jedoch f\u00fcr Ihre Haussuche von entscheidender Bedeutung sein. Der Kauf einer Immobilie ist eine der gr\u00f6\u00dften Investitionen, die Sie t\u00e4tigen k\u00f6nnen. Daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie die n\u00f6tige Hilfe und das n\u00f6tige Handwerkszeug haben, um diese Investition von Anfang bis Ende zu verwalten. Ein ortsans\u00e4ssiger Makler kann Sie mit seinem lokalen Netzwerk in Kontakt bringen, was sehr n\u00fctzlich sein kann, wenn Sie sich in einem neuen Land befinden und verschiedene Dienstleistungen ben\u00f6tigen.<\/p>\n\n\n\n
Grenzen Sie Ihre Suche ein<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie eine Liste mit \"W\u00fcnschen\" und \"Bed\u00fcrfnissen\" aufstellen. Versuchen Sie, so realistisch wie m\u00f6glich zu sein: Je nach Ihrem Budget werden Sie wahrscheinlich in eine Situation geraten, in der Sie Kompromisse eingehen m\u00fcssen, um die Wohnung zu finden, die am besten zu Ihnen passt.<\/p>\n\n\n\n
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Standort, Standort, Standort<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
Es ist leicht, sich auf das scheinbar \"perfekte\" Haus zu versteifen, aber was passiert, wenn dieses perfekte Haus eine Stunde von Freunden, Restaurants und Unterhaltungsm\u00f6glichkeiten entfernt ist? In Madeira ist eine der ersten Fragen, die einem in den Sinn kommt: Norden oder S\u00fcden.<\/p>\n\n\n\n
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Die Nordk\u00fcste<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Der wilde Norden Madeiras ist besonders reizvoll, wenn man die Insel zum ersten Mal entdeckt, denn er ist wilder, landschaftlich reizvoller und weniger besiedelt. Im Sommer kann er die sch\u00f6nste Landschaft und die ideale Umgebung sein, wenn Sie einige Zeit abseits der Zivilisation in der reinen Natur verbringen m\u00f6chten. W\u00fcrden Sie nach der ersten Aufregung noch in Betracht ziehen, Monate oder Jahre dort zu bleiben? Im Winter ist es meist dunkel, viel k\u00e4lter, regnerisch und st\u00fcrmisch. W\u00e4hrend die Sonne im Sommer die gr\u00fcne Natur zum Leuchten bringt, schafft sie es im Winter kaum \u00fcber die Berge. Das Meer ist zu st\u00fcrmisch zum Baden, und die Regenwolken k\u00fchlen die Region so stark ab, dass man im Winter ohne Heizung friert. Anders sieht es aus, wenn Sie eine Immobilie mit der Absicht kaufen, sie zu vermieten. <\/p>\n\n\n\n
Die S\u00fcdk\u00fcste<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Die sonnige S\u00fcdk\u00fcste ist bekannt als die sonnigste K\u00fcste Madeiras. St\u00e4dte wie Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar und Paul do Mar haben viele Vorteile. Sie verf\u00fcgen \u00fcber viele sch\u00f6ne Str\u00e4nde und zug\u00e4ngliche Wanderwege, sind sehr gut erschlossen und \u00fcber die Via Rapida gut mit Funchal verbunden. Der S\u00fcden ist nicht nur sonniger, sondern auch lebendiger und hat eine gr\u00f6\u00dfere Auswahl an Restaurants und Superm\u00e4rkten. Das Wetter ist das ganze Jahr \u00fcber angenehm, und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die Preise sind auch aus diesen Gr\u00fcnden h\u00f6her, aber es gibt noch viele Grundst\u00fccke und H\u00e4user zu finden.<\/p>\n\n\n\n
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Die Ostk\u00fcste<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Die windige Ostk\u00fcste der Insel ist der Ort, an dem sich der Gro\u00dfteil der Bev\u00f6lkerung aufh\u00e4lt. Der internationale Flughafen von Madeira befindet sich in diesem Teil der Insel, ebenso wie der Haupthafen in Cani\u00e7al und die historische Hauptstadt Machico. Alle liegen in kurzer Entfernung von Funchal.<\/p>\n\n\n\n
