Rozhodli jste se, \u017ee si koup\u00edte nemovitost na Madei\u0159e. To je skv\u011bl\u00e9, ale m\u016f\u017ee vyvstat spousta ot\u00e1zek. Kde m\u00e1m za\u010d\u00edt? Jak\u00e9 dokumenty je t\u0159eba m\u00edt p\u0159ipraven\u00e9 p\u0159ed vyhled\u00e1n\u00edm vhodn\u00e9 nemovitosti? Ve kter\u00e9 oblasti ostrova bych m\u011bl hledat? S k\u00fdm bych m\u011bl spolupracovat? atd. V tomto \u010dl\u00e1nku v\u00e1s krok za krokem provedeme procesem koup\u011b nemovitosti na Madei\u0159e, abyste byli informov\u00e1ni a m\u011bli jistotu, \u017ee p\u0159ed rozhodnut\u00edm zn\u00e1te v\u0161echny podstatn\u00e9 n\u00e1le\u017eitosti.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

N\u00e1kup nemovitosti na Madei\u0159e: p\u0159\u00edpravn\u00e1 f\u00e1ze<\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
Ne\u017e za\u010dnete uva\u017eovat o koupi nemovitosti na Madei\u0159e, m\u011bli byste za\u010d\u00edt s p\u0159\u00edpravou tohoto projektu.<\/p>\n\n\n\n
Jste p\u0159ipraveni na n\u00e1kup?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
A\u010dkoli se m\u016f\u017eete c\u00edtit p\u0159ipraveni na koupi domu v zahrani\u010d\u00ed, je vhodn\u00e9 posoudit svou osobn\u00ed \u00farove\u0148 z\u00e1jmu o vlastnictv\u00ed nemovitosti, ne\u017e se rozhodnete pro jeden z nejv\u011bt\u0161\u00edch n\u00e1kup\u016f ve sv\u00e9m \u017eivot\u011b. S vlastnictv\u00edm domu je spojeno mnoho skryt\u00fdch n\u00e1klad\u016f: Pokud nejste p\u0159ipraveni, m\u016f\u017eete m\u00edt pocit, \u017ee se top\u00edte v drobn\u00fdch detailech, a to od dan\u011b z nemovitosti a\u017e po komun\u00e1ln\u00ed slu\u017eby, tyto n\u00e1klady se mohou rychle s\u010d\u00edtat.<\/p>\n\n\n\n
Ujist\u011bte se, \u017ee jste finan\u010dn\u011b p\u0159ipraveni nejen na po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed vklad a hypot\u00e9ku, ale i na tyto skryt\u00e9 n\u00e1klady. Krom\u011b finan\u010dn\u00edch obav byste m\u011bli v\u00e1\u017en\u011b zv\u00e1\u017eit v\u00fdhody a nev\u00fdhody vlastnictv\u00ed domu na Madei\u0159e z va\u0161eho osobn\u00edho hlediska.<\/p>\n\n\n\n
Jak\u00fd druh investice?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Hlavn\u00edmi motivy pro koupi nemovitosti na Madei\u0159e jsou odchod do d\u016fchodu, z\u00edsk\u00e1n\u00ed portugalsk\u00e9ho ob\u010danstv\u00ed, investice do domu za \u00fa\u010delem pron\u00e1jmu nebo koup\u011b druh\u00e9ho domu na dovolenou. V z\u00e1vislosti na va\u0161\u00ed osobn\u00ed situaci se nebudete rozhodovat pro stejn\u00fd druh nemovitosti a lokalitu. Vzhledem k tomu, \u017ee hodl\u00e1te dlouhodob\u011b investovat mimo svou domovskou zemi, v\u011bnujte chv\u00edli \u010dasu jasn\u00e9mu vymezen\u00ed sv\u00e9ho projektu.<\/p>\n\n\n\n
Investice do nemovitosti na Madei\u0159e: seznam v\u00fdhod a nev\u00fdhod<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Klady<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
Hodnota nemovitost\u00ed na Madei\u0159e se v pr\u016fb\u011bhu \u010dasu zvy\u0161uje; v\u00e1\u0161 nov\u00fd domov je dlouhodobou investic\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
Volnost p\u0159i renovaci podle vlastn\u00edho uv\u00e1\u017een\u00ed<\/li>\n\n\n\n
U \u00fav\u011bru s pevnou \u00farokovou sazbou si m\u016f\u017eete stanovit m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed spl\u00e1tku a podle toho ji pl\u00e1novat.<\/li>\n\n\n\n
Turistick\u00fd ostrov<\/li>\n\n\n\n
P\u0159\u00edm\u00e9 lety z t\u00e9m\u011b\u0159 v\u0161ech velk\u00fdch m\u011bst v Evrop\u011b<\/li>\n\n\n\n
Sou\u010d\u00e1st EU<\/li>\n\n\n\n
Exotick\u00e1 lokalita se skv\u011bl\u00fdm klimatem<\/li>\n\n\n\n
Atraktivn\u00ed ceny v porovn\u00e1n\u00ed s ostatn\u00edmi evropsk\u00fdmi hotspoty <\/li>\n\n\n\n
