Jako realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 jsme sv\u011bdky rostouc\u00edho z\u00e1jmu o koupi nemovitost\u00ed na Madei\u0159e a mnoho klient\u016f se pt\u00e1 na n\u00e1klady s t\u00edm spojen\u00e9. Ostrov Madeira, zn\u00e1m\u00fd svou \u00fachvatnou krajinou, m\u00edrn\u00fdm podneb\u00edm a klidn\u00fdm \u017eivotn\u00edm stylem, je destinac\u00ed, kter\u00e1 se st\u00e1v\u00e1 st\u00e1le obl\u00edben\u011bj\u0161\u00ed mezi t\u011bmi, kdo cht\u011bj\u00ed investovat do nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Ne\u017e se v\u0161ak pust\u00edte do n\u00e1kupu nemovitosti na Madei\u0159e, je d\u016fle\u017eit\u00e9 si uv\u011bdomit, jak\u00e9 n\u00e1klady s t\u00edm souvisej\u00ed. V tomto \u010dl\u00e1nku se budeme zab\u00fdvat r\u016fzn\u00fdmi n\u00e1klady spojen\u00fdmi s koup\u00ed nemovitosti na Madei\u0159e, abyste l\u00e9pe pochopili, s \u010d\u00edm m\u016f\u017eete po\u010d\u00edtat.<\/p>\n\n\n\n
Za prv\u00e9 je d\u016fle\u017eit\u00e9 si uv\u011bdomit, \u017ee ceny nemovitost\u00ed na Madei\u0159e se v\u00fdrazn\u011b li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na lokalit\u011b, typu a velikosti nemovitosti. Nejobl\u00edben\u011bj\u0161\u00edmi oblastmi pro n\u00e1kup nemovitost\u00ed na Madei\u0159e jsou Funchal, hlavn\u00ed m\u011bsto, a okoln\u00ed pob\u0159e\u017en\u00ed oblasti. Ceny v t\u011bchto oblastech se mohou pohybovat od p\u0159ibli\u017en\u011b 150 000 EUR za mal\u00fd byt a\u017e po v\u00edce ne\u017e 1 milion EUR za luxusn\u00ed vilu.<\/p>\n\n\n\n
Krom\u011b kupn\u00ed ceny nemovitosti je t\u0159eba po\u010d\u00edtat s n\u011bkolika dal\u0161\u00edmi n\u00e1klady.<\/p>\n\n\n\n
IMT je da\u0148, kter\u00e1 se vyb\u00edr\u00e1 p\u0159i koupi jak\u00e9koli nemovitosti v Portugalsku, v\u010detn\u011b Madeiry. Da\u0148 se vypo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1 na z\u00e1klad\u011b kupn\u00ed ceny nemovitosti a jej\u00ed sazba se pohybuje od 1% do 8% v z\u00e1vislosti na hodnot\u011b nemovitosti. U nemovitost\u00ed zakoupen\u00fdch za 92 407 EUR nebo m\u00e9n\u011b se IMT ne\u00fa\u010dtuje.<\/p>\n\n\n\n
Kolkovn\u00e9 je da\u0148, kter\u00e1 se v Portugalsku vyb\u00edr\u00e1 z r\u016fzn\u00fdch pr\u00e1vn\u00edch a finan\u010dn\u00edch transakc\u00ed, v\u010detn\u011b n\u00e1kupu nemovitost\u00ed. Sazba kolkovn\u00e9ho \u010din\u00ed 0,8% z kupn\u00ed ceny nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n
Za pr\u00e1vn\u00ed p\u0159evod vlastnictv\u00ed nemovitosti se \u00fa\u010dtuj\u00ed not\u00e1\u0159sk\u00e9 a registra\u010dn\u00ed poplatky. Poplatky se vypo\u010d\u00edt\u00e1vaj\u00ed na z\u00e1klad\u011b kupn\u00ed ceny nemovitosti a mohou se pohybovat od 500 do 1 500 eur.<\/p>\n\n\n\n