Die Westk\u00fcste<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Die ruhige Westk\u00fcste ist bekannt als die friedlichste K\u00fcste Madeiras. Weit entfernt von den gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten bietet die Westk\u00fcste der Insel den ruhigsten Teil der Insel. Entlang der sch\u00f6nen K\u00fcstenlinie bilden kleine Bauernd\u00f6rfer den Gro\u00dfteil der Bev\u00f6lkerung im Westen. Die Westk\u00fcste ist wahrscheinlich die abgelegenste Region der Insel. Hierher verirrt sich kaum ein Tourist, und Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants sind leider nicht leicht zu finden.<\/p>\n\n\n\n
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Halten Sie Ausschau nach dem Unerwarteten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem n\u00e4chsten Haus sind, sollten Sie auf m\u00f6gliche nichtkosmetische Probleme achten. Eine kotzgr\u00fcne Wand (wie sie in Madeira h\u00e4ufig vorkommt) mag h\u00e4sslich sein, aber sie ist nicht ann\u00e4hernd so wichtig wie potenzieller Schimmel, Wassersch\u00e4den oder andere M\u00e4ngel an der Bausubstanz. Wenn Ihre Probleme nur kosmetischer Natur sind, lassen Sie die Wohnung auf Ihrer Liste stehen. Schlie\u00dflich k\u00f6nnen Teppiche, Farben, Einrichtungsgegenst\u00e4nde und sogar der Grundriss mit Zeit und Geld ver\u00e4ndert werden, aber gr\u00f6\u00dfere strukturelle Probleme sind wahrscheinlich ein Grund zur Sorge.<\/p>\n\n\n\n
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Kauf einer Immobilie auf Madeira: W\u00e4hlen Sie die richtige Unterst\u00fctzung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
Sobald Sie Ihre Anforderungen in Bezug auf Haus und Lage eingegrenzt haben, ist es an der Zeit, sich mit Ihrem pers\u00f6nlichen Makler in Verbindung zu setzen. Auf der Insel gibt es inzwischen eine wesentlich gr\u00f6\u00dfere Zahl von Immobilienmaklern. F\u00fcr die meisten Immobilienmakler ist es ein Nebenjob, mit dem sie Geld verdienen k\u00f6nnen. Nur wenige haben eine Ausbildung als Immobilienmakler oder verf\u00fcgen \u00fcber die n\u00f6tige Professionalit\u00e4t, um dem K\u00e4ufer zu helfen. In Portugal ist der Verk\u00e4ufer die einzige Partei, die das Maklerb\u00fcro und die Maklerprovision bezahlen muss. Da die Kosten f\u00fcr die Arbeit des Maklers bei der Suche nach dem K\u00e4ufer keine Rolle spielen, erscheint dies zun\u00e4chst sehr positiv. Viele Maklerb\u00fcros arbeiten jedoch in der Regel f\u00fcr den Verk\u00e4ufer. Die Wahl der besten Agentur und des besten Immobilienmaklers ist f\u00fcr den Kaufprozess entscheidend.<\/p>\n\n\n\n
Der Immobilienmarkt auf Madeira funktioniert weitgehend nach dem Modell des \"offenen Marktes\". Die gleichen Immobilien sind in den Portfolios zahlreicher Agenturen zu finden, und jede Agentur hat Zugang zu den Immobilien der anderen Agenturen. Es ist wichtig, die Qualit\u00e4ten, \u00fcber die eine Agentur verf\u00fcgen sollte, klar zu definieren.<\/p>\n\n\n
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Wie man die richtige Agentur findet: Liste der wichtigsten Faktoren<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Anzahl der gesprochenen Sprachen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pr\u00fcfen Sie, wie viele Sprachen die Agentur oder ihre Mitarbeiter sprechen. Im besten Fall muss der Vermittler Ihre Muttersprache sprechen; das erleichtert den gesamten Prozess.<\/p>\n\n\n\n
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Bildungsniveau<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Finden Sie heraus, ob Ihr Makler f\u00fcr die Arbeit im Immobilienbereich qualifiziert ist. F\u00fcr den Erfolg Ihres Projekts ist es wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass der Makler sich in diesem Gesch\u00e4ft auskennt. Qualit\u00e4t ist das A und O. Leider findet man auf der Insel h\u00e4ufig Makler ohne jegliche Ausbildung in diesem Bereich.<\/p>\n\n\n\n
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Die Bedeutung des Netzes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pr\u00fcfen Sie, ob Ihr Makler \u00fcber ein starkes berufliches Netzwerk verf\u00fcgt. Als professioneller Immobilienmakler sollte Ihr Makler mit der \u00f6rtlichen Gemeinschaft verbunden sein. Die Zusammenarbeit mit einem gut vernetzten Makler kann Ihnen w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses Zeit sparen.<\/p>\n\n\n\n