Skv\u011bl\u00e1 infrastruktura<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Nev\u00fdhody<\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
Po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed pen\u011b\u017en\u00ed investice na z\u00e1lohu<\/li>\n\n\n\n
Odli\u0161n\u00fd jazyk a mentalita<\/li>\n\n\n\n
Pomal\u00e1 spr\u00e1va<\/li>\n\n\n\n
Vzd\u00e1lenost od domovsk\u00e9 zem\u011b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
N\u00e1kup nemovitosti na Madei\u0159e: F\u00e1ze pr\u016fzkumu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
Pot\u00e9, co jste p\u0159\u00edprav\u011b v\u011bnovali trochu \u010dasu a \u00fasil\u00ed, je \u010das zah\u00e1jit proces hled\u00e1n\u00ed a n\u00e1kupu nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n
Vyhled\u00e1n\u00ed agenta<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ne\u017e za\u010dnete hledat nemovitost, m\u011bli byste si vybrat agenta. Ne, nen\u00ed to povinn\u00e9 - mnoho lid\u00ed hledalo a koupilo domy bez pomoci agenta. Nicm\u00e9n\u011b specializovan\u00e9 znalosti realitn\u00edho agenta na stran\u011b budou pro va\u0161e hled\u00e1n\u00ed domu kl\u00ed\u010dov\u00e9. Koup\u011b nemovitosti je jednou z nejv\u011bt\u0161\u00edch investic, kter\u00e9 m\u016f\u017eete u\u010dinit, a proto byste se m\u011bli ujistit, \u017ee m\u00e1te pomoc a n\u00e1stroje, kter\u00e9 pot\u0159ebujete ke spr\u00e1v\u011b t\u00e9to investice od za\u010d\u00e1tku a\u017e do konce. M\u00edstn\u00ed agent v\u00e1s m\u016f\u017ee zkontaktovat se svou m\u00edstn\u00ed s\u00edt\u00ed, co\u017e m\u016f\u017ee b\u00fdt velmi u\u017eite\u010dn\u00e9, kdy\u017e jste v nov\u00e9 zemi a pot\u0159ebujete r\u016fzn\u00e9 slu\u017eby.<\/p>\n\n\n\n
Z\u00fa\u017een\u00ed vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ne\u017e za\u010dnete hledat d\u016fm, sestavte si seznam \"p\u0159\u00e1n\u00ed\" a \"pot\u0159eb\". Sna\u017ete se b\u00fdt co nejrealisti\u010dt\u011bj\u0161\u00ed: V z\u00e1vislosti na va\u0161em rozpo\u010dtu se pravd\u011bpodobn\u011b dostanete do situace, kdy budete muset ud\u011blat kompromis, abyste na\u0161li d\u016fm, kter\u00fd v\u00e1m bude nejl\u00e9pe vyhovovat.<\/p>\n\n\n\n
$\"Buying$ <\/a><\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Um\u00edst\u011bn\u00ed, um\u00edst\u011bn\u00ed, um\u00edst\u011bn\u00ed<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
Je snadn\u00e9 nechat se un\u00e9st t\u00edm, co se zd\u00e1 b\u00fdt \"dokonal\u00fdm\" domem, ale co se stane, kdy\u017e je tento dokonal\u00fd d\u016fm vzd\u00e1len hodinu cesty od p\u0159\u00e1tel, restaurace a z\u00e1bavy? Na Madei\u0159e je jednou z prvn\u00edch ot\u00e1zek, kter\u00e9 v\u00e1s napadnou, ot\u00e1zka: sever vs. jih.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Severn\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Divok\u00fd sever Madeiry je obzvl\u00e1\u0161t\u011b p\u0159ita\u017eliv\u00fd p\u0159i prvn\u00edm objevov\u00e1n\u00ed ostrova, proto\u017ee je divo\u010dej\u0161\u00ed, malebn\u011bj\u0161\u00ed a m\u00e9n\u011b zalidn\u011bn\u00fd. V l\u00e9t\u011b to m\u016f\u017ee b\u00fdt nejkr\u00e1sn\u011bj\u0161\u00ed krajina a ide\u00e1ln\u00ed prost\u0159ed\u00ed, pokud pot\u0159ebujete str\u00e1vit n\u011bjak\u00fd \u010das mimo civilizaci v \u010dist\u00e9 p\u0159\u00edrod\u011b. Uva\u017eovali byste po prvn\u00edm nad\u0161en\u00ed o tom, \u017ee tam z\u016fstanete je\u0161t\u011b m\u011bs\u00edce a roky? V zim\u011b b\u00fdv\u00e1 v\u011bt\u0161inou tma, mnohem chladn\u011bji, de\u0161tivo a bou\u0159livo. Zat\u00edmco v l\u00e9t\u011b slunce rozz\u00e1\u0159\u00ed zelenou p\u0159\u00edrodu, v zim\u011b se p\u0159es hory sotva dostane. Mo\u0159e je p\u0159\u00edli\u0161 rozbou\u0159en\u00e9 na koup\u00e1n\u00ed a de\u0161\u0165ov\u00e9 mraky ochlazuj\u00ed kraj natolik, \u017ee v zim\u011b bez topen\u00ed zmrznete. Na druhou stranu, pokud pl\u00e1nujete koupi nemovitosti s \u00famyslem ji pronaj\u00edmat, pak je to jin\u00fd p\u0159\u00edb\u011bh. <\/p>\n\n\n\n