M\u016f\u017eete si tak\u00e9 najmout pr\u00e1vn\u00edka, kter\u00fd v\u00e1m pom\u016f\u017ee s pr\u00e1vn\u00edmi aspekty n\u00e1kupu nemovitosti na Madei\u0159e. Poplatky za pr\u00e1vn\u00ed slu\u017eby se mohou li\u0161it, ale obvykle se pohybuj\u00ed od 1 000 do 3 000 EUR v z\u00e1vislosti na slo\u017eitosti transakce.<\/p>\n\n\n\n
Na Madei\u0159e plat\u00ed poplatky realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159i obvykle prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed nemovitosti, nikoliv kupuj\u00edc\u00ed. Poplatky se mohou li\u0161it v z\u00e1vislosti na agentu\u0159e a slu\u017eb\u00e1ch, kter\u00e9 poskytuje, ale obvykle se pohybuj\u00ed kolem 5% z prodejn\u00ed ceny nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n
Tato provize pokr\u00fdv\u00e1 n\u00e1klady na inzerci a marketing nemovitosti, vyjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed s potenci\u00e1ln\u00edmi kupuj\u00edc\u00edmi, poskytov\u00e1n\u00ed poradenstv\u00ed a konzultac\u00ed v pr\u016fb\u011bhu cel\u00e9ho procesu koup\u011b a vy\u0159izov\u00e1n\u00ed pap\u00edrov\u00e1n\u00ed a pr\u00e1vn\u00edch aspekt\u016f prodeje.<\/p>\n\n\n\n
Je d\u016fle\u017eit\u00e9 si uv\u011bdomit, \u017ee n\u011bkte\u0159\u00ed realitn\u00ed makl\u00e9\u0159i si mohou \u00fa\u010dtovat dal\u0161\u00ed poplatky za slu\u017eby, jako je oce\u0148ov\u00e1n\u00ed nemovitost\u00ed, inspekce nemovitost\u00ed nebo pr\u00e1vn\u00ed poradenstv\u00ed. Je d\u016fle\u017eit\u00e9 si s realitn\u00edm makl\u00e9\u0159em p\u0159edem vyjasnit, jak\u00e9 slu\u017eby jsou zahrnuty v jeho provizi a zda budou \u00fa\u010dtov\u00e1ny n\u011bjak\u00e9 dal\u0161\u00ed poplatky. <\/p>\n\n\n\n
A\u010dkoli to nen\u00ed povinn\u00e9, doporu\u010duje se nechat si prov\u00e9st pr\u016fzkum nemovitosti, aby se zjistily p\u0159\u00edpadn\u00e9 probl\u00e9my s nemovitost\u00ed. N\u00e1klady na pr\u016fzkum nemovitosti se mohou pohybovat od 200 do 1 000 EUR.<\/p>\n\n\n\n
V neposledn\u00ed \u0159ad\u011b je d\u016fle\u017eit\u00e9 vz\u00edt v \u00favahu mo\u017en\u00e9 n\u00e1klady na \u00fadr\u017ebu a rekonstrukci spojen\u00e9 s vlastnictv\u00edm nemovitosti na Madei\u0159e. V z\u00e1vislosti na stavu nemovitosti m\u016f\u017ee b\u00fdt nutn\u00e9 investovat do oprav a modernizace, abyste zajistili jej\u00ed dobr\u00fd stav.<\/p>\n\n\n\n
Da\u0148 z p\u0159evodu nemovitost\u00ed, zn\u00e1m\u00e1 tak\u00e9 jako IMT (Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis), je da\u0148 vyb\u00edran\u00e1 p\u0159i koupi nemovitosti v Portugalsku. Da\u0148 plat\u00ed kupuj\u00edc\u00ed a vypo\u010d\u00edt\u00e1v\u00e1 se na z\u00e1klad\u011b kupn\u00ed ceny nemovitosti, typu nemovitosti a jej\u00edho um\u00edst\u011bn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Sazby IMT se v Portugalsku li\u0161\u00ed v z\u00e1vislosti na hodnot\u011b kupovan\u00e9 nemovitosti, p\u0159i\u010dem\u017e na nemovitosti s vy\u0161\u0161\u00ed hodnotou se vztahuj\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed sazby. Sou\u010dasn\u00e9 sazby pro reziden\u010dn\u00ed nemovitosti jsou n\u00e1sleduj\u00edc\u00ed:<\/p>\n\n\n\n