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Erfahrener Immobilienmakler<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Arbeiten Sie nur mit einem erfahrenen Fachmann zusammen, der wei\u00df, wie er in den verschiedenen Phasen und Situationen des Kaufprozesses reagieren muss. In einem Gesch\u00e4ft mit einem gro\u00dfen Investitionsvolumen kann ein unerfahrener Makler Sie Zeit und Geld kosten und Sie leider vielleicht sogar in die Gefahr bringen, Ihr Traumhaus zu verpassen.<\/p>\n\n\n\n
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Lokales Wissen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Vergewissern Sie sich, dass Ihr Immobilienmakler \u00fcber ein solides Fachwissen \u00fcber Markttrends verf\u00fcgt und Sie mit Informationen versorgen kann, die Sie selbst im Internet nicht finden k\u00f6nnen. Sie sollten sich auf sein Wissen verlassen k\u00f6nnen, um die zahlreichen Fragen zu beantworten, die sich beim Kauf einer Immobilie im Ausland stellen.<\/p>\n\n\n\n
Nat\u00fcrlich gibt es neben den oben genannten Schl\u00fcsselfaktoren noch weitere, die pers\u00f6nlich sind und f\u00fcr Sie im Kaufprozess sehr wichtig sind. Diese aufzulisten und zu kategorisieren wird Ihnen helfen, die richtige Agentur f\u00fcr Ihre Bed\u00fcrfnisse zu finden, die Sie dann bei Ihrer detaillierten Suche und im weiteren Verlauf des Prozesses unterst\u00fctzen wird. Denken Sie immer daran, dass es beim Kauf nicht nur auf das richtige Objekt ankommt, sondern vor allem auf die Kommunikation, Transparenz und Professionalit\u00e4t im gesamten Kaufprozess. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich f\u00fcr eine Agentur oder einen Makler entscheiden, der Sie w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses unterst\u00fctzt.<\/p>\n\n\n\n
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Kauf einer Immobilie auf Madeira: Besichtigungsphase<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Die Wahl der richtigen Agentur ist getroffen. Jetzt ist es an der Zeit, einige Immobilien zu besichtigen!<\/p>\n\n\n\n
Nachdem Sie sich mit der Agentur in Verbindung gesetzt haben, um dem Immobilienanbieter Ihre Kaufmerkmale mitzuteilen, wird die Agentur mit Ihnen auf die Suche gehen. Vertrauen Sie auf die Kompetenz Ihres Unterst\u00fctzers und lassen Sie ihn eine Auswahl geeigneter Objekte f\u00fcr Sie zusammenstellen. <\/p>\n\n\n\n
Sie haben ein Haus auf der Website einer anderen Agentur, auf Idealista oder bei einer Fahrt \u00fcber die Insel gesehen? Leiten Sie Ihre eigene Suche immer an die Agentur weiter, damit diese Ihre Vorschl\u00e4ge in den Auswahlprozess einbeziehen kann. <\/p>\n\n\n\n
Nachdem die Agentur alle Informationen und geeigneten Objekte gesammelt hat, arrangiert sie einen privaten Besichtigungstermin zwischen dem Verk\u00e4ufer und Ihnen, um die Objekte zu einem f\u00fcr Sie g\u00fcnstigen Zeitpunkt zu besichtigen. <\/p>\n\n\n\n
Bei diesen Besichtigungen gilt das Motto \"Nicht der K\u00e4ufer kauft das Haus, sondern das Haus kauft den K\u00e4ufer\".<\/p>\n\n\n\n
Sehen Sie sich die Immobilie genau an und stellen Sie so viele Fragen wie n\u00f6tig, um alle Informationen zu sammeln, die f\u00fcr Ihren Kauf von Bedeutung sind. Beziehen Sie auch das Wissen und die Erfahrung des Maklers mit ein, um sich das bestm\u00f6gliche Bild von der Immobilie zu machen. Die Besichtigung der Immobilie ist auch eine Gelegenheit, die Sch\u00f6nheit der Insel zu genie\u00dfen und sich einen Eindruck von der Umgebung zu verschaffen. <\/p>\n\n\n\n
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Kauf einer Immobilie auf Madeira: Ein Angebot machen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Sie haben das Haus Ihrer Tr\u00e4ume gefunden. Das Einzige, was jetzt noch zwischen Ihnen und diesem Haus steht, ist, nun ja... eine Menge Papierkram. Dieser Prozess beginnt mit der Erstellung eines Angebots (keine Sorge: Ihr Makler wird Sie durch diesen Prozess leiten).<\/p>\n\n\n\n
Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen Sie einfach eine Zahl auf ein Blatt Papier schreiben, aber ein richtiges schriftliches Angebot sollte eine Reihe verschiedener Abschnitte enthalten: <\/p>\n\n\n\n
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Eine juristische Adresse und manchmal die juristische Beschreibung des Grundst\u00fccks<\/li>\n\n\n\n
Einzelheiten zum Kaufpreis und zu den Bedingungen<\/li>\n\n\n\n
Informationen \u00fcber Abschlusskosten und Geb\u00fchren<\/li>\n\n\n\n
Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots<\/li>\n\n\n\n
Ihr voraussichtliches Datum des Darlehensabschlusses<\/li>\n\n\n\n
Andere staatlich geforderte Bestimmungen oder Offenlegungen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
...und mehr. Bevor Sie Ihr erstes Angebot abgeben, sollten Sie mit Ihrem Makler zusammenarbeiten, um das finanziell g\u00fcnstigste Angebot zu ermitteln. Wenn Sie den Verk\u00e4ufer zu sehr unterbieten, k\u00f6nnte er sich unterbewertet f\u00fchlen, aber wenn Ihr Angebot zu gro\u00dfz\u00fcgig ist, besteht die Gefahr, dass Sie Tausende von Dollar an Einsparungen verlieren. Ein schriftliches Angebot, das die genannten Punkte enth\u00e4lt, kann Ihnen im Falle eines Gegenangebots des Verk\u00e4ufers helfen. Je mehr Informationen es enth\u00e4lt, desto mehr Informationen erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer, um zu entscheiden, ob er das Angebot annehmen will oder nicht. Sobald die Standardbestandteile Ihres Angebots feststehen, gibt es noch ein weiteres Teil im Puzzle der Unterlagen.<\/p>\n\n\n\n
Der Finanzplan<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Nach der Ausarbeitung des Vorvertrags ist die finanzielle Abwicklung sicherlich die wichtigste Phase bei der Realisierung eines Hauses oder einer Investition.<\/p>\n\n\n\n
Wie soll das Haus gekauft werden? Welchen Teil sollen Sie selbst finanzieren, und welcher Teil soll\/muss \u00fcber eine Hypothek finanziert werden? Hier ist es wichtig, sich einen genauen \u00dcberblick \u00fcber Ihre eigenen Finanzen und die M\u00f6glichkeiten der Fremdfinanzierung zu verschaffen.<\/p>\n\n\n\n
Dies sind einige der Fragen, die Sie sich stellen k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n
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Wie viel kann ich selbst beitragen?<\/li>\n\n\n\n
Welche M\u00f6glichkeiten gibt es bei Banken im Inland oder vor Ort?<\/li>\n\n\n\n
Was sind die Voraussetzungen f\u00fcr eine externe Finanzierung?<\/li>\n\n\n\n
Welche Kosten m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden?<\/li>\n\n\n\n
Wie l\u00e4uft der Finanzierungsprozess auf Madeira ab?<\/li>\n\n\n\n
F\u00fcr welchen Zeitrahmen muss ich planen?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Um diese Fragen zu beantworten, ist es in den meisten F\u00e4llen sinnvoll, sich von Ihrem Immobilienb\u00fcro beraten zu lassen. Das B\u00fcro kann Ihre Fragen kl\u00e4ren und Ihnen die notwendigen Informationen geben, um Sie optimal auf diese Phase des Kaufprozesses vorzubereiten. <\/p>\n\n\n\n
Im g\u00fcnstigsten Fall k\u00f6nnen Sie den Kauf mit eigenen Mitteln abwickeln, aber die meisten Immobilienk\u00e4ufer entscheiden sich aus verschiedenen Gr\u00fcnden f\u00fcr eine Finanzierung aus externen Quellen. Eine Finanzierung aus dem Heimatland ist in der Regel mit einem enormen Eigenkapital verbunden, weshalb die Finanzierung \u00fcber eine lokale Bank oft die sinnvollste und kosteng\u00fcnstigste Option ist. Wenn Sie eine Fremdfinanzierung in Form einer Hypothek \u00fcber eine portugiesische Bank beantragen, kann Ihre Agentur die Unterst\u00fctzung eines Finanzmaklers in Anspruch nehmen. Wie bereits erw\u00e4hnt, spielt hier das Netzwerk der Agentur eine wichtige Rolle. Gute Agenturen arbeiten mit professionellen und seri\u00f6sen Finanzdienstleistern vor Ort zusammen, um ihre Kunden stets bestm\u00f6glich auf eine Fremdfinanzierung im Ausland vorbereiten zu k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n