Ji\u017en\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Slune\u010dn\u00e9 ji\u017en\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed je zn\u00e1m\u00e9 jako nejslune\u010dn\u011bj\u0161\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed Madeiry. M\u011bsta jako Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar a Paul do Mar maj\u00ed mnoho v\u00fdhod. Maj\u00ed mnoho kr\u00e1sn\u00fdch pl\u00e1\u017e\u00ed a dostupn\u00fdch turistick\u00fdch tras a jsou tak\u00e9 velmi dob\u0159e rozvinut\u00e9 a dob\u0159e propojen\u00e9 s Funchalem silnic\u00ed Via Rapida. Jih je nejen slune\u010dn\u011bj\u0161\u00ed, ale tak\u00e9 \u017eiv\u011bj\u0161\u00ed a nab\u00edz\u00ed v\u011bt\u0161\u00ed v\u00fdb\u011br restaurac\u00ed a supermarket\u016f. Po\u010das\u00ed je zde p\u0159\u00edjemn\u00e9 po cel\u00fd rok a infrastruktura je dob\u0159e rozvinut\u00e1. Ceny jsou i z t\u011bchto d\u016fvod\u016f vy\u0161\u0161\u00ed, ale st\u00e1le je zde k nalezen\u00ed mnoho pozemk\u016f a dom\u016f.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n
\n
$\"Buying$ <\/a>

<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
V\u00fdchodn\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
V\u011btrn\u00e9 v\u00fdchodn\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed ostrova je m\u00edstem, kde \u017eije v\u011bt\u0161ina obyvatel. V t\u00e9to \u010d\u00e1sti ostrova se nach\u00e1z\u00ed mezin\u00e1rodn\u00ed leti\u0161t\u011b Madeiry, hlavn\u00ed p\u0159\u00edstav Cani\u00e7al a historick\u00e9 hlavn\u00ed m\u011bsto Machico. V\u0161echny jsou v kr\u00e1tk\u00e9 vzd\u00e1lenosti od Funchalu.<\/p>\n\n\n\n
Z\u00e1padn\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Klidn\u00e9 z\u00e1padn\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed je zn\u00e1m\u00e9 jako nejklidn\u011bj\u0161\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed Madeiry. Z\u00e1padn\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed ostrova je daleko od v\u011bt\u0161\u00edch m\u011bst a nab\u00edz\u00ed nejklidn\u011bj\u0161\u00ed \u010d\u00e1st ostrova. Pod\u00e9l kr\u00e1sn\u00e9ho pob\u0159e\u017e\u00ed se rozkl\u00e1daj\u00ed mal\u00e9 zem\u011bd\u011blsk\u00e9 vesni\u010dky, kter\u00e9 tvo\u0159\u00ed v\u011bt\u0161inu obyvatel z\u00e1padn\u00ed \u010d\u00e1sti ostrova. Z\u00e1padn\u00ed pob\u0159e\u017e\u00ed je pravd\u011bpodobn\u011b nejodlehlej\u0161\u00ed oblast\u00ed ostrova. Cestu sem si najde jen m\u00e1lo turist\u016f a bohu\u017eel nen\u00ed snadn\u00e9 naj\u00edt obchody a restaurace.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
D\u00e1vejte pozor na neo\u010dek\u00e1van\u00e9 ud\u00e1losti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
P\u0159i hled\u00e1n\u00ed nov\u00e9ho domova si dejte pozor na p\u0159\u00edpadn\u00e9 nekosmetick\u00e9 probl\u00e9my. Ta zelen\u00e1 ze\u010f (na Madei\u0159e velmi \u010dast\u00e1) je sice o\u0161kliv\u00e1, ale nen\u00ed zdaleka tak v\u00fdznamn\u00e1 jako p\u0159\u00edpadn\u00e1 pl\u00edse\u0148, po\u0161kozen\u00ed vodou nebo jin\u00e9 vady konstrukce. Pokud jsou va\u0161e probl\u00e9my pouze kosmetick\u00e9, nechte d\u016fm na seznamu. Koneckonc\u016f, koberce, n\u00e1t\u011bry, sv\u00edtidla a dokonce i v\u00e1\u0161 p\u016fdorys lze \u010dasem a pen\u011bzi zm\u011bnit, ale v\u011bt\u0161\u00ed struktur\u00e1ln\u00ed probl\u00e9my jsou pravd\u011bpodobn\u011b d\u016fvodem k obav\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
