{"id":19464,"date":"2021-11-23T13:46:09","date_gmt":"2021-11-23T13:46:09","guid":{"rendered":"https:\/\/neu.exclusive-homes-madeira.com\/?page_id=19464"},"modified":"2025-10-17T17:56:31","modified_gmt":"2025-10-17T17:56:31","slug":"buying-property-in-madeira","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/de\/buying-property-in-madeira\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf auf Madeira"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"19464\" class=\"elementor elementor-19464\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d6646bd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d6646bd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5c065d30\" data-id=\"5c065d30\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d000a29 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d000a29\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-9a87252 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9a87252\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-8d05426\" data-id=\"8d05426\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7772c68 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7772c68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Insel Madeira <br>\nEin Traum mit Potenzial zur Realit\u00e4t<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-31de51d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"31de51d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es gibt viele sch\u00f6ne Inseln auf dieser Welt! Wohnen im Paradies, dem Alltag der Heimat dauerhaft entfliehen, dort leben, wo andere Urlaub machen! \u2013 Allzu oft scheitert es jedoch an der Umsetzung. Zu weit weg, zu hei\u00df im Sommer, zu kalt im Winter, St\u00fcrme und monatelanger Regen. Zu viel Klimaschwankungen und vor allem zu wenig Immobilienangebote. Aber keine Sorge, die Trauminsel existiert und sie hei\u00dft Madeira! Die oben genannten H\u00fcrden gibt es auf der Insel Madeira nicht. Hier haben Sie das nachweislich ges\u00fcndeste Klima der Welt, es ist ganzj\u00e4hrig gem\u00e4\u00dfigt warm und trotzdem gr\u00fcn, keine Regen- oder Trockenzeit, ausschlie\u00dflich paradiesisches Klima und das alles mit einem erschwinglichen und entspannten Flug von fast jedem europ\u00e4ischen Flughafen. Der Traum lebt!! Und das Beste daran? Die Auswahl an Immobilien ist so spektakul\u00e4r und vielf\u00e4ltig wie die Sch\u00f6nheit der Natur.<\/p><h4>Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum von einer Immobilie im Paradies wahr werden.<\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-0871f43\" data-id=\"0871f43\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-818c5da elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"818c5da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04.jpeg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-20016\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04.jpeg 1024w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-300x200.jpeg 300w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-768x512.jpeg 768w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-18x12.jpeg 18w, https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/133-0122-04-105x70.jpeg 105w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" title=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dee34c6 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"dee34c6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-27407b2 elementor-widget elementor-widget-Wpresidence_Accordions\" data-id=\"27407b2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"Wpresidence_Accordions.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t        <div class=\"wpestate-elementor-nav-accordions\" id=\"accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_5b40b1d\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#5b40b1d\" \n                                aria-expanded=\"true\" \n                                aria-controls=\"5b40b1d\">\n                                    DER IMMOBILIENMARKT - Wie ist die Marktsituation derzeit?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"5b40b1d\" \n                            class=\"panel-collapse collapse show\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>Die aktuelle Immobiliensituation auf Madeira ist sehr dynamisch. Aufgrund der letzten Pandemiejahre zieht es immer mehr Menschen auf die wundersch\u00f6ne Insel Madeira. Der Markt nimmt weiter Fahrt auf und st\u00e4ndig werden neue Wohntr\u00e4ume gebaut und wundersch\u00f6ne Baugrundst\u00fccke erschlossen. Madeira schafft es immer wieder, die gute Balance zwischen neuen Immobilien und traditionellen Geb\u00e4uden zu halten. Die Sanierung von Bestandsimmobilien wird in einigen Teilen der Insel sogar staatlich gef\u00f6rdert, um eine nachhaltige Modernisierung des Landschaftsbildes zu erreichen. Madeira ist und bleibt eine tolle Symbiose aus der Erschlie\u00dfung von neuen Baugrundst\u00fccken und weitgehender Bewahrung paradiesischer Natur. Neben der gesteigerten Lebensqualit\u00e4t bietet der Markt echtes nachhaltiges Anlagepotenzial. Ob zur touristischen Vermietung oder einfach als Kapitalanlage. Der Markt w\u00e4chst und der Kauf einer Immobilie auf Madeira ist in vielerlei Hinsicht eine gute Idee.<\/p>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_863937d\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button collapsed\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#863937d\" \n                                aria-expanded=\"false\" \n                                aria-controls=\"863937d\">\n                                    DIE IMMOBILIENAGENTUR - Warum eine lizenzierte Agentur w\u00e4hlen?