Der Finanzdienstleister garantiert Ihnen das beste Hypothekenangebot, das auf Ihre Bed\u00fcrfnisse und Eigenschaften zugeschnitten ist.<\/p>\n\n\n
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Der Versprechensvertrag (CPCV)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Haben sich beide Vertragsparteien auf den Kaufpreis und die Art des Kaufs geeinigt, geht es in einem n\u00e4chsten Schritt darum, den Kauf der Immobilie abzusichern. <\/p>\n\n\n\n
Dazu m\u00fcssen auf Madeira beide Parteien einen so genannten \"Promissory Contract\" aufsetzen und unterschreiben. Dieses Kaufversprechen sichert die Verpflichtung beider Parteien, sich an ihre Vereinbarung zu halten. Der Vertrag ist mit Pflichten f\u00fcr den Verk\u00e4ufer und den K\u00e4ufer verbunden und ist wie ein normaler Kaufvertrag aufgebaut. Er enth\u00e4lt alle wichtigen Elemente f\u00fcr den Kauf der Immobilie und legt den Gegenstand sowie Art und Umfang des k\u00fcnftigen Immobilienerwerbs fest.<\/p>\n\n\n\n
Der Kaufvertrag muss von der unterst\u00fctzenden Immobilienagentur in portugiesischer Sprache abgefasst werden. Denn der Kauf\/Verkauf findet in Portugal statt. Der Vertrag kann zus\u00e4tzlich in Englisch oder in der Muttersprache des K\u00e4ufers verfasst werden, falls gew\u00fcnscht! Der Vertrag wird durch die Unterschriften aller Vertragsparteien best\u00e4tigt und dient als Versprechen und Sicherheit f\u00fcr den zuk\u00fcnftigen Kauf. Er legt auch die Zahlungsbedingungen und den Zeitpunkt des Kaufabschlusses fest. Er basiert auf dem portugiesischen Standard, aber alle Paragraphen sind Verhandlungssache und k\u00f6nnen individuell abgefasst werden. Der Kaufvertrag sieht normalerweise eine Anzahlung in H\u00f6he von 10% des Gesamtkaufbetrags vor, kann aber auch ausgehandelt werden. Neben dem Kaufvertrag sind keine weiteren Vereinbarungen au\u00dferhalb des Vertrages g\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n
Sobald dieser Vertrag unterzeichnet ist, steht dem endg\u00fcltigen Kaufvertrag in der Regel nichts mehr im Wege.<\/p>\n\n\n\n
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Die Schlussakte: escritura<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Der letzte Schritt vor dem Eigentums\u00fcbergang ist der offizielle Notartermin und die endg\u00fcltige Urkunde, die in Portugal escritura<\/em>. Alle Parteien m\u00fcssen pers\u00f6nlich anwesend oder durch eine Person mit einer notariellen Vollmacht vertreten sein. In der escritura<\/em>wird der offizielle Kaufvertrag geschlossen. Der Notar wird den Kaufvertrag mit allen Parteien auf Portugiesisch durchgehen. Nach der Beurkundung sind keine \u00c4nderungen des Kaufvertrags mehr m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n
In der Regel \u00fcbernimmt das Immobilienb\u00fcro bei diesem Termin die Rolle des Vermittlers f\u00fcr beide Parteien und erkl\u00e4rt und\/oder \u00fcbersetzt das Gesagte und Geschriebene in die Muttersprache der jeweiligen Vertragspartei. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist dieser nach portugiesischem Recht g\u00fcltig und die Immobilie geht offiziell in den Besitz des Eigent\u00fcmers \u00fcber, indem die Vertragsbedingungen erf\u00fcllt und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt wird. <\/p>\n\n\n\n
Das Datum der escritura<\/em> ist entweder bereits im Kaufvertrag festgelegt oder wird von beiden Vertragspartnern gemeinsam bestimmt. Der Immobilienmakler oder, im Falle einer Bankfinanzierung, die zust\u00e4ndige Bank wird den Termin der Urkunde vereinbaren.<\/p>\n\n\n\n
Die Dokumente werden nun vom Notar erneuert und innerhalb weniger Arbeitstage zugestellt, und Sie haben nun Ihr Ziel erreicht, eine Immobilie auf der Insel Madeira zu erwerben.<\/p>\n\n\n\n
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Foto von Reiseuhu.de<\/a> auf Unsplash<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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