N\u00e1kup nemovitosti na Madei\u0159e: vyberte si spr\u00e1vnou podporu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n
Jakmile z\u00fa\u017e\u00edte sv\u00e9 po\u017eadavky na d\u016fm a lokalitu, je \u010das spojit se s osobn\u00edm agentem. Na ostrov\u011b je nyn\u00ed v\u00fdrazn\u011b v\u011bt\u0161\u00ed po\u010det realitn\u00edch kancel\u00e1\u0159\u00ed. V\u011bt\u0161ina realitn\u00edch agent\u016f to pova\u017euje za zam\u011bstn\u00e1n\u00ed na \u010d\u00e1ste\u010dn\u00fd \u00favazek, kde si mohou vyd\u011blat pen\u00edze. Jen n\u011bkolik vybran\u00fdch m\u00e1 realitn\u00ed vzd\u011bl\u00e1n\u00ed nebo pot\u0159ebnou profesionalitu, aby mohli kupuj\u00edc\u00edmu pomoci. V Portugalsku je prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed jedinou stranou, kter\u00e1 mus\u00ed zaplatit agentu\u0159e a zprost\u0159edkovateli provizi. Vzhledem k tomu, \u017ee n\u00e1klady na pr\u00e1ci agentury nejsou p\u0159i hled\u00e1n\u00ed kupuj\u00edc\u00edho zohledn\u011bny, jev\u00ed se to zpo\u010d\u00e1tku velmi pozitivn\u011b. Mnoho agentur v\u0161ak obvykle pracuje pro prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho. V\u00fdb\u011br nejlep\u0161\u00ed agentury a realitn\u00edho makl\u00e9\u0159e je pro proces koup\u011b z\u00e1sadn\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Trh s nemovitostmi na Madei\u0159e funguje p\u0159ev\u00e1\u017en\u011b podle modelu \"otev\u0159en\u00e9ho trhu\". Stejn\u00e9 nemovitosti se nach\u00e1zej\u00ed v portfoli\u00edch mnoha agentur a ka\u017ed\u00e1 agentura m\u00e1 p\u0159\u00edstup k nemovitostem ostatn\u00edch agentur. Je nezbytn\u00e9 jasn\u011b definovat vlastnosti, kter\u00fdmi by m\u011bla agentura disponovat.<\/p>\n\n\n
\n
$\"Buying$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
Jak naj\u00edt spr\u00e1vnou agenturu: Seznam kl\u00ed\u010dov\u00fdch faktor\u016f<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
Po\u010det mluven\u00fdch jazyk\u016f<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Zjist\u011bte, kolika jazyky agentura nebo jej\u00ed z\u00e1stupci hovo\u0159\u00ed. V nejlep\u0161\u00edm p\u0159\u00edpad\u011b mus\u00ed agent mluvit va\u0161\u00edm mate\u0159sk\u00fdm jazykem; usnadn\u00ed v\u00e1m to cel\u00fd proces.<\/p>\n\n\n\n
\n
\u00darove\u0148 vzd\u011bl\u00e1n\u00ed<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Zjist\u011bte si, zda je v\u00e1\u0161 agent kvalifikovan\u00fd pro pr\u00e1ci v oblasti nemovitost\u00ed. V z\u00e1jmu \u00fasp\u011bchu va\u0161eho projektu je d\u016fle\u017eit\u00e9 si ov\u011b\u0159it, \u017ee agent zn\u00e1 z\u00e1kout\u00ed tohoto podnik\u00e1n\u00ed. Kvalita je kl\u00ed\u010dov\u00e1. Bohu\u017eel je b\u011b\u017en\u00e9, \u017ee na ostrov\u011b najdete agenty bez jak\u00e9hokoli vzd\u011bl\u00e1n\u00ed v oboru.<\/p>\n\n\n\n
\n
V\u00fdznam s\u00edt\u011b<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ov\u011b\u0159te si, zda m\u00e1 v\u00e1\u0161 agent silnou profesn\u00ed s\u00ed\u0165. Jako realitn\u00ed profesion\u00e1l by m\u011bl b\u00fdt v\u00e1\u0161 agent spjat s m\u00edstn\u00ed komunitou. Spolupr\u00e1ce s agentem s dobr\u00fdmi kontakty v\u00e1m m\u016f\u017ee u\u0161et\u0159it \u010das b\u011bhem cel\u00e9ho procesu koup\u011b.<\/p>\n\n\n\n
\n
Zku\u0161en\u00fd realitn\u00ed makl\u00e9\u0159<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Spolupracujte pouze se zku\u0161en\u00fdm profesion\u00e1lem, kter\u00fd v\u00ed, jak reagovat v r\u016fzn\u00fdch f\u00e1z\u00edch a situac\u00edch n\u00e1kupn\u00edho procesu. V obchod\u011b s velk\u00fdm objemem investic v\u00e1s nezku\u0161en\u00fd agent m\u016f\u017ee st\u00e1t \u010das a pen\u00edze a bohu\u017eel mo\u017en\u00e1 i ohrozit, \u017ee o sv\u016fj vysn\u011bn\u00fd d\u016fm p\u0159ijdete.<\/p>\n\n\n\n