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"863937d\" \n                            class=\"panel-collapse collapse\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>Kaufen Sie immer \u00fcber eine lizenzierte Agentur, bei der Sie w\u00e4hrend des gesamten Kaufvorgangs durch portugiesisches Recht gesch\u00fctzt sind. Als Agentur m\u00fcssen wir jedes Jahr unsere Lizenz erneuern. Hierbei wird zus\u00e4tzlich  das Strafregister der Eigent\u00fcmer und des Managements \u00fcberpr\u00fcft, bevor die Erneuerung ausgestellt wird. F\u00fcr jede Immobilie, egal ob Haus, Wohnung, Altbau oder Grundst\u00fcck, m\u00fcssen uns alle registrierten Dokumente und Energieausweise, ID- und Steuernummern der Eigent\u00fcmer vorliegen, bevor wir sie zum Verkauf anbieten.<\/p>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_61cddb6\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button collapsed\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#61cddb6\" \n                                aria-expanded=\"false\" \n                                aria-controls=\"61cddb6\">\n                                    DER KAUFPROZESS - Was sind die Schritte beim Kauf einer Immobilie auf Madeira?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"61cddb6\" \n                            class=\"panel-collapse collapse\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>Sobald eine Kaufentscheidung getroffen wurde, wird in der Agentur ein \u201ePromissory Contract\u201c erstellt, der die Details des Eigent\u00fcmers, K\u00e4ufers und Eigentums enth\u00e4lt, alles nach portugiesischem Recht. Das bedeutet, dass der Verk\u00e4ufer (der Eigent\u00fcmer) verspricht, die Immobilie an den K\u00e4ufer zu verkaufen und der K\u00e4ufer verspricht, die Immobilie vom Eigent\u00fcmer zu kaufen, und der K\u00e4ufer dann eine Anzahlung (normalerweise 10% des Kaufpreises) direkt an den Eigent\u00fcmer zahlt. In diesem Vertrag wird zwischen den beiden Parteien ein Termin f\u00fcr die Unterzeichnung der \u201eEscritura\u201c (der Urkunde) beim Notar vereinbart. Am Tag der Unterzeichnung der \u201eEscritura\u201c beim Notar, dem Zahlungsbeleg der IMT und Imposto do Selo beim Finanzamt (der normalerweise am Vortag vom K\u00e4ufer bezahlt wird) und allen aktuellen Rechtsdokumenten der Immobilie werden die ID- und Steuernummern sowohl des Verk\u00e4ufers als auch des K\u00e4ufers vom Notar \u00fcberpr\u00fcft und in die \u201eEscritura\u201c (die Urkunde) aufgenommen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Restbetrag des Kaufpreises entweder per portugiesischem Bankscheck oder genehmigter Bank\u00fcberweisung an den Verk\u00e4ufer gezahlt werden. Die Notargeb\u00fchr und die Geb\u00fchr f\u00fcr die Registrierung der Immobilie werden im B\u00fcro des Notars bezahlt.<\/p><h4><strong>Zu diesem Zeitpunkt sind Sie nun der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer der Immobilie!!<\/strong><\/h4>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                            <div class=\"panel-group property-panel\" id=\"master_b3439cf\">\n                    <div class=\"panel panel-default\">\n                        <div class=\"panel-heading\">\n                            <h4 class=\"panel-title\">\n                                <a class=\"accordion-button collapsed\" \n                                data-bs-toggle=\"collapse\" \n                                data-bs-target=\"#b3439cf\" \n                                aria-expanded=\"false\" \n                                aria-controls=\"b3439cf\">\n                                    DIE KAUFKOSTEN F\u00dcR DEN K\u00c4UFER - Mit welchen Kosten ist beim Kauf einer Immobilie auf Madeira zu rechnen?                                <\/a>\n                            <\/h4>\n                        <\/div>\n                        <div id=\"b3439cf\" \n                            class=\"panel-collapse collapse\" \n                            data-bs-parent=\"#accordion-27407b2\">\n                            <div class=\"panel-body\">\n                                <p>Wir erstellen eine individuelle Simulation der Einkaufskosten f\u00fcr den K\u00e4ufer. Diese zeigt den f\u00e4lligen Betrag der IMT (Gemeindegrunderwerbssteuer) und der Imposto do Selo (Stempelsteuer), die beim Notar bei der Unterzeichnung der \u201eEscritura\u201c (der Urkunde) zu entrichten sind. Diese Simulation kann anhand eines Budgets berechnet werden, das der Kunde zum Kauf einer Immobilie ben\u00f6tigt, damit er die Gesamtkosten kennt. Die Maklerprovision wird vom Verk\u00e4ufer der Immobilie bezahlt. Z\u00f6gern Sie also nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Sie bei Ihrem Kaufprozess unterst\u00fctzen k\u00f6nnen.<\/p>                            <\/div>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                    <\/div>\n        \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8c84e4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d8c84e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-265f46e elementor-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"265f46e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-md\" href=\"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/de\/properties-for-sale-madeira-portugal\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">zu den Immobilien Angeboten<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bcc3d55 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"bcc3d55\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Insel Madeira Ein Traum mit Potenzial zur Realit\u00e4t Es gibt viele sch\u00f6ne Inseln auf dieser Welt! Im Paradies leben, dem Alltag in der Heimat dauerhaft entfliehen, dort leben, wo andere Urlaub machen! - Doch zu oft scheitert die Verwirklichung. Zu weit weg, zu hei\u00df im Sommer, zu kalt im Winter, St\u00fcrme und Regenzeiten \u00fcber Monate. 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