U komer\u010dn\u00edch nemovitost\u00ed se sazby pohybuj\u00ed od 1% do 8% v z\u00e1vislosti na hodnot\u011b nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n
Je d\u016fle\u017eit\u00e9 si uv\u011bdomit, \u017ee v Portugalsku existuj\u00ed n\u011bkter\u00e1 osvobozen\u00ed od dan\u011b z nemovitost\u00ed, nap\u0159\u00edklad pro nemovitosti zakoupen\u00e9 jako prim\u00e1rn\u00ed bydli\u0161t\u011b nebo pro nemovitosti nach\u00e1zej\u00edc\u00ed se v ur\u010dit\u00fdch oblastech ur\u010den\u00fdch k regeneraci m\u011bst.<\/p>\n\n\n\n
Doporu\u010dujeme poradit se s da\u0148ov\u00fdm odborn\u00edkem nebo realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159\u00ed, abyste pln\u011b porozum\u011bli dani IMT a dal\u0161\u00edm dan\u00edm a poplatk\u016fm, kter\u00e9 mohou b\u00fdt spojeny s n\u00e1kupem nemovitosti v Portugalsku.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Jako profesion\u00e1ln\u00ed realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 spolupracujeme se seri\u00f3zn\u00edmi partnery a specialisty v oblasti n\u00e1kupu nemovitost\u00ed na Madei\u0159e. Podpo\u0159\u00edme v\u00e1s p\u0159i hled\u00e1n\u00ed vhodn\u00e9ho poskytovatele slu\u017eeb, kter\u00fd bude kdykoli odpov\u00eddat va\u0161im po\u017eadavk\u016fm. Spole\u010dn\u011b najdeme toho spr\u00e1vn\u00e9ho partnera pro va\u0161e pot\u0159eby a individu\u00e1ln\u00ed situaci, a\u0165 u\u017e se jedn\u00e1 o pr\u00e1vn\u00edka, not\u00e1\u0159e, in\u017een\u00fdra, architekta, typografa, \u00fadr\u017eb\u00e1\u0159e, stavebn\u00ed firmu nebo jin\u00e9ho poskytovatele slu\u017eeb, kter\u00e9ho pot\u0159ebujete. Ke v\u0161em na\u0161im doporu\u010den\u00edm v\u00e1m m\u016f\u017eeme poskytnout odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed reference, kter\u00e9 pos\u00edl\u00ed va\u0161i jistotu a d\u016fv\u011bru v na\u0161e partnery. Spolupracujeme v\u00fdhradn\u011b s profesion\u00e1ly v oblasti n\u00e1kupu a prodeje nemovitost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e1kup nemovitosti na Madei\u0159e m\u016f\u017ee b\u00fdt slo\u017eit\u00fd proces, s n\u00edm\u017e jsou spojeny r\u016fzn\u00e9 n\u00e1klady. S pomoc\u00ed zku\u0161en\u00e9ho realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e a s dobrou znalost\u00ed souvisej\u00edc\u00edch n\u00e1klad\u016f v\u0161ak m\u016f\u017eete u\u010dinit informovan\u00e9 rozhodnut\u00ed a naj\u00edt si na tomto kr\u00e1sn\u00e9m ostrov\u011b sv\u016fj vysn\u011bn\u00fd domov.<\/p>\n\n\n\n
P\u0159ihlaste se k odb\u011bru na\u0161eho newsletteru!<\/strong><\/p>