\n
M\u00edstn\u00ed znalosti<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ujist\u011bte se, \u017ee v\u00e1\u0161 realitn\u00ed makl\u00e9\u0159 m\u00e1 solidn\u00ed znalosti o trendech na trhu a m\u016f\u017ee v\u00e1m poskytnout informace, kter\u00e9 s\u00e1m na internetu nenajde. M\u011bli byste se spolehnout na jeho znalosti, kter\u00e9 v\u00e1m pomohou zodpov\u011bd\u011bt \u010detn\u00e9 ot\u00e1zky, kter\u00e9 se p\u0159i koupi nemovitosti v zahrani\u010d\u00ed objevuj\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Krom\u011b v\u00fd\u0161e uveden\u00fdch kl\u00ed\u010dov\u00fdch faktor\u016f existuj\u00ed samoz\u0159ejm\u011b i dal\u0161\u00ed, kter\u00e9 jsou pro v\u00e1s v procesu n\u00e1kupu osobn\u00ed a velmi d\u016fle\u017eit\u00e9. Jejich v\u00fd\u010det a kategorizace v\u00e1m pom\u016f\u017ee naj\u00edt tu spr\u00e1vnou agenturu, kter\u00e1 spl\u0148uje va\u0161e pot\u0159eby, co\u017e v\u00e1m pak pom\u016f\u017ee p\u0159i podrobn\u00e9m hled\u00e1n\u00ed i v cel\u00e9m dal\u0161\u00edm pr\u016fb\u011bhu procesu. V\u017edy m\u011bjte na pam\u011bti, \u017ee p\u0159i n\u00e1kupu nez\u00e1le\u017e\u00ed jen na spr\u00e1vn\u00e9m objektu, ale p\u0159edev\u0161\u00edm na komunikaci, transparentnosti a profesionalit\u011b cel\u00e9ho procesu n\u00e1kupu. Proto je nezbytn\u00e9 vybrat si jednu agenturu nebo jednoho makl\u00e9\u0159e, kter\u00fd v\u00e1s bude podporovat po celou dobu n\u00e1kupu.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
N\u00e1kup nemovitosti na Madei\u0159e: F\u00e1ze prohl\u00eddky<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
V\u00fdb\u011br spr\u00e1vn\u00e9 agentury byl proveden. Nyn\u00ed je \u010das prohl\u00e9dnout si n\u011bkter\u00e9 nemovitosti!<\/p>\n\n\n\n
Pot\u00e9, co jste se obr\u00e1tili na agenturu a zadali inzerentovi sv\u00e9 atributy n\u00e1kupu, agentura s v\u00e1mi zah\u00e1j\u00ed vyhled\u00e1v\u00e1n\u00ed. D\u016fv\u011b\u0159ujte kompetenc\u00edm sv\u00e9ho podporovatele a nechte si od n\u011bj sestavit v\u00fdb\u011br vhodn\u00fdch objekt\u016f. <\/p>\n\n\n\n
Vid\u011bli jste d\u016fm na webov\u00fdch str\u00e1nk\u00e1ch jin\u00e9 agentury, na port\u00e1lu Idealista nebo p\u0159i proj\u00ed\u017e\u010fce po ostrov\u011b? V\u017edy p\u0159edejte agentu\u0159e sv\u00e9 vlastn\u00ed hled\u00e1n\u00ed, aby mohla va\u0161e n\u00e1vrhy zahrnout do procesu v\u00fdb\u011bru. <\/p>\n\n\n\n
Po shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed v\u0161ech informac\u00ed a vhodn\u00fdch objekt\u016f agentura zorganizuje soukromou prohl\u00eddku mezi prod\u00e1vaj\u00edc\u00edm a v\u00e1mi, abyste si mohli nemovitosti prohl\u00e9dnout v term\u00ednu, kter\u00fd v\u00e1m bude nejl\u00e9pe vyhovovat. <\/p>\n\n\n\n
P\u0159i t\u011bchto n\u00e1v\u0161t\u011bv\u00e1ch se \u0159\u00edd\u00edme heslem \"Kupuj\u00edc\u00ed nekupuje d\u016fm, ale d\u016fm kupuje kupuj\u00edc\u00edho\".<\/p>\n\n\n\n
Prohl\u00e9dn\u011bte si nemovitost zbl\u00edzka a polo\u017ete co nejv\u00edce ot\u00e1zek, abyste z\u00edskali v\u0161echny informace, kter\u00e9 ovlivn\u00ed va\u0161i koupi. Zapojte tak\u00e9 znalosti a zku\u0161enosti makl\u00e9\u0159e, abyste si o nemovitosti ud\u011blali co nejlep\u0161\u00ed obr\u00e1zek. Prohl\u00eddka nemovitosti je tak\u00e9 \u010dasem, kdy si m\u016f\u017eete vychutnat kr\u00e1sy ostrova a ud\u011blat si p\u0159edstavu o okol\u00ed. <\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
Koup\u011b nemovitosti na Madei\u0159e: Pod\u00e1n\u00ed nab\u00eddky<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
Na\u0161li jste domov sv\u00fdch sn\u016f. Te\u010f u\u017e v\u00e1m v cest\u011b stoj\u00ed jen... spousta pap\u00edrov\u00e1n\u00ed. Tento proces za\u010d\u00edn\u00e1 sestaven\u00edm nab\u00eddky (nebojte se: t\u00edmto procesem v\u00e1s provede v\u00e1\u0161 agent).<\/p>\n\n\n\n
Samoz\u0159ejm\u011b m\u016f\u017eete na kus pap\u00edru napsat jen \u010d\u00edslo, ale spr\u00e1vn\u00e1 p\u00edsemn\u00e1 nab\u00eddka by m\u011bla obsahovat n\u011bkolik r\u016fzn\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed: <\/p>\n\n\n\n
\n
Pr\u00e1vn\u00ed adresa a n\u011bkdy i pr\u00e1vn\u00ed popis nemovitosti<\/li>\n\n\n\n
Podrobnosti o kupn\u00ed cen\u011b a podm\u00ednk\u00e1ch<\/li>\n\n\n\n
Informace o n\u00e1kladech na uzav\u0159en\u00ed a poplatc\u00edch<\/li>\n\n\n\n
Datum a \u010das ukon\u010den\u00ed platnosti nab\u00eddky<\/li>\n\n\n\n
Va\u0161e p\u0159edpokl\u00e1dan\u00e9 datum uzav\u0159en\u00ed \u00fav\u011bru<\/li>\n\n\n\n
Dal\u0161\u00ed st\u00e1tem vy\u017eadovan\u00e1 ustanoven\u00ed nebo informace<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
...a dal\u0161\u00ed. P\u0159ed pod\u00e1n\u00edm prvn\u00ed nab\u00eddky je d\u016fle\u017eit\u00e9 spolupracovat s makl\u00e9\u0159em, abyste ur\u010dili finan\u010dn\u011b nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed nab\u00eddku. Pokud prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho p\u0159\u00edli\u0161 podcen\u00edte, m\u016f\u017ee se potenci\u00e1ln\u011b c\u00edtit podhodnocen\u00fd, ale pokud bude va\u0161e nab\u00eddka p\u0159\u00edli\u0161 velkorys\u00e1, existuje mo\u017enost, \u017ee p\u0159ijdete o tis\u00edce dolar\u016f \u00faspor. P\u00edsemn\u00e1 nab\u00eddka obsahuj\u00edc\u00ed zm\u00edn\u011bn\u00e9 polo\u017eky v\u00e1m m\u016f\u017ee pomoci v p\u0159\u00edpad\u011b protinab\u00eddky ze strany prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho. \u010c\u00edm v\u00edce informac\u00ed obsahuje, t\u00edm v\u00edce informac\u00ed prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed dostane, aby se mohl rozhodnout, zda nab\u00eddku p\u0159ijme, \u010di nikoli. Jakmile jsou standardn\u00ed sou\u010d\u00e1sti va\u0161\u00ed nab\u00eddky p\u0159ipraveny, zb\u00fdv\u00e1 je\u0161t\u011b jeden d\u00edlek do skl\u00e1da\u010dky pap\u00edrov\u00e1n\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Finan\u010dn\u00ed pl\u00e1n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Finan\u010dn\u00ed zaji\u0161t\u011bn\u00ed je po seps\u00e1n\u00ed p\u0159edb\u011b\u017en\u00e9 smlouvy zcela jist\u011b nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed f\u00e1z\u00ed realizace bydlen\u00ed nebo investice.<\/p>\n\n\n\n
Jak by m\u011bl b\u00fdt d\u016fm zakoupen? Kterou \u010d\u00e1st byste m\u011bli financovat vy a kterou \u010d\u00e1st byste m\u011bli\/mus\u00edte financovat z hypot\u00e9ky? Zde je d\u016fle\u017eit\u00e9 z\u00edskat p\u0159esn\u00fd p\u0159ehled o vlastn\u00edch financ\u00edch a mo\u017enostech financov\u00e1n\u00ed zven\u010d\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
To je n\u011bkolik ot\u00e1zek, kter\u00e9 si m\u016f\u017eete polo\u017eit:<\/p>\n\n\n\n
\n
Kolik mohu p\u0159isp\u011bt s\u00e1m?<\/li>\n\n\n\n
Jak\u00e9 jsou mo\u017enosti bank v tuzemsku nebo na m\u00edst\u011b?<\/li>\n\n\n\n
Jak\u00e9 jsou po\u017eadavky na extern\u00ed financov\u00e1n\u00ed?<\/li>\n\n\n\n
Jak\u00e9 n\u00e1klady je t\u0159eba zohlednit?<\/li>\n\n\n\n
Jak prob\u00edh\u00e1 proces financov\u00e1n\u00ed na Madei\u0159e?<\/li>\n\n\n\n
Jak\u00fd \u010dasov\u00fd r\u00e1mec si m\u00e1m napl\u00e1novat?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Pro zodpov\u011bzen\u00ed t\u011bchto ot\u00e1zek m\u00e1 ve v\u011bt\u0161in\u011b p\u0159\u00edpad\u016f smysl nechat si poradit od realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e. Ta m\u016f\u017ee va\u0161e ot\u00e1zky ut\u0159\u00eddit a poskytnout v\u00e1m pot\u0159ebn\u00e9 informace, aby v\u00e1s na tuto f\u00e1zi kupn\u00edho procesu co nejl\u00e9pe p\u0159ipravila. <\/p>\n\n\n\n
V nejlep\u0161\u00edm p\u0159\u00edpad\u011b m\u016f\u017eete koupi zajistit z vlastn\u00edch zdroj\u016f, ale v\u011bt\u0161ina kupuj\u00edc\u00edch nemovitost\u00ed se z r\u016fzn\u00fdch d\u016fvod\u016f rozhodne z\u00edskat financov\u00e1n\u00ed z extern\u00edch zdroj\u016f. Financov\u00e1n\u00ed z domovsk\u00e9 zem\u011b je obvykle spojeno s obrovsk\u00fdm vlastn\u00edm kapit\u00e1lem, a proto je financov\u00e1n\u00ed prost\u0159ednictv\u00edm m\u00edstn\u00ed banky \u010dasto nejrozumn\u011bj\u0161\u00ed a nejv\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed variantou. Pokud \u017e\u00e1d\u00e1te o dluhov\u00e9 financov\u00e1n\u00ed formou hypot\u00e9ky prost\u0159ednictv\u00edm portugalsk\u00e9 banky, m\u016f\u017ee va\u0161e agentura po\u017e\u00e1dat o podporu finan\u010dn\u00edho makl\u00e9\u0159e. Jak ji\u017e bylo zm\u00edn\u011bno, kl\u00ed\u010dovou roli zde hraje agenturn\u00ed s\u00ed\u0165. Dobr\u00e9 agentury spolupracuj\u00ed s profesion\u00e1ln\u00edmi a seri\u00f3zn\u00edmi m\u00edstn\u00edmi poskytovateli finan\u010dn\u00edch slu\u017eeb, aby byly schopny sv\u00e9 klienty v\u017edy co nejl\u00e9pe p\u0159ipravit na extern\u00ed financov\u00e1n\u00ed v zahrani\u010d\u00ed. <\/p>\n\n\n\n
Poskytovatel finan\u010dn\u00edch slu\u017eeb v\u00e1m zaru\u010d\u00ed nejlep\u0161\u00ed nab\u00eddku hypot\u00e9ky p\u0159izp\u016fsobenou va\u0161im po\u017eadavk\u016fm a vlastnostem.<\/p>\n\n\n
\n
$\"Buying$ <\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Smlouva o p\u0159\u00edslibu (CPCV)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Jakmile se ob\u011b smluvn\u00ed strany dohodnou na kupn\u00ed cen\u011b a typu koup\u011b, je dal\u0161\u00edm krokem zaji\u0161t\u011bn\u00ed koup\u011b nemovitosti. <\/p>\n\n\n\n
Na Madei\u0159e mus\u00ed ob\u011b strany uzav\u0159\u00edt a podepsat takzvanou \"smlouvu o p\u0159\u00edslibu\". Tento kupn\u00ed slib zaji\u0161\u0165uje z\u00e1vazek obou stran dodr\u017eet dohodu. Smlouva je spojena s povinnostmi prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho i kupuj\u00edc\u00edho a je strukturov\u00e1na jako b\u011b\u017en\u00e1 kupn\u00ed smlouva. Obsahuje v\u0161echny d\u016fle\u017eit\u00e9 n\u00e1le\u017eitosti pro koupi nemovitosti a specifikuje p\u0159edm\u011bt i druh a rozsah budouc\u00ed koup\u011b nemovitosti.<\/p>\n\n\n\n
Smlouva o p\u0159\u00edslibu mus\u00ed b\u00fdt vypracov\u00e1na podp\u016frnou realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159\u00ed v portugal\u0161tin\u011b. Vzhledem k tomu, \u017ee koup\u011b\/prodej se uskute\u010d\u0148uje v Portugalsku. Smlouva m\u016f\u017ee b\u00fdt nav\u00edc seps\u00e1na v angli\u010dtin\u011b nebo v mate\u0159sk\u00e9m jazyce kupuj\u00edc\u00edho, pokud o to po\u017e\u00e1d\u00e1! Smlouva je stvrzena podpisy v\u0161ech smluvn\u00edch stran a funguje jako p\u0159\u00edslib a zaji\u0161t\u011bn\u00ed budouc\u00ed koup\u011b. Jsou v n\u00ed rovn\u011b\u017e uvedeny platebn\u00ed podm\u00ednky a term\u00edn, kdy m\u00e1 doj\u00edt ke kone\u010dn\u00e9mu n\u00e1kupu. Vych\u00e1z\u00ed z portugalsk\u00e9 normy, ale v\u0161echny odstavce jsou p\u0159edm\u011btem jedn\u00e1n\u00ed a mohou b\u00fdt vypracov\u00e1ny individu\u00e1ln\u011b. Smlouva o p\u0159\u00edslibu se obvykle uzav\u00edr\u00e1 se z\u00e1lohou ve v\u00fd\u0161i 10% z celkov\u00e9 kupn\u00ed \u010d\u00e1stky, ale lze o n\u00ed tak\u00e9 jednat. Krom\u011b smlouvy o p\u0159\u00edslibu nejsou platn\u00e9 \u017e\u00e1dn\u00e9 dal\u0161\u00ed dohody uzav\u0159en\u00e9 mimo smlouvu.<\/p>\n\n\n\n
Po podpisu t\u00e9to smlouvy v\u00e1m obvykle nic nebr\u00e1n\u00ed v tom, abyste uzav\u0159eli smlouvu.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Kone\u010dn\u00fd akt: escritura<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Posledn\u00edm krokem p\u0159ed zm\u011bnou vlastn\u00edka nemovitosti je \u00fa\u0159edn\u00ed jmenov\u00e1n\u00ed not\u00e1\u0159e a seps\u00e1n\u00ed kone\u010dn\u00e9 listiny v Portugalsku, tzv. escritura<\/em>. V\u0161echny strany mus\u00ed b\u00fdt p\u0159\u00edtomny osobn\u011b nebo zastoupeny osobou s not\u00e1\u0159sky ov\u011b\u0159enou plnou moc\u00ed. Na escritura<\/em>, je uzav\u0159ena ofici\u00e1ln\u00ed kupn\u00ed smlouva. Not\u00e1\u0159 projde kupn\u00ed smlouvu se v\u0161emi stranami v portugal\u0161tin\u011b. Po seps\u00e1n\u00ed listiny ji\u017e nejsou mo\u017en\u00e9 \u017e\u00e1dn\u00e9 zm\u011bny kupn\u00ed smlouvy.<\/p>\n\n\n\n
Realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 na t\u00e9to sch\u016fzce zpravidla p\u0159eb\u00edr\u00e1 roli zprost\u0159edkovatele pro ob\u011b strany a vysv\u011btluje a\/nebo p\u0159ekl\u00e1d\u00e1, co je \u0159e\u010deno a naps\u00e1no, do mate\u0159sk\u00e9ho jazyka p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9 smluvn\u00ed strany. Jakmile je kupn\u00ed smlouva podeps\u00e1na, je podle portugalsk\u00e9ho pr\u00e1va platn\u00e1 a nemovitost ofici\u00e1ln\u011b p\u0159ech\u00e1z\u00ed do vlastnictv\u00ed spln\u011bn\u00edm podm\u00ednek smlouvy a zaplacen\u00edm zbytku kupn\u00ed ceny. <\/p>\n\n\n\n
Datum escritura<\/em> je bu\u010f ji\u017e uvedena ve smlouv\u011b o p\u0159\u00edslibu, nebo o n\u00ed rozhoduj\u00ed ob\u011b smluvn\u00ed strany spole\u010dn\u011b. Datum sepisu zajist\u00ed realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 nebo v p\u0159\u00edpad\u011b bankovn\u00edho financov\u00e1n\u00ed p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e1 banka.<\/p>\n\n\n\n
Dokumenty jsou nyn\u00ed obnoveny not\u00e1\u0159em a doru\u010deny b\u011bhem n\u011bkolika pracovn\u00edch dn\u016f a vy jste nyn\u00ed dos\u00e1hli sv\u00e9ho c\u00edle - koup\u011b nemovitosti na ostrov\u011b Madeira.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
P\u0159ihlaste se k odb\u011bru na\u0161eho newsletteru!<\/strong><\/p>
\n\n\n Pokra\u010dov\u00e1n\u00edm souhlas\u00edte se z\u00e1sadami ochrany osobn\u00edch \u00fadaj\u016f<\/label><\/div><\/form><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Fotografie od Reiseuhu.de<\/a> na adrese Unsplash<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Rozhodli jste se, \u017ee si koup\u00edte nemovitost na Madei\u0159e. To je skv\u011bl\u00e9, ale m\u016f\u017ee vyvstat spousta ot\u00e1zek. Kde m\u00e1m za\u010d\u00edt? Jak\u00e9 dokumenty je t\u0159eba m\u00edt p\u0159ipraven\u00e9 p\u0159ed vyhled\u00e1n\u00edm vhodn\u00e9 nemovitosti? Ve kter\u00e9 oblasti ostrova bych m\u011bl hledat? S k\u00fdm bych m\u011bl spolupracovat? atd. V tomto \u010dl\u00e1nku v\u00e1s krok za krokem provedeme cel\u00fdm procesem hled\u00e1n\u00ed nemovitosti, a to jak v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee ...<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":21681,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-21675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-selling-properties"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21675"}],"version-history":[{"count":57,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22190,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21675\/revisions\/22190"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21681"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/yourmadeirarealestate.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}